ΑΚΙΝΗΤΑ

Ένα ιστορικό, όπως χαρακτηρίστηκε, πρώτο βήμα για την ευρωπαϊκή πολιτική προσιτής στέγασης καταγράφηκε στις Βρυξέλλες, όπου τα 26 από τα 27 κράτη-μέλη συμφώνησαν για πρώτη φορά στη σημασία μιας κοινής, συνεκτικής ευρωπαϊκής προσέγγισης στο στεγαστικό.

Στην Ελλάδα του 2025 η στέγαση, η υπογεννητικότητα και το ευρύτερο δημογραφικό πρόβλημα δεν αποτελούν τρεις ξεχωριστές προκλήσεις. Αποτελούν μία ενιαία δομική κρίση που ξεκινά από την αδυναμία των νέων να εξασφαλίσουν κατοικία και καταλήγει σε μια άμεση απειλή για το μέλλον της χώρας.

Σε μια εποχή όπου η στέγη είναι στο επίκεντρο της δημόσιας συζήτησης, το βιβλίο «Αγοράζω Σπίτι» των Στράτου Παραδιά και Ηλία Παπαγεωργιάδη, που μόλις κυκλοφόρησε από τις Εκδόσεις Καστανιώτη, επιχειρεί να καλύψει όλο το πλέγμα θεμάτων που αφορούν την αγορά, τη μίσθωση και την πώληση κατοικίας: από την πρώτη σκέψη μέχρι τα φορολογικά, τα νομικά και τα πολεοδομικά ζητήματα.

Σε μια συγκυρία, όπου τα ενοίκια «τρέχουν» με ιλιγγιώδη ταχύτητα, πέρα και πάνω από τον πληθωρισμό, το «φρενάρισμα» στις εμπορικές μισθώσεις κρίθηκε από το υπουργείο Ανάπτυξης ως αναγκαία συνθήκη για μην «σκάσει» η αγορά.

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, εκτιμάται ότι το γ' τρίμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 7,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024.

Η μεταπώληση μιας πολυτελούς κατοικίας δεν είναι απλή συναλλαγή, αλλά ένα στοχευμένο εγχείρημα που απαιτεί ακρίβεια, οργάνωση και πρόσβαση στο κατάλληλο αγοραστικό κοινό.

Γίνονται αγοραπωλησίες ακινήτων; Φυσικά και γίνονται και μάλιστα με αυξητικούς ρυθμούς μετά το σοκ της πανδημίας. Ποιο είναι το πρόβλημα; Μικρό μόνο μερίδιο αυτών των νέων συμβολαίων αφορά στην απόκτηση κατοικίας. Αιτία; Η «έκρηξη» των τιμών και η πίεση στα εισοδήματα των νέων.

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προχώρησε σήμερα στην έγκριση και ανάρτηση των αρχικών πινάκων του Προγράμματος «Εξοικονομώ 2025».

Θέμα ημερών είναι η υπογραφή και η δημοσίευση της ΚΥΑ, με την οποία επιχειρείται μια τονωτική ένεση στο πρόγραμμα Σπίτι μου 2, το οποίο μοιάζει να έχει «κολλήσει». Τα τελευταία στοιχεία έδειξαν ότι έχουν εγκριθεί περίπου 11.000 αιτήσεις, στις οποίες αντιστοιχεί το 66% του προϋπολογισμού των 2 δισ ευρώ.

Κοντά στα επίπεδα του 10%, είναι οι ετήσιες αυξήσεις που συνεχίζει να καταγράφει η ΕΛΣΤΑΤ στα ενοίκια κι αυτό σημαίνει ότι δεν υπάρχει πολυτέλεια χρόνου, μέχρι να ωριμάσουν όλα τα εθνικά προγράμματα, που στοχεύουν είτε στην αξιοποίηση κλειστών ακινήτων είτε στην κατασκευή νέων με κοινωνικά κριτήρια.

Η Μύκονος παραμένει αδιαμφισβήτητος ηγέτης στην αγορά πολυτελών κατοικιών της Ελλάδας, συγκεντρώνοντας το 36,4% των ακινήτων που διατίθενται προς πώληση με τιμή άνω των 2 εκατομμυρίων ευρώ.

Αν και το κόστος δεν είναι απαγορευτικό, αν και η έκπτωση από τον ΕΝΦΙΑ φτάνει το 20%, η συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων έχουν γυρισμένη την πλάτη στα «πακέτα» ασφάλισης έναντι φυσικών καταστροφών.