ΑΚΙΝΗΤΑ

Μετά το “μούδιασμα”, που προκάλεσαν οι αλλαγές στα όρια της Golden Visa, κυρίως στους επενδυτές από την Κίνα και τις αραβικές χώρες, φαίνεται ότι το ενδιαφέρον αναζωογονείται από άλλες χώρες- αγορές.

Με το στεγαστικό να αναδεικνύεται σε μείζον κοινωνικό πρόβλημα, η κυβέρνηση αναζητεί λύσεις που θα προσφέρουν ακίνητα και θα ανακουφίσουν τα νοικοκυριά. Προς τούτο, άλλωστε, ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο ενός νέου στεγαστικού προγράμματος, παρόμοιο με τα προγράμματα «Σπίτι μου», με εναλλακτικές πηγές χρηματοδότησης, είτε μέσω του ΕΣΠΑ είτε μέσω νέων ευρωπαϊκών εργαλείων.

Με νέο κύκλο επιβαρύνσεων θα βρεθούν αντιμέτωποι εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς σε δημόσια διαβούλευση βρίσκεται ο Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης , ο οποίος φέρνει δύο νέα τέλη στα ακίνητα από το 2027, με τριπλάσιες επιβαρύνσεις για ιδιοκτήτες του ακινήτων.

Η πλατφόρμα για το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω» αναμένεται να ανοίξει μέσα στις επόμενες ημέρες, όπως δήλωσε ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών, Νίκος Παπαθανάσης. Με συνολικό προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ, το πρόγραμμα στοχεύει στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, δίνοντας κίνητρα για την ανακαίνιση και αξιοποίηση παλαιών κατοικιών που μπορούν να διατεθούν προς ενοικίαση.

Αυξήσεις παρουσίασαν για μία ακόμα χρονιά οι τιμές πώλησης των ακινήτων, κατά το 2025 σε σύγκριση με το 2024, καθώς διαμορφώθηκαν στο +3,7%, ενώ σημαντική άνοδο εμφάνισε και ο αριθμός των πωλήσεων ακινήτων.

Ένα ακόμη βήμα για την ενεργοποίηση του θεσμού της κοινωνικής αντιπαροχής και την ανάπτυξη νέων κοινωνικών κατοικιών πραγματοποιείται μέσω της έκδοσης Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ), η οποία καθορίζει αναλυτικά τους όρους, τις προϋποθέσεις, τις ρήτρες και το περιεχόμενο των σχετικών συμβάσεων.

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει να κινείται σε υψηλούς ρυθμούς, με το ενδιαφέρον τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους επενδυτές να παραμένει έντονο.

Τροποποιήσεις στον τρόπο υποβολής της δήλωσης ειδικού φόρου επί των ακινήτων φέρνει η νέα απόφαση της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, η οποία δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ και προβλέπει την υποχρεωτική ψηφιακή διαδικασία από το φορολογικό έτος 2026 και μετά.

Το σοκ της πανδημίας, που συνοδεύτηκε από άδειασμα των γραφείων και στροφή στην τηλεργασία, φαίνεται ότι αποτελεί παρελθόν. Αν και πολλοί διατήρησαν την «πολυτέλεια» να εργάζονται έστω κάποιες ημέρες στο σπίτι τους, πλέον η τάση είναι η επιστροφή στο περιβάλλον ενός γραφείου.

Το νέο πλάνο για την κοινωνική κατοικία στην Ελλάδα περνά πλέον στη φάση της υλοποίησης, μετά την υπογραφή Κοινής Υπουργικής Απόφασης που επιτρέπει την αξιοποίηση οκτώ ακινήτων της ΔΥΠΑ με τη μέθοδο της κοινωνικής αντιπαροχής.

Μια καθοριστική μεταρρύθμιση στις σχέσεις μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών εφαρμόζεται από την 1η Μαΐου 2026, αναδιαμορφώνοντας πλήρως τον τρόπο έκδοσης των διαταγών απόδοσης ακινήτων και πληρωμής μισθωμάτων. Με στόχο την αποσυμφόρηση των δικαστηρίων και την επιτάχυνση της ανάκτησης ακινήτων και οφειλόμενων ενοικίων, οι σχετικές διαταγές εκδίδονται πλέον από πιστοποιημένους δικηγόρους αντί για δικαστές.

Η τιμή ενός ακινήτου δεν καθορίζει μόνο το ενδιαφέρον που θα συγκεντρώσει, αλλά και τον χρόνο που θα χρειαστεί μέχρι να βρει αγοραστή. Στη σημερινή αγορά, όπου η ζήτηση παραμένει επιλεκτική και οι αγοραστές πιο προσεκτικοί, η σχέση ανάμεσα στην τιμή, την ταχύτητα πώλησης και τη διαπραγμάτευση γίνεται όλο και πιο εμφανής.