ΑΚΙΝΗΤΑ

Ένα νέο μοντέλο αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας κάνει την εμφάνισή του και στην ελληνική αγορά, καθώς διεθνώς γνωρίζει ήδη ανάπτυξη. Πρόκειται για τη συνιδιοκτησία, ή fractional ownership, που εισάγει έναν διαφορετικό τρόπο συμμετοχής σε ακίνητα υψηλής αξίας, μειώνοντας το απαιτούμενο κεφάλαιο εισόδου και μεταβάλλοντας τη λογική της επένδυσης.

Ενδιαφέρον σαφώς και υπάρχει για τα ελληνικά ακίνητα από ξένους επενδυτές, ωστόσο οι αλλαγές/ανατροπές στα όρια για τη Golden Visa, φαίνεται ότι «φρέναραν» τις αιτήσεις.

Ένα από τα «θύματα» του εν εξελίξει πολέμου στον Περσικό Κόλπο είναι τα εθνικά προγράμματα στέγασης αλλά και ο ευρωπαϊκός σχεδιασμός για την εξασφάλιση βιώσιμων τιμών και ενοικίων, ειδικά στις κατοικίες των πιο «ευαίσθητων» κοινωνικών ομάδων.

Σε περίοδο δυναμικής επανεκκίνησης περνά η Trastor ΑΕΕΑΠ το επόμενο δίμηνο, ενεργοποιώντας αύξηση μετοχικού κεφαλαίου που μπορεί να προσεγγίσει τα 150 εκατ. ευρώ.

Μια αγορά κατοικίας ακριβή και σε μεγάλο βαθμό αδιαφανή καταγράφει η νέα έρευνα της Blupeak Estate Analytics, που πραγματοποίησε για λογαριασμό της η Ierax Analytics, η οποία εξετάζει σε δύο διακριτά μέρη τη στεγαστική κατάσταση και τις αντιλήψεις των ηλικιακών ομάδων 25-35 ετών και 36-55 ετών στην Ελλάδα.

Καθώς η αγορά πολυτελών κατοικιών έχει εισέλθει στο 2026 με προσδοκίες περαιτέρω ανατιμήσεων, το ερώτημα για το ποια είναι η σωστή επενδυτική επιλογή επανέρχεται με μεγαλύτερη ένταση.

Με... πολύφερνη νύφη μοιάζει η εγχώρια αγορά ακινήτων, καθώς στην «πόρτα» της συνωστίζονται ξένοι αγοραστές, που είτε έχουν στόχο την επένδυση στις αποδόσεις που προσφέρουν ακόμα τα ελληνικά ακίνητα είτε σκοπεύουν στην ιδιοκατοίκηση.   

Από το 2026 και για τουλάχιστον 3 ακόμα χρόνια, όσα ακίνητα ανήκουν σε τράπεζες, funds και διαχειριστές δανείων και δεν «πέφτουν» στην αγορά των μακροχρόνιων μισθώσεων, θα φοράνε ΕΝΦΙΑ με... «καπέλο», κοινώς θα επιβαρύνονται με διπλάσιο φόρο.

Ριζική αλλαγή στα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ που θα λάβουν εφέτος, θα διαπιστώσουν περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες, σε σχέση με όσα γνώριζαν και πλήρωναν έως πέρυσι. Για πολλές χιλιάδες εξ αυτών μάλιστα, το 2026 θα είναι η τελευταία χρονιά που καλούνται να καταβάλουν τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων.

Με τη μέση ετήσια αύξηση πανελλαδικά να διαμορφώνεται στο 6,82% τον Ιανουάριο και τη μέση τιμή αγοράς ακινήτων να έχει «σκαρφαλώσει» στα 2.709 ευρώ/τμ έναντι 1.898 ευρώ/τμ το 2019, χωρίς να φαίνεται ακόμα στον ορίζοντα το σημείο καμπής, όσοι ενδιαφέρονται να αποκτήσουν κατοικία κοιτάνε, πλέον και στη «δεξαμενή» των πλειστηριασμών.

Η αγοραπωλησία ακινήτου στην Ελλάδα δεν είναι μια απλή συναλλαγή, αλλά μια σύνθετη διαδικασία που απαιτεί σωστή πληροφόρηση, προγραμματισμό και συντονισμό πολλών διαφορετικών σταδίων.

Να σπεύσουν μέχρι την Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου 2026 θα πρέπει οι ιδιοκτήτες ακινήτων, για να υποβάλουν αίτηση χορήγησης μείωσης 20% και 10% στον Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων, για κατοικίες τις οποίες είχαν ασφαλίσει μέσα στο 2025. Διαφορετικά θα χάσουν το δικαίωμα μείωσης του φόρου στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ που θα εκδοθούν εφέτος.