Εγγύηση ενοικίου: Τι αφορά και πότε την κρατά ο ιδιοκτήτης

Ένα από τα θέματα που απασχολούν τους ενοικιαστές ακινήτων κατά την αποχώρησή τους από ένα σπίτι, είναι η εγγύηση που κατέβαλαν με την υπογραφή του μισθώματος. Αντίστοιχα αρκετοί ιδιοκτήτες αγνοούν πότε έχουν δικαίωμα να την κρατήσουν.

Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) εξηγεί τι ισχύει, τι καλύπτει αυτή η εγγύηση και δίνει συμβουλές ώστε να αποφεύγονται οι τριβές και οι παρεξηγήσεις.

Τι είναι η εγγύηση και τι καλύπτει

Η εγγύηση (συνήθως 1 ή 2 ενοίκια) είναι ένα ποσό που καταβάλλει ο ενοικιαστής στην αρχή της μίσθωσης, ως εξασφάλιση για:

1. Τυχόν ζημιές στο ακίνητο πέρα από τη φυσιολογική φθορά.
2. Καθυστερήσεις ή απλήρωτα ενοίκια.
3. Οφειλές σε κοινόχρηστα ή λογαριασμούς που επιβαρύνουν τον ενοικιαστή.

Πότε μπορεί να την κρατήσει ο ιδιοκτήτης

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει την εγγύηση μόνο υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, όχι αυθαίρετα. Ειδικότερα, μπορεί να την κρατήσει μερικώς ή ολικώς όταν:

• Υπάρχουν απλήρωτα ενοίκια ή χρέη (με αποδείξεις).
• Υπάρχουν ζημιές πέρα από τη φυσιολογική χρήση (αποδεικνύονται με φωτογραφίες, τεχνική έκθεση κ.λπ.).
• Ο ενοικιαστής δεν παραδίδει το ακίνητο όπως το παρέλαβε.

Παράλληλα, ορισμένες φορές μπορούν να συμφωνήσουν οι δύο πλευρές (ιδιοκτήτης και ενοικιαστής) κατά την αποχώρηση του ενοικιαστή να συμψηφιστεί η εγγύηση με το ή τα τελευταία μισθώματα πριν από την απόδοση του ακινήτου.

Δεν μπορεί να την κρατήσει όταν:

• Το ακίνητο παραδίδεται σε καλή κατάσταση.
• Δεν υπάρχουν χρέη ή ζημιές.
• Ο ενοικιαστής έχει τηρήσει πλήρως τους όρους της σύμβασης.

Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει την εγγύηση άμεσα, μετά την αποχώρηση και τον έλεγχο του ακινήτου.

Τι πρέπει να κάνουν και οι δύο πλευρές

Προκειμένου να είναι καλυμμένοι και οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες και να μην δημιουργούνται παρεξηγήσεις, η ΕΕΚΕ συνιστά να τηρούνται οι παρακάτω διαδικασίες:

• Πρωτόκολλο παράδοσης – παραλαβής του ακινήτου με καταγραφή τυχόν ζημιών.
• Φωτογραφίες ή βίντεο της κατάστασης του σπιτιού.
• Αποδείξεις εξόφλησης λογαριασμών και κοινοχρήστων.
• Γραπτή επιβεβαίωση για την επιστροφή ή παρακράτηση της εγγύησης.

Συμβουλές της ΕΕΚΕ

• Ενοικιαστές: Μην αποχωρείτε χωρίς να παραλάβετε γραπτώς την επιστροφή της εγγύησης.
• Ιδιοκτήτες: Μην κρατάτε την εγγύηση χωρίς τεκμηρίωση – ο ενοικιαστής μπορεί να στραφεί νομικά εναντίον σας.
• Και οι δύο: Καταγράψτε τα πάντα γραπτώς, με σεβασμό και συνεννόηση.