Ενοίκια: Προς νέα αναβολή η υποχρεωτική πληρωμή μέσω τράπεζας

Η καθυστέρηση στην ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) φέρνει στο τραπέζι νέα μετάθεση του μέτρου της υποχρεωτικής καταβολής του ενοικίου μέσω τραπεζικού συστήματος, το οποίο επρόκειτο να τεθεί σε πλήρη ισχύ σε λίγες ημέρες.

Τι προβλέπει η νομοθεσία

Το άρθρο 210 του ν. 5222/2025 καθιέρωσε για πρώτη φορά την υποχρεωτική και αποκλειστική εξόφληση των μισθωμάτων, τόσο κατοικιών όσο και επαγγελματικών χώρων, μέσω τραπεζικού λογαριασμού του εκμισθωτή, ο οποίος πρέπει να είναι δηλωμένος στην ΑΑΔΕ. Πληρωμές σε μετρητά ή με άλλα μη τραπεζικά μέσα παύουν να αναγνωρίζονται φορολογικά.

Οι συνέπειες μη συμμόρφωσης προβλέπονται να είναι διπλής κατεύθυνσης: ο ιδιοκτήτης που εισπράττει ενοίκιο εκτός τραπεζικού συστήματος χάνει την ευνοϊκή φορολογική μεταχείριση που προβλέπει ο Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος, ενώ ο ενοικιαστής αποκλείεται από κάθε κρατική παροχή, επίδομα ή ενίσχυση που συνδέεται με τη συγκεκριμένη μίσθωση.

Η αρχική ημερομηνία έναρξης ισχύος είχε οριστεί για την 1η Ιανουαρίου 2026, μετατέθηκε στη συνέχεια για την 1η Απριλίου, έπειτα για την 1η Ιουλίου, και τελικά, με τροπολογία του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών του Μαρτίου 2026, για την 1η Οκτωβρίου 2026.

Γιατί ξανασυζητείται η αναβολή

Η εφαρμογή του μέτρου προϋποθέτει την πλήρη λειτουργία του ΜΙΔΑ, της ψηφιακής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ στην οποία πρέπει να δημιουργείται ηλεκτρονικός φάκελος για κάθε ακίνητο και να δηλώνονται οι τραπεζικοί λογαριασμοί μέσω των οποίων εισπράττονται τα μισθώματα. Η καθυστέρηση στην ενεργοποίηση αυτής της υποδομής θεωρείται το βασικό εμπόδιο για την τήρηση της προθεσμίας της 1ης Οκτωβρίου.

Μέχρι στιγμής δεν έχει εκδοθεί κάποια επίσημη υπουργική απόφαση αναβολής και, επίσημα, η 1η Οκτωβρίου 2026 παραμένει η νόμιμη ημερομηνία έναρξης. Ωστόσο, το οικονομικό επιτελείο και η ΑΑΔΕ φέρονται να εξετάζουν νέα μετάθεση, με σενάρια που κάνουν λόγο για αναβολή τουλάχιστον έξι μηνών, με ορίζοντα ακόμη και το καλοκαίρι του 2027. Η νομοθεσία έχει ήδη δώσει στον Διοικητή της ΑΑΔΕ τη δυνατότητα να μεταθέτει την ημερομηνία εφαρμογής, οπότε μια νέα παράταση θα μπορούσε να δοθεί χωρίς να απαιτηθεί εκ νέου νομοθετική ρύθμιση από τη Βουλή.

Εκκρεμεί επίσης η υπουργική απόφαση που προβλέπεται από το ίδιο άρθρο 210 και η οποία θα καθορίζει τις εξαιρέσεις από την εφαρμογή των κυρώσεων, ζήτημα που θεωρείται εξίσου κρίσιμο για την ομαλή εφαρμογή του μέτρου.

Το αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) έχει απευθύνει επανειλημμένα επιστολές προς τον Υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκο Πιερρακάκη και τον Διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργο Πιτσιλή, ζητώντας η έναρξη της υποχρεωτικής τραπεζικής πληρωμής να μετατεθεί για τουλάχιστον έξι μήνες μετά την πλήρη λειτουργία του ΜΙΔΑ, ώστε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να έχουν επαρκή χρόνο προσαρμογής.

Ανάμεσα στις εξαιρέσεις που έχουν ζητηθεί επίσημα περιλαμβάνονται:

• Μισθώματα χαμηλού ύψους, για τη διευκόλυνση μικροσυναλλαγών.
• Συμβαλλόμενοι άνω των 70 ετών, οι οποίοι εξαιρούνται ήδη από τη γενικότερη υποχρέωση ηλεκτρονικών συναλλαγών.
• Μισθώματα ακινήτων με πολλούς συνιδιοκτήτες, όπου ζητείται να αναγνωρίζεται ως έγκυρη η καταβολή σε κοινό λογαριασμό, σε λογαριασμό ενός εκ των συνιδιοκτητών ή και εξουσιοδοτημένου τρίτου προσώπου δηλωμένου στο ΜΙΔΑ.