ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ

Ακόμη περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων θα βρεθούν από το 2027 εκτός ΕΝΦΙΑ, καθώς διευρύνεται ο αριθμός των μικρών οικισμών στους οποίους ο φόρος καταργείται. Η αλλαγή αυτή θα φανεί στα εκκαθαριστικά που θα εκδοθούν από τα μέσα Μαρτίου του 2027 και αφορά συνολικά περίπου 650.000 ιδιοκτήτες.

Η μεταβίβαση ενός διαμερίσματος δεν φορτώνει αυτομάτως στον αγοραστή τα απλήρωτα κοινόχρηστα του πωλητή, γεγονός που μπορεί να αφήσει την πολυκατοικία να αναζητεί τα χρήματα από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Τι πρέπει να ελεγχθεί πριν από το συμβόλαιο και πώς μπορεί να κινηθεί εγκαίρως η διαχείριση.

Αλλαγές για το τι γίνεται και τι δικαιούται ένας ιδιοκτήτης ενός κατεστραμμένου ακινήτου που προέκυψε από φυσικές καταστροφές φέρνει το νομοσχέδιο του Υπουργείου Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας. Το νέο πλαίσιο για τη στεγαστική αρωγή αλλάζει ολόκληρη τη διαδικασία από τη στιγμή που θα γίνει το καταστροφικό γεγονός μέχρι τη στιγμή που θα χορηγηθεί στο πληγέντα η οικονομική ενίσχυση.

Νέα δεδομένα φέρνει το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», καθώς οι ιδιοκτήτες αποκτούν πλέον τη δυνατότητα να διεκδικήσουν επιδότηση για περισσότερα από ένα κλειστά ακίνητα.

Η ραγδαία αύξηση της χρήση των κατοικιών για βραχυχρόνια μίσθωση μέσα από πλατφόρμες τύπου Airbnb έχει δημιουργήσει πολλές συζητήσεις τα τελευταία χρόνια και την ανάγκη να δημιουργηθεί ένα συγκεκριμένο πλαίσιο.

Μια από τις πιο σημαντικές αλλαγές στην ενοικίαση ακινήτων μπαίνει επίσημα σε εφαρμογή από την 1η Οκτωβρίου 2026. Η καταβολή του μισθώματος —είτε πρόκειται για κατοικία είτε για επαγγελματικό χώρο— θα πρέπει να γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος.

Η θερμοπληξία μπορεί να εκδηλωθεί σε έναν σκύλο πολύ πιο γρήγορα και έυκολα, απ’ όσο προλαβαίνουμε να αντιληφθούμε. Δεν χρειάζεται, μάλιστα, να επικρατούν ακραίες θερμοκρασίες, αφού η έντονη άσκηση, η υψηλή υγρασία, η έλλειψη σκιάς και η απότομη μετάβαση από τον δροσερό καιρό στη ζέστη αρκούν για να προκαλέσουν επικίνδυνη υπερθέρμανση, όπως αναφέρει δημοσίευμα του BBC.

Αλλάζει από την 1η Οκτωβρίου 2026 ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων, καθώς η καταβολή τους θα πρέπει να γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Οι πληρωμές με μετρητά δεν θα αναγνωρίζονται πλέον, με τη νέα ρύθμιση να καλύπτει όλες τις μισθώσεις ακινήτων. Στόχος του μέτρου είναι η ενίσχυση της διαφάνειας στις συναλλαγές και ο περιορισμός της φοροδιαφυγής, ενώ ιδιοκτήτες και ενοικιαστές καλούνται να προσαρμοστούν στις νέες υποχρεώσεις.

Ένα από τα θέματα που απασχολούν τους ενοικιαστές ακινήτων κατά την αποχώρησή τους από ένα σπίτι, είναι η εγγύηση που κατέβαλαν με την υπογραφή του μισθώματος. Αντίστοιχα αρκετοί ιδιοκτήτες αγνοούν πότε έχουν δικαίωμα να την κρατήσουν.

Αποζημίωση μπορεί να ζητήσει ο ιδιοκτήτης όταν ο ενοικιαστής αποχωρεί από ένα ακίνητο και διαπιστώνονται φθορές που δεν μπορούν να θεωρηθούν αποτέλεσμα της φυσιολογικής χρήσης. Αυτό που πρέπει να ξεκαθαριστεί είναι τι αποτελεί αναμενόμενη φθορά από την καθημερινή κατοίκηση και τι συνιστά ζημιά για την οποία ευθύνεται ο μισθωτής.

Σπασμένος θερμοσίφωνας, υγρασία στο ταβάνι, χαλασμένα καλώδια ή προβλήματα σε υδραυλικά και θέρμανση είναι μερικές από τις βλάβες που μπορεί να κάνουν ένα σπίτι δύσκολο ή ακόμη και επικίνδυνο για κατοίκηση. Τι συμβαίνει όμως όταν ο ιδιοκτήτης δεν ανταποκρίνεται στα αιτήματα του ενοικιαστή για επισκευές;

Νέο δρόμο για την πώληση ακινήτων που έχουν δεσμευτεί από την Εφορία ανοίγει η διαδικασία που ετοιμάζεται να ενεργοποιήσει η ΑΑΔΕ. Πρόκειται για μια παρέμβαση με άμεσο ενδιαφέρον για χιλιάδες ιδιοκτήτες με ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο, οι οποίοι μέχρι σήμερα έβλεπαν την ακίνητη περιουσία τους να παραμένει ουσιαστικά «παγωμένη», ακόμη και όταν υπήρχε αγοραστής.