Τέλος στα μετρητά: Από 1η Οκτωβρίου το ενοίκιο καταβάλλεται υποχρεωτικά ηλεκτρονικά
Μια από τις πιο σημαντικές αλλαγές στην ενοικίαση ακινήτων μπαίνει επίσημα σε εφαρμογή από την 1η Οκτωβρίου 2026.
Η καταβολή του μισθώματος —είτε πρόκειται για κατοικία είτε για επαγγελματικό χώρο— θα πρέπει να γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Η πληρωμή του ενοικίου «στο χέρι», με μετρητά, παύει οριστικά να αναγνωρίζεται φορολογικά.
Τι προβλέπει η νέα ρύθμιση
Με τη νέα ρύθμιση, κάθε μίσθωση θα πρέπει να συνοδεύεται από ρητή αναφορά ότι το μίσθωμα καταβάλλεται αποκλειστικά με κατάθεση ή τραπεζική μεταφορά σε λογαριασμό που:
- είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη,
- έχει δηλωθεί επίσημα στην ΑΑΔΕ μέσω ειδικής ηλεκτρονικής διαδικασίας.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η ημερομηνία εφαρμογής έχει μετατεθεί δύο φορές: αρχικά είχε οριστεί για την 1η Ιανουαρίου 2026, μετατέθηκε για 1η Απριλίου, και τελικά, με τροπολογία που κατατέθηκε στη Βουλή τον Μάρτιο, μεταφέρθηκε για την 1η Οκτωβρίου 2026, δίνοντας έτσι περισσότερο χρόνο προσαρμογής σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Τι σημαίνει για τους ιδιοκτήτες
Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, η ηλεκτρονική πληρωμή δεν είναι απλώς μια διαδικαστική λεπτομέρεια, αλλά προϋπόθεση για να διατηρήσουν συγκεκριμένα φορολογικά οφέλη. Όσοι δεν προχωρήσουν στην τραπεζική πληρωμή και εξακολουθήσουν να δέχονται μετρητά κινδυνεύουν με:
- απώλεια της έκπτωσης 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια,
- αυξημένη πιθανότητα φορολογικού ελέγχου,
- μη αναγνώριση της πληρωμής από την Εφορία, με ό,τι αυτό συνεπάγεται σε περίπτωση διαφοράς με τον ενοικιαστή.
Με άλλα λόγια, η τραπεζική απόδειξη γίνεται το μοναδικό επίσημο αποδεικτικό πληρωμής, κάτι που, σε θεωρητικό επίπεδο, προστατεύει και τον ιδιοκτήτη από αμφισβητήσεις.
Τι σημαίνει για τους ενοικιαστές
Για τους ενοικιαστές, η αλλαγή συνδέεται άμεσα με την πρόσβαση σε κρατικές ενισχύσεις. Η ηλεκτρονική πληρωμή γίνεται προϋπόθεση για:
- το ετήσιο βοήθημα ενοικίου (έως 800 ευρώ),
- οποιοδήποτε άλλο στεγαστικό επίδομα ή φορολογική διευκόλυνση.
Πρακτικά, όσοι πληρώνουν ακόμη σε μετρητά ρισκάρουν να μείνουν εκτός αυτών των προγραμμάτων, ακόμα κι αν πληρούν τις υπόλοιπες προϋποθέσεις.
Τι πρέπει να κάνετε μέχρι την 1η Οκτωβρίου
Ιδιοκτήτες: βεβαιωθείτε ότι έχετε δηλώσει τον τραπεζικό λογαριασμό στην ΑΑΔΕ και ενημερώστε εγκαίρως τους ενοικιαστές σας.
Ενοικιαστές: ζητήστε από τον ιδιοκτήτη τα στοιχεία του επίσημου λογαριασμού και προτιμήστε πάγια εντολή πληρωμής, ώστε να αποφύγετε καθυστερήσεις.
Και οι δύο πλευρές: ελέγξτε αν το μισθωτήριό σας χρειάζεται τροποποίηση ώστε να αναφέρει ρητά τον τρόπο πληρωμής μέσω τράπεζας.