Ενιαίος Κόμβος Ακινήτων: Όλες οι πληροφορίες για τα ακίνητα σε ένα σημείο
Το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης ετοιμάζει μια πλατφόρμα που θα συγκεντρώνει σε ένα σημείο όλες τις πληροφορίες από εφορία, Κτηματολόγιο, πολεοδομίες και δήμοι για κάθε ακίνητο.
Ο Ενιαίος Κόμβος Ακινήτων (ΕΚΑ) είναι μια ενιαία ψηφιακή υποδομή που θα συγκεντρώνει φορολογικά, ιδιοκτησιακά, πολεοδομικά, ενεργειακά και άλλα δεδομένα για τα ακίνητα της Ελλάδας. Σύμφωνα με την πρόσκληση του υπουργείου, στόχος είναι να δημιουργηθεί ένα ολοκληρωμένο πληροφοριακό σύστημα που θα ενσωματώνει πληροφορίες από φορείς του δημόσιου και του ιδιωτικού τομέα για τα χαρακτηριστικά των ακινήτων, όπως κτίρια και οικόπεδα, καθώς και δεδομένα που αφορούν την εκμετάλλευσή τους, όπως ενεργειακές και τηλεπικοινωνιακές υποδομές, ενοικιάσεις και φορολογικές υποχρεώσεις.
Σήμερα αυτά τα στοιχεία βρίσκονται σκορπισμένα. Χρειάζεται να συλλεχθούν από τις διαφορετικές πηγές κάθε φορά που ετοιμάζεται π.χ. μια πώληση ή μια γονική παροχή. Ο κόμβος επιχειρεί να λειτουργήσει ως σημείο διασύνδεσης και να φέρει όλα τα δεδομένα σε μία αναζήτηση.
Ποιοι είναι οι στόχοι
Οι στόχοι που περιγράφονται στον σχεδιασμό είναι:
- Ενίσχυση της διαφάνειας και της αξιοπιστίας στην αγορά ακινήτων, διευκόλυνση των συναλλαγών και των δημόσιων υπηρεσιών.
- Στήριξη της επιχειρηματικότητας και της καινοτομίας μέσω ανοιχτών δεδομένων και εργαλείων ανάλυσης.
- Λιγότερη γραφειοκρατία, ταχύτερη ανταλλαγή στοιχείων μεταξύ υπηρεσιών και τέλος στην αναζήτηση δικαιολογητικών σε διαφορετικές δημόσιες αρχές.
Η ιδέα είναι να αντλούνται τα δεδομένα απευθείας από τις υπηρεσίες, χωρίς ο πολίτης να μεταφέρει έγγραφα από γραφείο σε γραφείο.
Τι δεδομένα θα περιλαμβάνει
Σύμφωνα με τις πληροφορίες, ο Κόμβος θα τροφοδοτείται από πέντε βασικές πηγές:
- ΜΙΔΑ (Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων της ΑΑΔΕ): φορολογικά στοιχεία, μισθώσεις, χρήση ακινήτου και εισοδήματα.
- Ελληνικό Κτηματολόγιο: νομικά και γεωμετρικά δεδομένα, ΚΑΕΚ και όρια οικοπέδων.
- Πολεοδομίες: άδειες, όροι δόμησης και Ταυτότητα Κτιρίου.
- Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας: δασικοί χάρτες και Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης.
- ΔΕΔΔΗΕ και ΟΤΑ: στοιχεία ηλεκτροδότησης και τετραγωνικά μέτρα για τα δημοτικά τέλη.
Ο κόμβος δεν θα αντικαθιστά τα υπάρχοντα μητρώα, αλλά θα συγκεντρώνει τις πληροφορίες, ενώ οποιαδήποτε διόρθωση θα γίνεται στην υπηρεσία που τηρεί το αντίστοιχο μητρώο.
Πώς συνδέεται με το ΜΙΔΑ
Το ΜΙΔΑ της ΑΑΔΕ πρόκειται να αποτελέσει έναν από τους κεντρικούς «τροφοδότες» του Κόμβου με φορολογικά δεδομένα, ενώ ο ΕΚΑ σχεδιάζεται να είναι μία ευρύτερη υποδομή του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Το ΜΙΔΑ εστιάζει στη φορολογική απεικόνιση, τη χρήση και τη μίσθωση, καθώς και στη διασύνδεση του Ε9 με το Κτηματολόγιο μέσω των κωδικών ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ. Ο κόμβος έχει ευρύτερο πεδίο και στοχεύει να καλύψει όλο το φάσμα των πληροφοριών ενός ακινήτου.
Η εξέλιξη του έργου
Το έργο εντάχθηκε στις αρχές του 2025 στο Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας ως «Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων», ωστόσο δεν προχώρησε όπως είχε προγραμματιστεί, λόγω κάποιων τεχνικών ζητημάτων.
Έτσι, το υπουργείο προχωρά τώρα σε νέα διαδικασία και απευθύνει πρόσκληση σε φορείς της αγοράς για την ανάληψη του έργου, με συνολικό προϋπολογισμό 3.720.000 ευρώ από κοινοτικά προγράμματα όπως το ΕΣΠΑ. Οι προτάσεις γίνονται δεκτές έως τις 30 Νοεμβρίου 2026.
Τι σημαίνει για τους ιδιοκτήτες και την αγορά
Αν το έργο ολοκληρωθεί σύμφωνα με τον σχεδιασμό, ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου θα μπορεί να βλέπει με ένα κλικ τι καταγράφουν η εφορία, το Κτηματολόγιο, η πολεοδομία και ο δήμος για το ακίνητό του. Για μεσίτες, συμβολαιογράφους, μηχανικούς και τράπεζες, η συγκέντρωση των στοιχείων σε ένα σημείο θα μπορούσε να μειώσει σημαντικά τον χρόνο για τον έλεγχο ενός ακινήτου πριν από μια συναλλαγή.