Ενοικιαζόμενο ακίνητο: Ποιος πληρώνει τις επισκευές και τις φθορές

Πολλοί ενοικιαστές αναρωτιούνται τι ισχύει όταν παρουσιαστεί κάποια βλάβη στο σπίτι που νοικιάζουν: Αν χαλάσει ο θερμοσίφωνας, ποιος αναλαμβάνει την επισκευή; Αν στάζει το ταβάνι, τι πρέπει να κάνει ο ενοικιαστής; Είναι υποχρεωμένος να πληρώσει ο ίδιος;

Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας εξηγεί με απλά λόγια ποια είναι τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις ενοικιαστών και ιδιοκτητών σε ό,τι αφορά τις επισκευές και τις φθορές σε ένα μισθωμένο ακίνητο.

Ποιες επισκευές αναλαμβάνει ο ιδιοκτήτης

Ο ιδιοκτήτης έχει την ευθύνη για ζημιές που σχετίζονται με τη φυσιολογική φθορά του χρόνου και την παλαιότητα του ακινήτου. Σε αυτές μπορεί να περιλαμβάνονται, για παράδειγμα, ένας σπασμένος σωλήνας, βλάβες στο καζανάκι, υγρασία στους τοίχους ή προβλήματα σε ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις.

Επίσης, ο ιδιοκτήτης οφείλει να φροντίζει ώστε το ακίνητο να παραμένει κατοικήσιμο, λειτουργικό και ασφαλές για τον ενοικιαστή.

Ποιες επισκευές αναλαμβάνει ο ενοικιαστής

Από την πλευρά του, ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για μικρές επισκευές καθημερινής χρήσης, όπως η αλλαγή λαμπτήρων ή η αντικατάσταση εξαρτημάτων που φθείρονται από τη συχνή χρήση.

Παράλληλα, ο ενοικιαστής φέρει την ευθύνη για ζημιές που προκάλεσε ο ίδιος ή πρόσωπα που διαμένουν μαζί του στο ακίνητο, όπως για παράδειγμα ένα σπασμένο τζάμι ή τρύπες σε τοίχους.

Τι πρέπει να κάνει ο ενοικιαστής όταν παρουσιαστεί σοβαρή βλάβη

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται όταν πρόκειται για σοβαρές βλάβες. Αν ο ενοικιαστής προχωρήσει σε επισκευή χωρίς να έχει προηγουμένως ενημερώσει τον ιδιοκτήτη, ο τελευταίος δεν είναι υποχρεωμένος να καλύψει το κόστος.

Για τον λόγο αυτό, πριν από οποιαδήποτε παρέμβαση, θα πρέπει να υπάρχει επικοινωνία μεταξύ των δύο πλευρών, ώστε να συμφωνηθεί ποιος θα αναλάβει την επισκευή και με ποιον τρόπο.

Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις και των δύο πλευρών

Ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα να ζει σε ένα ασφαλές και λειτουργικό σπίτι. Ο ιδιοκτήτης, από την άλλη, έχει υποχρέωση να διατηρεί το ακίνητο σε καλή κατάσταση.

Και οι δύο πλευρές οφείλουν να τηρούν όσα προβλέπονται στη σύμβαση μίσθωσης που έχουν υπογράψει, καθώς σε αυτήν συχνά ορίζονται πρακτικά ζητήματα, όπως το ποιος ευθύνεται για συγκεκριμένες φθορές ή επισκευές.

Για οποιοδήποτε πρόβλημα αντιμετωπίζουν, οι καταναλωτές μπορούν να απευθύνονται στην Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας, υποβάλλοντας ερωτήματα, αναφορές ή καταγγελίες στα διαθέσιμα στοιχεία επικοινωνίας της Ένωσης.