ΑΚΙΝΗΤΑ

Μπορεί οι τιμές των ακινήτων να «τρέχουν» με μικρότερη ταχύτητα από το 2023, ωστόσο ειδικά στις περιοχές εκτός Αθήνας, το «ταβάνι» δεν φαίνεται ακόμα.

Ο κύβος ερρίφθη. Αφού ακούστηκαν κι εξετάστηκαν οι εισηγήσεις, οι ενστάσεις και οι αντιπροτάσεις από κοινωνικούς φορείς, για τα κίνητρα “στροφής” στις μακροχρόνιες μισθώσεις, το υπουργείο Οικονομικών βάζει τις τελευταίες πινελιές στις επίμαχες διατάξεις.

Με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο, που κατέθεσε πρόσφατα στη Βουλή το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, εισάγονται σημαντικές αλλαγές στη λειτουργία της κτηματαγοράς, αναμορφώνοντας το υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο.

Υπάρχουν μεγάλες διαφορές εντός της ΕΕ όσον αφορά τον τρόπο ζωής, το μέγεθος, το είδος και την ποιότητα της κατοικίας και τα ποσοστά ιδιοκτητών και ενοικιαστών.

Πού κινούνται οι μέσες ζητούμενες τιμές κατοικιών προς πώληση στην Αττική και τον Νομό Θεσσαλονίκης και πώς κατανέμεται η προσφορά τους.

Πάνω από 5.000 προγράμματα πλειστηριασμών ακινήτων, με χρονικό ορίζοντα ως το τέλος της χρονιάς, είναι αναρτημένα στην ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα, ωστόσο η Ευρωπαϊκή Επιτροπή εξακολουθεί να ζητά το... κάτι παραπάνω.

Στις πιο ακριβές περιοχές της Αττικής στα ακίνητα συγκαταλέγονται διαχρονικά τα Βόρεια Προάστια με τις αυξητικές τάσεις να συνεχίζονται.

Νέες, ευνοϊκές ρυθμίσεις για την αγορά ακινήτων, φέρνει το φορολογικό νομοσχέδιο- σκούπα του υπουργείου Οικονομικών. Το ερώτημα που «καίει» είναι αν οι διατάξεις μπορούν να λειτουργήσουν ως καταλύτης για την κατασκευή περισσότερων κατοικιών, άρα και να αποσυμπιέσουν το οξύ στεγαστικό πρόβλημα. Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος είναι η διατήρηση στην… «κατάψυξη» του ΦΠΑ και του Φόρου Υπεραξίας, μέχρι την κατάργηση τους.

Το χέρι στην τσέπη και μάλιστα αναδρομικά, θα κληθούν να βάλουν επιχειρήσεις που είχαν αποφύγει τον ΕΝΦΙΑ για τα ακίνητά τους, αν και δεν είχαν κάνει εγκαίρως διακοπή εργασιών.

Βασική παράμετρος του σχεδιασμού για την αντιμετώπιση του Στεγαστικού, είναι να “πέσουν” όσο το δυνατόν περισσότερα ακίνητα στην αγορά των μακροχρόνιων μισθώσεων.

Η ελληνική αγορά ακινήτων, μετά από μια επταετή ισχυρή ανάπτυξη, βρίσκεται σε φάση ισορροπίας. Γενικότερα, οι προβλέψεις στον τομέα της αγοράς ακινήτων, όχι μόνο στην Ελλάδα αλλά και διεθνώς, θα πρέπει να γίνονται με βάση έναν βραχυπρόθεσμο χρονικό ορίζοντα.

Σημαντικές αλλαγές αναμένονται στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, με τους ιδιοκτήτες να βρίσκονται σε εγρήγορση, ώστε να προσαρμοστούν στις τελικές ρυθμίσεις που θα ψηφιστούν στο φορολογικό νομοσχέδιο, το οποίο βρίσκεται σε διαβούλευση. Σκοπός τους είναι να πράξουν τα δέοντα προς όφελός τους και φυσικά να τηρήσουν τις προθεσμίες που θα καθορίζονται στο τελικό κείμενο που θα γίνει νόμος του κράτους.