ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ

Αλλάζει από την 1η Οκτωβρίου 2026 ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων, καθώς η καταβολή τους θα πρέπει να γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Οι πληρωμές με μετρητά δεν θα αναγνωρίζονται πλέον, με τη νέα ρύθμιση να καλύπτει όλες τις μισθώσεις ακινήτων. Στόχος του μέτρου είναι η ενίσχυση της διαφάνειας στις συναλλαγές και ο περιορισμός της φοροδιαφυγής, ενώ ιδιοκτήτες και ενοικιαστές καλούνται να προσαρμοστούν στις νέες υποχρεώσεις.

Ένα από τα θέματα που απασχολούν τους ενοικιαστές ακινήτων κατά την αποχώρησή τους από ένα σπίτι, είναι η εγγύηση που κατέβαλαν με την υπογραφή του μισθώματος. Αντίστοιχα αρκετοί ιδιοκτήτες αγνοούν πότε έχουν δικαίωμα να την κρατήσουν.

Αποζημίωση μπορεί να ζητήσει ο ιδιοκτήτης όταν ο ενοικιαστής αποχωρεί από ένα ακίνητο και διαπιστώνονται φθορές που δεν μπορούν να θεωρηθούν αποτέλεσμα της φυσιολογικής χρήσης. Αυτό που πρέπει να ξεκαθαριστεί είναι τι αποτελεί αναμενόμενη φθορά από την καθημερινή κατοίκηση και τι συνιστά ζημιά για την οποία ευθύνεται ο μισθωτής.

Σπασμένος θερμοσίφωνας, υγρασία στο ταβάνι, χαλασμένα καλώδια ή προβλήματα σε υδραυλικά και θέρμανση είναι μερικές από τις βλάβες που μπορεί να κάνουν ένα σπίτι δύσκολο ή ακόμη και επικίνδυνο για κατοίκηση. Τι συμβαίνει όμως όταν ο ιδιοκτήτης δεν ανταποκρίνεται στα αιτήματα του ενοικιαστή για επισκευές;

Νέο δρόμο για την πώληση ακινήτων που έχουν δεσμευτεί από την Εφορία ανοίγει η διαδικασία που ετοιμάζεται να ενεργοποιήσει η ΑΑΔΕ. Πρόκειται για μια παρέμβαση με άμεσο ενδιαφέρον για χιλιάδες ιδιοκτήτες με ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο, οι οποίοι μέχρι σήμερα έβλεπαν την ακίνητη περιουσία τους να παραμένει ουσιαστικά «παγωμένη», ακόμη και όταν υπήρχε αγοραστής.

Ριζικές αλλαγές στους κανόνες λειτουργίας των πολυκατοικιών ετοιμάζει το υπουργείο Δικαιοσύνης, με στόχο τον εκσυγχρονισμό του νομοθετικού πλαισίου καθώς και την αξιοποίηση των ακινήτων.

Στις αρχές Ιουλίου αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), με τις τελευταίες ρυθμίσεις να περιλαμβάνονται σε νομοσχέδιο που έχει ήδη κατατεθεί στη Βουλή.

Λήγει σήμερα, Δευτέρα 22 Ιουνίου, η προθεσμία για τον καθαρισμό των οικοπέδων και την υποβολή της σχετικής δήλωσης στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, χωρίς να προβλέπεται νέα παράταση.

Πολλοί ενοικιαστές αναρωτιούνται τι ισχύει όταν παρουσιαστεί κάποια βλάβη στο σπίτι που νοικιάζουν: Αν χαλάσει ο θερμοσίφωνας, ποιος αναλαμβάνει την επισκευή; Αν στάζει το ταβάνι, τι πρέπει να κάνει ο ενοικιαστής; Είναι υποχρεωμένος να πληρώσει ο ίδιος;

Έως την αρχή της επόμενης εβδομάδας και συγκεκριμένα έως τη Δευτέρα 22 Ιουνίου έχουν προθεσμία οι πολίτες για να δηλώσουν τον καθαρισμό των οικοπέδων και των ακάλυπτων χώρων ιδιοκτησίας τους.

Μια καθοριστική μεταρρύθμιση στις σχέσεις μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών εφαρμόζεται από την 1η Μαΐου 2026, αναδιαμορφώνοντας πλήρως τον τρόπο έκδοσης των διαταγών απόδοσης ακινήτων και πληρωμής μισθωμάτων. Με στόχο την αποσυμφόρηση των δικαστηρίων και την επιτάχυνση της ανάκτησης ακινήτων και οφειλόμενων ενοικίων, οι σχετικές διαταγές εκδίδονται πλέον από πιστοποιημένους δικηγόρους αντί για δικαστές.

Δραστικές αλλαγές σχετικά με τις μισθώσεις στα ακίνητα θα τεθούν σε εφαρμογή από την 1η Μαΐου 2026. Η νέα διαδικασία φέρνει φέρνει εξώσεις-εξπρές για απλήρωτα ενοίκια από την 1η Μαΐου δίνοντας ανάσα στους ιδιοκτήτες που έχουν μπλέξει με κακοποληρωτές.