Ενοίκια: Τέλος τα μετρητά από 1η Οκτωβρίου- Πώς θα γίνονται πλέον οι πληρωμές
Αλλάζει από την 1η Οκτωβρίου 2026 ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων, καθώς η καταβολή τους θα πρέπει να γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Οι πληρωμές με μετρητά δεν θα αναγνωρίζονται πλέον, με τη νέα ρύθμιση να καλύπτει όλες τις μισθώσεις ακινήτων. Στόχος του μέτρου είναι η ενίσχυση της διαφάνειας στις συναλλαγές και ο περιορισμός της φοροδιαφυγής, ενώ ιδιοκτήτες και ενοικιαστές καλούνται να προσαρμοστούν στις νέες υποχρεώσεις.
Η εφαρμογή της νέας ρύθμισης είχε αρχικά προγραμματιστεί για την 1η Απριλίου, ωστόσο μετατέθηκε κατά έξι μήνες, ώστε να ολοκληρωθούν οι τεχνικές προσαρμογές και να αποφευχθούν προβλήματα κατά την έναρξη λειτουργίας του νέου συστήματος. Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών έχει επιβεβαιώσει ότι η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή θα τεθεί σε ισχύ την 1η Οκτωβρίου.
Πώς θα πληρώνεται το ενοίκιο
Από την έναρξη εφαρμογής του νέου καθεστώτος, το μίσθωμα θα πρέπει να καταβάλλεται σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή, ο οποίος θα έχει γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ. Η πληρωμή θα μπορεί να γίνεται με μεταφορά μέσω e-banking, πάγια εντολή ή κατάθεση χρημάτων στην τράπεζα.
Το αποδεικτικό της συναλλαγής αποκτά πλέον καθοριστική σημασία, καθώς θα πιστοποιεί τόσο ότι το ενοίκιο εξοφλήθηκε όσο και το ακριβές ποσό που καταβλήθηκε. Αντίθετα, η πληρωμή με μετρητά δεν θα επιτρέπει την ηλεκτρονική διασταύρωση της συναλλαγής και θα ενεργοποιεί τις προβλεπόμενες φορολογικές συνέπειες.
Στόχος είναι να περιοριστούν τα αδήλωτα μισθώματα και οι περιπτώσεις στις οποίες άλλο ποσό αναγράφεται στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο και άλλο καταβάλλεται στην πραγματικότητα. Μέσω των τραπεζικών κινήσεων, η φορολογική διοίκηση θα μπορεί να συγκρίνει τα δηλωμένα εισοδήματα από ακίνητα με τις πραγματικές πληρωμές.
Τι χάνουν οι ιδιοκτήτες
Η σημαντικότερη συνέπεια για τους εκμισθωτές είναι η απώλεια της αυτόματης έκπτωσης 5% από το εισόδημα των ενοικίων, η οποία αναγνωρίζεται φορολογικά για δαπάνες επισκευής, συντήρησης και απόσβεσης του ακινήτου.
Εφόσον το μίσθωμα δεν έχει καταβληθεί στον δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό, ο ιδιοκτήτης θα φορολογείται για το σύνολο του εισοδήματος που εμφανίζει από τη συγκεκριμένη μίσθωση, χωρίς τη συγκεκριμένη έκπτωση.
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει επομένως να διαθέτουν λογαριασμό στο όνομά τους και να γνωστοποιήσουν εγκαίρως το IBAN μέσω της διαδικασίας που θα ορίσει η ΑΑΔΕ. Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά ο εκμισθωτής να εμφανίζεται ως πρώτος δικαιούχος, ώστε να διευκολύνεται η διασταύρωση των στοιχείων. Πρόκειται, πάντως, για σύσταση της Ομοσπονδίας και οι τελικές τεχνικές λεπτομέρειες αναμένεται να εξειδικευτούν από τη φορολογική διοίκηση.
Κίνδυνος απώλειας επιδομάτων για τους ενοικιαστές
Συνέπειες προβλέπονται και για τους μισθωτές. Όποιος δεν πληρώνει τραπεζικά ενδέχεται να αποκλείεται, για τη συγκεκριμένη μίσθωση, από κάθε κρατικό ευεργέτημα, επίδομα ή οικονομική ενίσχυση που συνδέεται με την κατοικία.
Σε αυτά περιλαμβάνεται και η ετήσια επιστροφή ενοικίου, καθώς για τη χορήγησή της θα πρέπει να προκύπτει ότι οι πληρωμές έχουν πραγματοποιηθεί και καταγραφεί μέσω του τραπεζικού συστήματος.
Παράλληλα, το τραπεζικό αποδεικτικό προστατεύει τον ενοικιαστή σε περίπτωση διαφωνίας με τον ιδιοκτήτη. Αναγράφει την ημερομηνία, το ποσό και τον δικαιούχο της πληρωμής, περιορίζοντας τις αμφισβητήσεις για το αν και πότε εξοφλήθηκε το μίσθωμα.
Τι πρέπει να κάνουν οι δύο πλευρές
Μέχρι την 1η Οκτωβρίου, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ενημερώσουν τους ενοικιαστές για τον λογαριασμό στον οποίο θα κατατίθεται το μίσθωμα και να ελέγξουν ότι τα στοιχεία του μισθωτηρίου είναι σωστά.
Οι ενοικιαστές, από την πλευρά τους, θα πρέπει να αποφεύγουν την παράδοση χρημάτων στο χέρι και να αναγράφουν στην αιτιολογία κάθε συναλλαγής τον μήνα και το ακίνητο που αφορά η πληρωμή.
Το νέο πλαίσιο μετατρέπει ουσιαστικά την τραπεζική συναλλαγή σε αναγκαία προϋπόθεση για την πλήρη φορολογική αναγνώριση του ενοικίου. Από τον Οκτώβριο, το «τα δώσαμε στο χέρι» δεν θα αρκεί για την Εφορία.