fbpxΌαση για την αγορά ακινήτων τα logistics | Economistas.gr Skip to main content

Όαση για την αγορά ακινήτων τα logistics

Όαση για την αγορά ακινήτων τα logistics
Φωτο: Shutterstock

Σε μία από τις «οάσεις» της αγοράς ακινήτων εξελίσσονται την τελευταία διετία οι αποθηκευτικοί χώροι/logistics, καθώς συνιστούν μία από τις κατηγορίες, όπου οι αποδόσεις συχνά αγγίζουν διψήφιο ποσοστό, τα ενοίκια ενισχύονται, όπως και οι αξίες και το σημαντικότερο, η ζήτηση παραμένει υψηλότερη της προσφοράς.

Εππλέον, πρόκειται για μια αγορά, η οποία αναπτύσσεται χωρίς την εξάρτηση από την πορεία του τουρισμού, όπως άλλες κατηγορίες ακινήτων, π.χ. τα ξενοδοχειακά ακίνητα, ή τα διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας και ασφαλώς οι πολυτελείς εξοχικές κατοικίες.

Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα της Eurobank Property Services για το 2018, οι τιμές ενοικίασης ενός αποθηκευτικού χώρου σύγχρονων προδιαγραφών στην Αττική ξεκινούν πλέον από τα 3,25 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως και ανέρχονται έως 4 ευρώ/τ.μ., ενώ έχουν καταγραφεί και συναλλαγές σε ακόμα υψηλότερο επίπεδο. Η δε τάση είναι ανοδική.

Αντίστοιχα, οι αποδόσεις έχουν αρχίσει πλέον να υποχωρούν, δείγμα του επενδυτικού ενδιαφέροντος, που έχει ενισχύσει τις αξίες. Παραμένουν βέβαια οι υψηλότερες σε σχέση με κάθε άλλη κατηγορία ακινήτου και οι υψηλότερες πανευρωπαϊκά. Ειδικότερα, στην Αττική, ένας μοντέρνος αποθηκευτικός χώρος προσφέρει στον κάτοχό του απόδοση που κυμαίνεται από 9,75% έως 10,25%.

Για λιγότερο ποιοτικά ακίνητα σε πιο απομακρυσμένες τοποθεσίες, το επίπεδο της ετήσιας απόδοσης κινείται μεταξύ 11% και 12%. Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη, οι αποδόσεις επίσης κινούνται πτωτικά, αν και διαμορφώνονται σε υψηλότερο επίπεδο σε σχέση με την Αττική. Συγκεκριμένα, οι μοντέρνοι χώροι προσφέρουν απόδοση από 10,5% έως 11,25%, ενώ τα παλιότερα ακίνητα προσφέρουν απόδοση της τάξεως του 11,25% έως 12,5%, λόγω του αισθητά χαμηλότερου κόστους τους.

Το σημαντικό στοιχείο σύμφωνα με τους αναλυτές είναι ότι η ζήτηση είναι πλέον σταθερά υψηλότερη της προσφοράς. Το ζήτημα που προκύπτει – κάτι που ισχύει και στην αγορά γραφείων, είναι ότι υπάρχει σημαντική έλλειψη ακινήτων επενδυτικού χαρακτήρα, δηλαδή ακινήτων κατάλληλων για αγορά από θεσμικούς επενδυτές, όπως funds, ή εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ).

 Μόλις κατά την διάρκεια του τελευταίου 12μήνου έχουν αρχίσει να καταγράφονται οι πρώτες νέες επενδυτικές κινήσεις για την ανάπτυξη νέων αποθηκευτικών μονάδων. Μάλιστα, όπως είναι αναμενόμενο, τα εν λόγω ακίνητα αγοράζονται από ΑΕΕΑΠ πολύ πριν ολοκληρωθεί η κατασκευή τους, ιδίως αν έχει εξασφαλιστεί και ο μισθωτής/χρήστης τους.

Όπως αναφέρει η ανάλυση της Eurobank Property Services, οι προοπτικές της εν λόγω αγοράς ακινήτων είναι μεν θετικές, αλλά αρκετά θα εξαρτηθούν από τα νέα έργα μεγάλης κλίμακας, που είτε υλοποιούνται, είτε βρίσκονται στο στάδιο του σχεδιασμού. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η επένδυση στο Θριάσιο Πεδίο.

Παράλληλα, όπως τονίζεται, οι εταιρείες θα συνεχίσουν να αναζητούν υψηλής ποιότητας ακίνητα, για τα οποία είναι διατεθειμένες να πληρώσουν το ανάλογο αντίτιμο για τις προσφερόμενες υπηρεσίες. Στον αντίποδα, τα λιγότερο ποιοτικά ακίνητα, χωρίς ιδιαίτερες προδιαγραφές, αναμένεται να παραμείνουν στην αγορά, αλλά για να απορροφηθούν θα απαιτηθούν πρόσθετα κεφάλαια για την αναβάθμισή τους.

