ΑΚΙΝΗΤΑ

Με τα ενοίκια των κατοικιών να βρίσκονται σε σταθερά ανοδική πορεία και το στεγαστικό ζήτημα να αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες προκλήσεις, οι ενοικιαστές χρειάζεται να έχουν μία ξεκάθαρη εικόνα των δικαιωμάτων τους.

Κατά τους πρώτους μήνες του 2026, η ελληνική αγορά ακινήτων διατήρησε τη θετική της πορεία, με τάσεις επιβράδυνσης ωστόσο σε σχέση με την προηγούμενη περίοδο. Ακόμα κι έτσι, μιλάμε για αυξήσεις τιμών που “τρέχουν” λίγο πιο κάτω από 10% σε μέσα επίπεδα, ενώ ανά περιοχή οι αυξήσεις μπορεί να είναι πολύ μεγαλύτερες.

Στις αρχές Ιουλίου αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), με τις τελευταίες ρυθμίσεις να περιλαμβάνονται σε νομοσχέδιο που έχει ήδη κατατεθεί στη Βουλή.

Πολλοί ενοικιαστές αναρωτιούνται τι ισχύει όταν παρουσιαστεί κάποια βλάβη στο σπίτι που νοικιάζουν: Αν χαλάσει ο θερμοσίφωνας, ποιος αναλαμβάνει την επισκευή; Αν στάζει το ταβάνι, τι πρέπει να κάνει ο ενοικιαστής; Είναι υποχρεωμένος να πληρώσει ο ίδιος;

O οικονομικός φορέας «Christofferson, Robb & co, LLC» αναδείχθηκε ως ο Προσωρινός Ανάδοχος για τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, η ενεργοποίηση του οποίου αναμένεται να ξεκινήσει το φθινόπωρο του 2026.

Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων αγνοούν τα δικαιώματά τους κατά τη διάρκεια μιας μίσθωσης, αλλά και τα όρια των ενεργειών τους απέναντι στον ενοικιαστή. Τι ισχύει όταν ο ιδιοκτήτης θέλει να ελέγξει την κατάσταση του ακινήτου; Ποιες δυνατότητες έχει σε περίπτωση που διαπιστώνονται φθορές ή ζημιές; Και τι μπορεί να κάνει όταν ο μισθωτής αρνείται να αποχωρήσει μετά τη λήξη της μίσθωσης;

Μπρος γκρεμός και πίσω ρέμα. Νεόδμητο, με υψηλό δείκτη ενεργειακής απόδοσης αλλά “τσουχτερή” τιμή ή παλιό και φτηνότερο ακίνητο αλλά με πολλά “κουσούρια”;

Ξεκίνησε η αντίστροφη μέτρηση για το πρόγραμμα που φιλοδοξεί να καλύψει περίπου 20.000 κατοικίες, οι οποίες είτε ιδιοκατοικούνται είτε παραμένουν κλειστές.

Μετά το “μούδιασμα”, που προκάλεσαν οι αλλαγές στα όρια της Golden Visa, κυρίως στους επενδυτές από την Κίνα και τις αραβικές χώρες, φαίνεται ότι το ενδιαφέρον αναζωογονείται από άλλες χώρες- αγορές.

Αυξήσεις παρουσίασαν για μία ακόμα χρονιά οι τιμές πώλησης των ακινήτων, κατά το 2025 σε σύγκριση με το 2024, καθώς διαμορφώθηκαν στο +3,7%, ενώ σημαντική άνοδο εμφάνισε και ο αριθμός των πωλήσεων ακινήτων.

Ένα ακόμη βήμα για την ενεργοποίηση του θεσμού της κοινωνικής αντιπαροχής και την ανάπτυξη νέων κοινωνικών κατοικιών πραγματοποιείται μέσω της έκδοσης Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ), η οποία καθορίζει αναλυτικά τους όρους, τις προϋποθέσεις, τις ρήτρες και το περιεχόμενο των σχετικών συμβάσεων.

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει να κινείται σε υψηλούς ρυθμούς, με το ενδιαφέρον τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους επενδυτές να παραμένει έντονο.