ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΣ

Ένα από τα πρώτα πράγματα που ρωτάει κάποιος που σκοπεύει να αγοράσει ή να μισθώσει ακίνητο, είναι πόσο κοντά βρίσκεται σε στάση του Μετρό και οι λόγοι είναι προφανείς: μπορείς να “ξεχάσεις” το αυτοκίνητο σου, να μεταβείς μέσα σε συγκεκριμένο χρόνο στη δουλειά σου και φυσικά να γλιτώσεις τις υψηλές δαπάνες των καυσίμων για μετακίνηση.  

Όπως πέρσι έτσι και φέτος ένα ενοίκιο ετησίως, είτε αφορά την κύρια κατοικία, είτε και τη φοιτητική επιστρέφεται από το κράτος στον τραπεζικό λογαριασμό του ενοικιαστή. Η πληρωμή γίνεται εφάπαξ έως το τέλος Νοέμβρη, συνεπώς κρίνεται απαραίτητο για όσους θέλουν να λάβουν την επιστροφή να ελέγξουν κάποια σημαντικά στοιχεία.

Μια από τις πιο σημαντικές αλλαγές στην ενοικίαση ακινήτων μπαίνει επίσημα σε εφαρμογή από την 1η Οκτωβρίου 2026. Η καταβολή του μισθώματος —είτε πρόκειται για κατοικία είτε για επαγγελματικό χώρο— θα πρέπει να γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος.

Με την ολοκλήρωση των Πανελλαδικών Εξετάσεων και ενόψει της ανακοίνωσης των βάσεων εισαγωγής, χιλιάδες οικογένειες αρχίζουν ήδη να προετοιμάζονται για την αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας στα μεγάλα αστικά και πανεπιστημιακά κέντρα της χώρας, με την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη να συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον.

Αποζημίωση μπορεί να ζητήσει ο ιδιοκτήτης όταν ο ενοικιαστής αποχωρεί από ένα ακίνητο και διαπιστώνονται φθορές που δεν μπορούν να θεωρηθούν αποτέλεσμα της φυσιολογικής χρήσης. Αυτό που πρέπει να ξεκαθαριστεί είναι τι αποτελεί αναμενόμενη φθορά από την καθημερινή κατοίκηση και τι συνιστά ζημιά για την οποία ευθύνεται ο μισθωτής.

Σπασμένος θερμοσίφωνας, υγρασία στο ταβάνι, χαλασμένα καλώδια ή προβλήματα σε υδραυλικά και θέρμανση είναι μερικές από τις βλάβες που μπορεί να κάνουν ένα σπίτι δύσκολο ή ακόμη και επικίνδυνο για κατοίκηση. Τι συμβαίνει όμως όταν ο ιδιοκτήτης δεν ανταποκρίνεται στα αιτήματα του ενοικιαστή για επισκευές;

Με τα ενοίκια των κατοικιών να βρίσκονται σε σταθερά ανοδική πορεία και το στεγαστικό ζήτημα να αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες προκλήσεις, οι ενοικιαστές χρειάζεται να έχουν μία ξεκάθαρη εικόνα των δικαιωμάτων τους.

Πολλοί ενοικιαστές αναρωτιούνται τι ισχύει όταν παρουσιαστεί κάποια βλάβη στο σπίτι που νοικιάζουν: Αν χαλάσει ο θερμοσίφωνας, ποιος αναλαμβάνει την επισκευή; Αν στάζει το ταβάνι, τι πρέπει να κάνει ο ενοικιαστής; Είναι υποχρεωμένος να πληρώσει ο ίδιος;

Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων αγνοούν τα δικαιώματά τους κατά τη διάρκεια μιας μίσθωσης, αλλά και τα όρια των ενεργειών τους απέναντι στον ενοικιαστή. Τι ισχύει όταν ο ιδιοκτήτης θέλει να ελέγξει την κατάσταση του ακινήτου; Ποιες δυνατότητες έχει σε περίπτωση που διαπιστώνονται φθορές ή ζημιές; Και τι μπορεί να κάνει όταν ο μισθωτής αρνείται να αποχωρήσει μετά τη λήξη της μίσθωσης;

Μια καθοριστική μεταρρύθμιση στις σχέσεις μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών εφαρμόζεται από την 1η Μαΐου 2026, αναδιαμορφώνοντας πλήρως τον τρόπο έκδοσης των διαταγών απόδοσης ακινήτων και πληρωμής μισθωμάτων. Με στόχο την αποσυμφόρηση των δικαστηρίων και την επιτάχυνση της ανάκτησης ακινήτων και οφειλόμενων ενοικίων, οι σχετικές διαταγές εκδίδονται πλέον από πιστοποιημένους δικηγόρους αντί για δικαστές.

Τα 8,9 εκατ. ευρώ έφτασε το συνολικό ποσό, που καταβλήθηκε την Τρίτη στους λογαριασμούς 39.330 δικαιούχων της επιστροφής ενοικίου.

Οι δικαιούχοι της επιστροφής ενοικίου που δήλωσαν λανθασμένα τα ποσά που κατέβαλαν το 2024 μπορούν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε1 χωρίς πρόστιμο ή επιπλέον φόρο, προκειμένου να λάβουν ολόκληρη το ποσό που τους αναλογεί.