Πάντως, η δημιουργία νέων διαμετακομιστικών κόμβων, όπως εκείνος στο Θριάσιο Πεδίο, ή στο λιμάνι του Πειραιά, θα οδηγήσει στον επαναπροσδιορισμό, ως ένα βαθμό, της ζήτησης και της προσφοράς στο σύνολο της χώρας. Ωστόσο, όπως σημειώνεται, ο διαρκώς αυξανόμενος ρόλος της Ελλάδας, ως κόμβος για την αναδιανομή προϊόντων και αγαθών μεταξύ της Ευρώπης και του υπόλοιπου κόσμου, εκτιμάται ότι θα επιτρέψει την ταυτόχρονη συνύπαρξη πολλών επιμέρους εγκαταστάσεων, καθώς το κέρδος που θα προκύψει για έναν χώρο ή μια τοποθεσία, δεν θα σημαίνει αυτόματα ζημία για κάποια άλλη περιοχή.

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Η Εθνική, ο ΛΕΠΕΤΕ και... το κόστος της αδράνειας
Η Εθνική, ο ΛΕΠΕΤΕ και... το κόστος της αδράνειας
Η διοίκηση της τράπεζας άφησε το χρόνο να περάσει χωρίς λύση και η κυβέρνηση κατέληξε σε μια νομοθετική ρύθμιση με έντονο ψηφοθηρικό χαρακτήρα.
Η Εθνική, ο ΛΕΠΕΤΕ και... το κόστος της αδράνειας
Mεταφορές και logistics συνεισφέρουν 9% στο ΑΕΠ
Mεταφορές και logistics συνεισφέρουν 9% στο ΑΕΠ
Η αγορά αναμένεται να διατηρηθεί σε αναπτυξιακή τροχιά και τα επόμενα χρόνια, λόγω της ανάληψης του πλειοψηφικού πακέτου μετοχών του ΟΛΠ από την Cosco και της εξαγοράς της ΤΡΑΙΝΟΣΕ από την Trenitalia.
Mεταφορές και logistics συνεισφέρουν 9% στο ΑΕΠ
Inform Λυκος: Δημιουργεί νέα θυγατρική
Inform Λυκος: Δημιουργεί νέα θυγατρική
Την έναρξη της διαδικασίας απόσχισης του κλάδου παραγωγής, επεξεργασίας, ανάπτυξης και εμπορίας συστημάτων έντυπης πληροφορικής και την εισφορά του σε νέα 100% θυγατρική ανώνυμη εταιρεία ανακοίνωσε η εταιρεία Inform Π. Λύκος.
Inform Λυκος: Δημιουργεί νέα θυγατρική
ΕΤΒΑ - ΒΙ.ΠΕ.: Απαντήσεις για την επένδυση στο Θριάσιο
ΕΤΒΑ - ΒΙ.ΠΕ.: Απαντήσεις για την επένδυση στο Θριάσιο
Το σήμερα ΕΤΒΑ-ΒΙ.ΠΕ. που ήταν το μοναδικό που συμμετείχε στη διαδικασία έδωσε απαντήσεις στις καταγγελίες της αντιπολίτευσης περί σκανδάλου στο διαγωνισμό για το εμπορευματικό κέντρο ιδιωτών στο Θριάσιο Πεδίο.
ΕΤΒΑ - ΒΙ.ΠΕ.: Απαντήσεις για την επένδυση στο Θριάσιο
UPS: Ο Yannick Mooijman CEO για Ελλάδα και τρεις ακόμα χώρες
UPS: Ο Yannick Mooijman CEO για Ελλάδα και τρεις ακόμα χώρες
Η UPS ανακοινώνει ότι ο Yannick Mooijman ορίζεται Managing Director για την Ελλάδα, την Ουγγαρία, τη Ρουμανία και τη Σλοβενία. Στις αγορές αυτές θα είναι υπεύθυνος για τη λειτουργία, την ανάπτυξη και τη στρατηγική της UPS.
UPS: Ο Yannick Mooijman CEO για Ελλάδα και τρεις ακόμα χώρες
Δουζόγλου: Επενδύσεις άνω των 100 εκατ. για ξενοδοχεία και logistics
Δουζόγλου: Επενδύσεις άνω των 100 εκατ. για ξενοδοχεία και logistics
Επενδύσεις για τα ξενοδοχεία Μιστράλ στην Καστέλα, Πεντελικόν στο Κεφαλάρι, το ακίνητο πρώην ιδιοκτησίας ΟΤΕ στη Σταδίου, αλλά και για «τη μεγαλύτερη αποθήκη στην Ελλάδα».
Δουζόγλου: Επενδύσεις άνω των 100 εκατ. για ξενοδοχεία και logistics