Αμερικανική “απόβαση” στην ελληνική κτηματαγορά

Ως... μαγνήτης λειτουργούν οι ελληνικοί τουριστικοί προορισμοί για τους εξ Αμερικής επενδυτές, οι οποίοι φαίνεται ότι “ψάχνονται” για εξοχικές κατοικίες, υποκαθιστώντας έτσι το ισχνό ενδιαφέρον από Έλληνες, που πλέον αντιμετωπίζουν την εξοχική κατοικία ως πολυτέλεια. 

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, η ζήτηση από ΗΠΑ και Καναδά αυξήθηκε κατά 50% κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, δημιουργώντας μια εντελώς νέα τάση στην αγορά εξοχικών κατοικιών της Ελλάδας. Επτά στους δέκα (70%) αγοραστές επιλέγουν να αγοράσουν, μάλιστα, νεόδμητες εξοχικές κατοικίες, είτε εκ των προτέρων είτε υπό κατασκευή.

Το υπόλοιπο 30% προτιμά υπάρχοντα ακίνητα. Η μέση τιμή αγοράς ανέρχεται σε 448.000 ευρώ ανά αγοραστή. Είναι ενδιαφέρον ότι μόνο το 11% έχει αξιοποιήσει το πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα» της Ελλάδας για τη χορήγηση άδειας διαμονής μέσω επενδύσεων, γεγονός που επιβεβαιώνει τη σχετικά περιορισμένη ελκυστικότητά του μεταξύ των αγοραστών από το εξωτερικό. 
 
Όσον αφορά τις προτιμώμενες τοποθεσίες, η Κρήτη εξακολουθεί να κατατάσσεται ως ο κορυφαίος προορισμός για τους Αμερικανούς αγοραστές, ενώ τα Ιόνια Νησιά ακολουθούν από κοντά, με ισχυρή ζήτηση.
 

Το προφίλ  

«Μέχρι πρόσφατα, οι κύριες αγορές προέλευσης των αγοραστών εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα ήταν χώρες της Κεντρικής και Βόρειας Ευρώπης, όπως η Γερμανία, η Γαλλία, οι Κάτω Χώρες, το Βέλγιο και η Ελβετία. Ωστόσο, η απότομη αύξηση του ενδιαφέροντος και των συναλλαγών από τη Βόρεια Αμερική φέτος σηματοδοτεί μια σημαντική εξέλιξη και διεύρυνση των διεθνών αγορών που τροφοδοτούν πλέον τη ζήτηση για ελληνικά ακίνητα», σημειώνει ο Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis.  

Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας, ένα άλλο αξιοσημείωτο εύρημα είναι ότι το 30% αυτών των αγοραστών (περίπου τρεις στους δέκα) είναι ελληνικής καταγωγής, αντιπροσωπεύοντας μέλη της ελληνικής διασποράς δεύτερης ή ακόμη και τρίτης γενιάς. Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, «αυτό αποδεικνύει ότι το αυξανόμενο ενδιαφέρον για την Ελλάδα δεν οφείλεται αποκλειστικά σε επενδυτικούς λόγους, αλλά αντιπροσωπεύει επίσης μια «επιστροφή στις ρίζες», καθώς πολλοί επιδιώκουν να επανασυνδεθούν με τη χώρα της καταγωγής τους». 

Το ενδιαφέρον των Αμερικανών αγοραστών ήταν ήδη σημαντικά υψηλότερο το 2024 σε σύγκριση με το 2023, με την τάση να επιταχύνεται δραματικά μετά τις προεδρικές εκλογές στις ΗΠΑ. Σύμφωνα με εταιρείες που παρακολουθούν τις παγκόσμιες τάσεις της επενδυτικής μετανάστευσης, τα τελευταία χρόνια παρατηρείται αυξανόμενος αριθμός Αμερικανών πολιτών που επιδιώκουν να μετακομίσουν στο εξωτερικό αναζητώντας καλύτερη ποιότητα ζωής. Η Νότια Ευρώπη, και όλο και περισσότερο η Ελλάδα, έχει αναδειχθεί ως ένας από τους προτιμώμενους προορισμούς τους. 

Η “γέφυρα”  

Καθοριστικής σημασίας είναι η επέκταση των απευθείας αεροπορικών συνδέσεων μεταξύ των Ηνωμένων Πολιτειών και της Ελλάδας. Οι Αμερικανοί ταξιδιώτες μπορούν πλέον να πετάξουν απευθείας προς την Αθήνα από πόλεις όπως το Ντάλας (που προστέθηκε μόλις τον περασμένο μήνα), τη Φιλαδέλφεια, το Σικάγο, τη Νέα Υόρκη (JFK) και τη Σάρλοτ. Σύμφωνα με την American Airlines, η επιβατική κίνηση από τις ΗΠΑ προς την Ελλάδα έχει αυξηθεί κατά 28% σε σύγκριση με το 2024 και είναι πλέον υπερδιπλάσια σε σχέση με τα προ-πανδημικά επίπεδα.  

Η τάση αυτή αντανακλάται επίσης στα στοιχεία του Διεθνούς Αεροδρομίου Αθηνών «Ελευθέριος Βενιζέλος», όπου οι Ηνωμένες Πολιτείες κατατάχθηκαν ως η μεγαλύτερη διεθνής αγορά προέλευσης του αεροδρομίου το 2025, με 1,18 εκατομμύρια επιβάτες, αριθμός που αντιπροσωπεύει αύξηση 12% σε σχέση με το 2024. Κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του τρέχοντος έτους, η επιβατική κίνηση από τις ΗΠΑ κατέγραψε περαιτέρω αύξηση κατά 10%. Αυτή η συνεχιζόμενη αύξηση των διατλαντικών ταξιδιών μεταφράζεται πλέον σε ισχυρότερη ζήτηση για την αγορά εξοχικών κατοικιών σε ολόκληρη την Ελλάδα.