REAL ESTATE

Η Αθήνα αλλάζει πρόσωπο μέσα από τα κτίρια που τη διαμόρφωσαν.

Περισσότερες φοροελαφρύνσεις για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων αλλά και άμεσες παροχές σε χρήμα για 1 εκατομμύριο νοικοκυριά που ζουν στο νοίκι, περιλαμβάνει το σχέδιο της κυβέρνησης για ανακούφιση των νοικοκυριών που αντιμετωπίζουν οξύ στεγαστικό πρόβλημα. Το προσχέδιο του κρατικού Προϋπολογισμού για το 2026 το οποίο κατέθεσε στη Βουλή την περασμένη Δευτέρα ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, αποκαλύπτει συνολικά 10 νέα μέτρα, των οποίων το ύψος προσεγγίζει το μισό δισ. ευρώ, που οι πολίτες θα τα βλέπουν πλέον για πρώτη φορά να ξεδιπλώνονται σταδιακά έως και το 2026.

Tην εξέλιξη των ζητούμενων τιμών κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση σε όλη την Ελλάδα κατά το 3ο τρίμηνο του 2025 κατέγραψε ο SPI, ο δείκτης τιμών του Spitogatos που αποτυπώνει τις τάσεις τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων μέσα από εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών στην πλατφόρμα του.

Αμεσα, από τον Νοέμβριο εφέτος, μόλις ψηφιστούν και δημοσιευθούν στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως οι σχετικές ρυθμίσεις, θα ισχύσουν οι διατάξεις που προωθεί το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, για την φοροαπαλλαγή ενοικίων που θα εισπράττουν ιδιοκτήτες από έως τώρα «κλειστά» ακίνητα τα οποία θα διατεθούν προς ενοικίαση.

Η πιο πρόσφατη ανάλυση της eXp Greece αποκάλυψε ότι ο αριθμός των κατοικιών που διατίθενται προς πώληση σε όλη τη χώρα έχει αυξηθεί κατά 3,7% από την αρχή του έτους, με την Πρέβεζα να ξεχωρίζει ως η περιφέρεια με τη μεγαλύτερη δραστηριότητα.

Η επανεκκίνηση της οικοδομικής δραστηριότητας, μετά το σοκ των δικαστικών αποφάσεων για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, δείχνει να αποκαθιστά σιγά-σιγά τους ρυθμούς τόνωσης της προσφοράς ακινήτων και δη κατοικιών.

Αυξήσεις στις τιμές κατά μέσο όρο 4,3% παρουσιάζουν το 2025, σύμφωνα με την RE/MAX Ελλάς, τα ενοίκια κατοικιών σε ολόκληρη την επικράτεια, σε σύγκριση με το 2024. Η τάση αυτή συνδέεται με την αυξημένη ζήτηση για κατοικίες -και ιδιαιτέρως για ποιοτικά ακίνητα- σε συνδυασμό με την περιορισμένη διαθεσιμότητά τους. Πρωταθλητές ανόδου είναι τα ακίνητα που βρίσκονται στην Περιφέρεια, ενώ σε Αττική και Θεσσαλονίκη καταγράφονται ήπιες αυξητικές τάσεις. 

Η ελληνική αγορά κατοικίας βρίσκεται σε φάση έντονης αποσταθεροποίησης με τα ενοίκια να έχουν αυξηθεί κατά 24% την περίοδο 2019–2025 την ώρα που τα εισοδήματα ενισχύθηκαν οριακά μόλις κατά 6% ενώ οι τιμές πώλησης κατοικιών έχουν ανέβει κατά 30% γεγονός που περιορίζει ακόμα περισσότερο τη δυνατότητα απόκτησης κατοικίας και μετατοπίζει τη ζήτηση προς την ενοικίαση επιτείνοντας την πίεση στη συγκεκριμένη αγορά ειδικά για τα χαμηλότερα εισοδηματικά στρώματα που σήμερα δαπανούν περίπου το 60% του μηνιαίου τους εισοδήματος μόνο για το ενοίκιο κάτι που δημιουργεί συνθήκες αδυναμίας αξιοπρεπούς διαβίωσης.

Η αγορά πολυτελών κατοικιών στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας αποτελεί εδώ και χρόνια σημείο αναφοράς για επενδυτές και αγοραστές υψηλών απαιτήσεων. Με σταθερή ζήτηση, περιορισμένη προσφορά και εντυπωσιακή ανθεκτικότητα στις κρίσεις, συνεχίζει να διαμορφώνει μια ιδιαίτερη δυναμική που ξεχωρίζει από την υπόλοιπη Αττική.

«Ανέβασε στροφές» η αγορά ακινήτων το δεύτερο τρίμηνο του έτους, καθώς οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,3% (σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024), έναντι αύξησης 7% που καταγράφηκε το πρώτο τρίμηνο του έτους.

Η πιο πρόσφατη ανάλυση της eXp Greece αποκαλύπτει ότι οι συναλλαγές στον τομέα των ακινήτων αναμένεται να αυξηθούν κατά 2,2% το 2025, οδηγώντας τη συνολική ετήσια δραστηριότητα στο υψηλότερο επίπεδο από το 2009.

Σύμφωνα με νέα έρευνα της διεθνούς εταιρείας συμβούλων ακινήτων Astons, επτά μεγάλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες προσφέρουν σήμερα επενδυτικές ευκαιρίες στην αγορά κατοικίας συνολικής αξίας 87,6 δισεκατομμυρίων ευρώ.