ΕΝΟΙΚΙΑ

Δεν είναι μόνο οι τιμές και τα ενοίκια των κατοικιών που "τρέχουν", είναι και οι επαγγελματικοί χώροι- δηλαδή γραφεία και καταστήματα-που "βαραίνουν".

Μια καθοριστική μεταρρύθμιση στις σχέσεις μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών εφαρμόζεται από την 1η Μαΐου 2026, αναδιαμορφώνοντας πλήρως τον τρόπο έκδοσης των διαταγών απόδοσης ακινήτων και πληρωμής μισθωμάτων. Με στόχο την αποσυμφόρηση των δικαστηρίων και την επιτάχυνση της ανάκτησης ακινήτων και οφειλόμενων ενοικίων, οι σχετικές διαταγές εκδίδονται πλέον από πιστοποιημένους δικηγόρους αντί για δικαστές.

Ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης ανακοίνωσε τα νέα μέτρα στήριξης από την κυβέρνηση. Νωρίτερα είχε ανακοινωθεί υπερπλεόνασμα 3 δισ. ευρώ το 2025.

Δραστικές αλλαγές σχετικά με τις μισθώσεις στα ακίνητα θα τεθούν σε εφαρμογή από την 1η Μαΐου 2026. Η νέα διαδικασία φέρνει φέρνει εξώσεις-εξπρές για απλήρωτα ενοίκια από την 1η Μαΐου δίνοντας ανάσα στους ιδιοκτήτες που έχουν μπλέξει με κακοποληρωτές.

Η Ελλάδα κατέγραψε το 2025 τη δεύτερη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση ενοικίων στην Ευρωπαϊκή Ένωση, με ρυθμό +10,1%, πίσω μόνο από την Κροατία.

Με… φόρα από το 2025 μπήκαν τα ενοίκια στη νέα χρονιά, δείχνοντας έτσι ότι η πίεση στο 30% των νοικοκυριών, που ζουν σε μισθωμένη κατοικία, θα συνεχιστεί. Σύμφωνα με τα στοιχεία του indomio, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίου τον Ιανουάριο ήταν αυξημένη Πανελλαδικά κατά 3,31% σε σχέση με πέρσι, φτάνοντας έτσι στα 10,31 ευρώ/τ.μ.

Στις παρεμβάσεις που έχει δρομολογήσει για το «άνοιγμα» όσο το δυνατόν περισσότερων κατοικιών, οι οποίες παραμένουν κλειστές και αναξιοποίητες, επιμένει η κυβέρνηση, προκειμένου να αμβλύνει τις επιπτώσεις της στεγαστικής κρίσης.

Με τροπολογία που κατατέθηκε στο σχέδιο νόμου «Νέο Εθνικό Πρόγραμμα Ανάπτυξης, μεταφορά Οργανισμού Πληρωμών και Ελέγχου Κοινοτικών Ενισχύσεων Προσανατολισμού και Εγγυήσεων στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων και λοιπές διατάξεις» μετατίθεται κατά ένα τρίμηνο η έναρξη ισχύος των διατάξεων των παρ. 1, 2 και 3 του άρθρου 210 του ν. 5222/2025 για την πληρωμή των μισθωμάτων κατοικιών μέσω τραπεζικού λογαριασμού.

Με σχεδόν διψήφια ποσοστά «έτρεξαν» τα ενοίκια και τον Νοέμβριο, μιλώντας πάντα για τα επίσημα, δηλωμένα στην εφορία στοιχεία και χωρίς να μπορεί να υπολογίσει κανείς πόσο «τρέχουν» τα «μαύρα» μισθώματα, δηλαδή όσα καταβάλλονται χέρι με χέρι, με μετρητό.

Σε μια συγκυρία, όπου τα ενοίκια «τρέχουν» με ιλιγγιώδη ταχύτητα, πέρα και πάνω από τον πληθωρισμό, το «φρενάρισμα» στις εμπορικές μισθώσεις κρίθηκε από το υπουργείο Ανάπτυξης ως αναγκαία συνθήκη για μην «σκάσει» η αγορά.

Λίαν συντόμως, δεν θα είναι πρακτικά δυνατόν να νοικιάσει κάποιος ένα σπίτι ή ένα επαγγελματικό ακίνητο, παρά μόνο αν διαθέτει καλό… σκορ. Πώς θα προκύπτει αυτό το «σκορ»; Από το πιστοποιητικό φερεγγυότητας υποψήφιων ενοικιαστών.  

Κοντά στα επίπεδα του 10%, είναι οι ετήσιες αυξήσεις που συνεχίζει να καταγράφει η ΕΛΣΤΑΤ στα ενοίκια κι αυτό σημαίνει ότι δεν υπάρχει πολυτέλεια χρόνου, μέχρι να ωριμάσουν όλα τα εθνικά προγράμματα, που στοχεύουν είτε στην αξιοποίηση κλειστών ακινήτων είτε στην κατασκευή νέων με κοινωνικά κριτήρια.