ΑΚΙΝΗΤΑ

Μια από τις πιο σημαντικές αλλαγές στην ενοικίαση ακινήτων μπαίνει επίσημα σε εφαρμογή από την 1η Οκτωβρίου 2026. Η καταβολή του μισθώματος —είτε πρόκειται για κατοικία είτε για επαγγελματικό χώρο— θα πρέπει να γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος.

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων προχώρησε στην εξειδίκευση της διαδικασίας και των κριτηρίων αποδέσμευσης κατασχεμένων ακινήτων, ανοίγοντας τον δρόμο για την πώλησή τους χωρίς να απαιτείται πλέον η πλήρης εξόφληση της οφειλής.

Μέχρι και την Πέμπτη 30 Ιουλίου 2026 έχουν περιθώριο οι διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης και οι λοιποί υπόχρεοι να υποβάλουν τις Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής Ιουνίου, μετά την παράταση που χορήγησε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Τον τελευταίο καιρό πολλοί ενοικιαστές έρχονται αντιμέτωποι με αυξήσεις στο ενοίκιο και αναρωτιούνται: «Είναι νόμιμη; Πρέπει να τη δεχτώ; Τι δικαιώματα έχω;»

Ένα από τα θέματα που απασχολούν τους ενοικιαστές ακινήτων κατά την αποχώρησή τους από ένα σπίτι, είναι η εγγύηση που κατέβαλαν με την υπογραφή του μισθώματος. Αντίστοιχα αρκετοί ιδιοκτήτες αγνοούν πότε έχουν δικαίωμα να την κρατήσουν.

Αποζημίωση μπορεί να ζητήσει ο ιδιοκτήτης όταν ο ενοικιαστής αποχωρεί από ένα ακίνητο και διαπιστώνονται φθορές που δεν μπορούν να θεωρηθούν αποτέλεσμα της φυσιολογικής χρήσης. Αυτό που πρέπει να ξεκαθαριστεί είναι τι αποτελεί αναμενόμενη φθορά από την καθημερινή κατοίκηση και τι συνιστά ζημιά για την οποία ευθύνεται ο μισθωτής.

Σπασμένος θερμοσίφωνας, υγρασία στο ταβάνι, χαλασμένα καλώδια ή προβλήματα σε υδραυλικά και θέρμανση είναι μερικές από τις βλάβες που μπορεί να κάνουν ένα σπίτι δύσκολο ή ακόμη και επικίνδυνο για κατοίκηση. Τι συμβαίνει όμως όταν ο ιδιοκτήτης δεν ανταποκρίνεται στα αιτήματα του ενοικιαστή για επισκευές;

Νέο δρόμο για την πώληση ακινήτων που έχουν δεσμευτεί από την Εφορία ανοίγει η διαδικασία που ετοιμάζεται να ενεργοποιήσει η ΑΑΔΕ. Πρόκειται για μια παρέμβαση με άμεσο ενδιαφέρον για χιλιάδες ιδιοκτήτες με ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο, οι οποίοι μέχρι σήμερα έβλεπαν την ακίνητη περιουσία τους να παραμένει ουσιαστικά «παγωμένη», ακόμη και όταν υπήρχε αγοραστής.

Ριζικές αλλαγές στους κανόνες λειτουργίας των πολυκατοικιών ετοιμάζει το υπουργείο Δικαιοσύνης, με στόχο τον εκσυγχρονισμό του νομοθετικού πλαισίου καθώς και την αξιοποίηση των ακινήτων.

Φρέσκο χρήμα δεν έχει να διαθέσει, παρά μόνο να μοχλεύσει και να ανακατευθύνει πόρους από κοινοτικά προγράμματα και ταμεία.

Δύο σημαντικές τροποποιήσεις στο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» βρίσκονται στο τραπέζι των συζητήσεων ανάμεσα στο Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας και το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, με στόχο να αυξηθεί η συμμετοχή ιδιοκτητών κλειστών ακινήτων στο πρόγραμμα και να επιστρέψουν περισσότερα σπίτια στην αγορά.

Στη "γραμμή" των νεώτερων προβλέψεων, που "βλέπουν" πιο χαμηλή ανάπτυξη λόγω του πολέμου στον Περσικό, κινείται και το Γραφείο Προϋπολογισμού του Κράτους στη Βουλή.