ΑΚΙΝΗΤΑ

Η μεταπώληση μιας πολυτελούς κατοικίας δεν είναι απλή συναλλαγή, αλλά ένα στοχευμένο εγχείρημα που απαιτεί ακρίβεια, οργάνωση και πρόσβαση στο κατάλληλο αγοραστικό κοινό.

Γίνονται αγοραπωλησίες ακινήτων; Φυσικά και γίνονται και μάλιστα με αυξητικούς ρυθμούς μετά το σοκ της πανδημίας. Ποιο είναι το πρόβλημα; Μικρό μόνο μερίδιο αυτών των νέων συμβολαίων αφορά στην απόκτηση κατοικίας. Αιτία; Η «έκρηξη» των τιμών και η πίεση στα εισοδήματα των νέων.

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προχώρησε σήμερα στην έγκριση και ανάρτηση των αρχικών πινάκων του Προγράμματος «Εξοικονομώ 2025».

Θέμα ημερών είναι η υπογραφή και η δημοσίευση της ΚΥΑ, με την οποία επιχειρείται μια τονωτική ένεση στο πρόγραμμα Σπίτι μου 2, το οποίο μοιάζει να έχει «κολλήσει». Τα τελευταία στοιχεία έδειξαν ότι έχουν εγκριθεί περίπου 11.000 αιτήσεις, στις οποίες αντιστοιχεί το 66% του προϋπολογισμού των 2 δισ ευρώ.

Κοντά στα επίπεδα του 10%, είναι οι ετήσιες αυξήσεις που συνεχίζει να καταγράφει η ΕΛΣΤΑΤ στα ενοίκια κι αυτό σημαίνει ότι δεν υπάρχει πολυτέλεια χρόνου, μέχρι να ωριμάσουν όλα τα εθνικά προγράμματα, που στοχεύουν είτε στην αξιοποίηση κλειστών ακινήτων είτε στην κατασκευή νέων με κοινωνικά κριτήρια.

Η Μύκονος παραμένει αδιαμφισβήτητος ηγέτης στην αγορά πολυτελών κατοικιών της Ελλάδας, συγκεντρώνοντας το 36,4% των ακινήτων που διατίθενται προς πώληση με τιμή άνω των 2 εκατομμυρίων ευρώ.

Αν και το κόστος δεν είναι απαγορευτικό, αν και η έκπτωση από τον ΕΝΦΙΑ φτάνει το 20%, η συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων έχουν γυρισμένη την πλάτη στα «πακέτα» ασφάλισης έναντι φυσικών καταστροφών.

Είναι, πλέον, παγιωμένη αντίληψη σε όλη την Ευρώπη, ότι το αποτελεσματικό αντίδοτο στη στεγαστική κρίση, είναι η κάλυψη της ζήτησης, δηλαδή μέτρα που θα τονώσουν την προσφορά κατοικίας, με ειδική μέριμνα (κοινωνική κατοικία) για τα πιο χαμηλά εισοδήματα.

Ένα ακόμα σήμα στέλνει η κτηματαγορά προς πάσα κατεύθυνση, «φωνάζοντας» ότι στεγαστική κρίση δεν πρόκειται να «σβήσει», αλλά θα απαιτηθούν καίριες παρεμβάσεις με το χαρακτήρα του επείγοντος.    

Σύμφωνα με την πιο πρόσφατη ανάλυση της eXp Greece, οι τιμές των ακινήτων κατέγραψαν άνοδο σε όλες τις περιφέρειες της χώρας – με μία μόνο εξαίρεση – γεγονός που επιβεβαιώνει τη διαρκή ενίσχυση της ελληνικής αγοράς κατοικιών.

Μεγαλύτερο κίνητρο για να ανοίξουν και να διατεθούν προς ενοικίαση χιλιάδες κατοικίες που παραμένουν κλειστές επί χρόνια ή διατίθενται μόνο μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης έως τώρα, δίνουν στους ιδιοκτήτες ακινήτων οι νέες ρυθμίσεις που θέτει σε εφαρμογή η κυβέρνηση από τον Νοέμβριο.

Δημιουργούμε ένα ευνοϊκό περιβάλλον για επενδύσεις στα ακίνητα, δίνοντας προτεραιότητα στην αντιμετώπιση του στεγαστικού, με ενίσχυση των φορολογικών κινήτρων για τη διάθεση περισσότερων ακινήτων στην αγορά. Το μήνυμα αυτό έστειλε ο Υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Γιώργος Κώτσηρας, μιλώντας χθες Τρίτη 21 Οκτωβρίου στο συνέδριο Prodexpo 2025, που πραγματοποιείται στο Ωδείο Αθηνών.