REAL ESTATE

Μπορεί το «πάγωμα» του ΝΟΚ να «φρέναρε» την οικοδομική δραστηριότητα, ωστόσο οι τιμές δεν έχασαν τη δυναμική τους. Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδας, εκτιμάται ότι το α΄ τρίμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 6,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024.

 Η στήριξη της αγοράς στέγης, η οποία δοκιμάζεται τόσο από την έλλειψη επαρκούς αριθμού κατοικιών όσο και από τα υψηλά ενοίκια, καθώς και η αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής που παρατηρείται στην αγορά ακινήτων, αποτελούν τους δύο βασικούς άξονες στους οποίους εστιάζει η κυβερνητική πολιτική στον τομέα της κτηματαγοράς το τελευταίο διάστημα.

Τι κι αν οι τιμές των ακινήτων καλπάζουν; Η σύγκριση με το τι ισχύει σε άλλες χώρες της Ευρώπης δείχνει ότι η ελληνική κτηματαγορά παραμένει φτηνότερη, άρα και πιο ελκυστική για τους Ευρωπαίους, ειδικά για όσους το κατά κεφαλήν εισόδημα είναι διπλάσιο ή τριπλάσιο σε σχέση με τα ελληνικά δεδομένα.

Με επενδύσεις άνω των €2,75 δισ. το 2024, η τελευταία ανάλυση της Astons αποκαλύπτει ότι οι επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων από μη κατοίκους έχουν αυξηθεί κατά 1.000% την τελευταία δεκαετία και κατά 30% μόνο τον τελευταίο χρόνο.

Ανοδική ήταν η πορεία στις τιμές πώλησης των ακινήτων πανελλαδικά και το 2024, με τη μέση αύξηση να διαμορφώνεται στο 6,5% σε σχέση με το 2023, σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς.

Τουλάχιστον 250.000 ακίνητα, εν προκειμένω κατοικίες, λείπουν αυτήν τη στιγμή από την αγορά και αυτή ακριβώς είναι η ρίζα του κακού, η αιτία της στεγαστικής κρίσης. Επί της ουσίας, μιλάμε για ανισορροπία μεταξύ προσφοράς- ζήτησης, με ό,τι συνεπάγεται αυτό τόσο για τις ζητούμενες τιμές πώλησης παλιών και νέων ακινήτων, όσο και για τις τιμές των ενοικίων.  

Σταθεροποιητικές τάσεις τιμές πώλησης κατοικιών προβλέπει το 49% των ειδικών, ενώ το 46% αναμένει περαιτέρω αύξηση. Ωστόσο, από αυτούς, το 42% θεωρεί ότι η άνοδος δεν θα ξεπεράσει το 5%.

Η ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων συνεχίζει να προσελκύει σημαντικές ξένες επενδύσεις, με τις υποδομές να διαδραματίζουν καθοριστικό ρόλο στην ενίσχυση της ελκυστικότητας της χώρας ως προορισμού υψηλής ποιότητας.

Παράταση για τουλάχιστον έναν ακόμα χρόνο παίρνει το ευνοϊκό πλαίσιο, που δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες ακινήτων να έχουν μείωση φόρου ως 3.200 ευρώ ετησίως σε βάθος πενταετίας, για δαπάνες ενεργειακής και αισθητικής αναβάθμισης.

Το ακριβότερο σπίτι που διατίθεται αυτή τη στιγμή προς πώληση στη Νέα Υόρκη βρίσκεται στην κορυφή του εντυπωσιακού Steinway Tower, στον αριθμό 111 της Δυτικής 57ης Οδού, γνωστής ως Billionaires’ Row.

Ανέφικτη είναι η  αγορά κατοικίας στη σημερινή συγκυρία για το 54% ενώ ακόμα μεγαλύτερο, 68% είναι το ποσοστό εκείνων που θεωρεί ότι ακόμα και η ενοικίαση κατοικίας είναι ανέφικτη.  Α

Tην εξέλιξη τιμών των κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση σε όλη την Ελλάδα κατά το 1ο τρίμηνο του 2025 κατέγραψε ο SPI, ο δείκτης τιμών του Spitogatos, ο οποίος αποτυπώνει τις τάσεις τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων μέσα από εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών στην πλατφόρμα του.