Αμερικανικό ενδιαφέρον (και) για την ελληνική κτηματαγορά- Ποιες είναι οι τάσεις των τιμών
Μετά το “μούδιασμα”, που προκάλεσαν οι αλλαγές στα όρια της Golden Visa, κυρίως στους επενδυτές από την Κίνα και τις αραβικές χώρες, φαίνεται ότι το ενδιαφέρον αναζωογονείται από άλλες χώρες- αγορές.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του spitogatos.gr, η διεθνής ζήτηση για ελληνικά ακίνητα παραμένει αυξημένη και το 1ο τρίμηνο του 2026, με το ενδιαφέρον από το εξωτερικό για ακίνητα στην Ελλάδα να καταγράφεται αυξημένο. Στο πλαίσιο αυτό, καταγράφονται σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά χώρα προέλευσης, αναδεικνύοντας διαφορετικά εύρη προϋπολογισμού και επενδυτικά προφίλ.
Οι αγοραστές από τις Ηνωμένες Πολιτείες της Αμερικής κινούνται στην υψηλότερη κατηγορία τιμών, με τη μέση τιμή αναζήτησης να ανέρχεται στις €358.220, ενώ ακολουθούν υποψήφιοι αγοραστές από την Αγγλία με €279.198 και τη Γερμανία με €218.587. Χαμηλότερες μέσες τιμές αναζήτησης καταγράφονται για τους υποψήφιους αγοραστές από τη Βουλγαρία (€188.750) και τη Σερβία (€157.980).
Οι τάσεις των τιμών το 2026
Σε μια συγκυρία, όπου ξαναφουντώνει η συζήτηση για τη στεγαστική κρίση και αναζητούνται “εργαλεία” για την άμβλυνση του προβλήματος, τα στοιχεία δείχνουν ότι η άνοδος των τιμών συνεχίζεται, αλλά με σαφώς βραδύτερο ρυθμό από πέρσι.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, που παρουσίασε στο πλαίσιο της 6ης Premium Real Estate Expo 2026, ο Δημήτρης Μελαχροινός, CEO του Spitogatos,οι ΜΖΤ πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,9% το 1ο τρίμηνο του 2026 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025, όταν η αύξηση είχε διαμορφωθεί στο 8,8%.
Ο κύριος Μελαχροινός σημείωσε ότι, συγκριτικά με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι, όταν βρισκόταν σε εξέλιξη το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», οι τιμές στην αγορά κατοικίας θα ήταν αισθητά χαμηλότερες τόσο φέτος όσο και πέρυσι, εάν δεν υπήρχε η επίδραση του προγράμματος σε συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων. Όπως ανέφερε χαρακτηριστικά: «Οι τιμές θα ήταν αρκετά χαμηλότερες και φέτος και πέρυσι, εάν δεν υπήρχε το πρόγραμμα σε κάποιες συγκεκριμένες κατηγορίες κατοικιών.»
Το Κέντρο της Αθήνας καταγράφει τη μεγαλύτερη αύξηση στις ΜΖΤ το 1ο τρίμηνο του 2026, με άνοδο 7,9%. Αν και ο ρυθμός αύξησης είναι χαμηλότερος σε σχέση με το +11,7% του αντίστοιχου τριμήνου του 2025, η περιοχή εξακολουθεί να συγκαταλέγεται μεταξύ εκείνων με τις υψηλότερες μεταβολές στις τιμές πώλησης κατοικιών σε όλη την επικράτεια.
Ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, όπου οι ΜΖΤ πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,1% το 1ο τρίμηνο του 2026, παραμένοντας σχεδόν στα ίδια επίπεδα με το 7,4% της προηγούμενης χρονιάς. Η ΜΖΤ κατοικίας προς πώληση στις Κυκλάδες κατέγραψε άνοδο 6,9% το 1ο τρίμηνο του 2026, μεταβολή η οποία διαμορφώθηκε στα ίδια επίπεδα με την αντίστοιχη περίοδο του 2025, γεγονός που υποδηλώνει τη διατήρηση της δυναμικής της αγοράς στην περιοχή. Αντίστοιχα, στα Νότια Προάστια της Αθήνας οι ΜΖΤ πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 4,1%, έναντι 9,1% το 2025, καταγράφοντας χαμηλότερους ρυθμούς ανόδου σε σχέση με την προηγούμενη περίοδο.
Στον Πειραιά, οι ΜΖΤ πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 2,3% το 1ο τρίμηνο του 2026, καταγράφοντας αισθητά χαμηλότερο ρυθμό ανόδου σε σχέση με το 7,1% της προηγούμενης χρονιάς. Η εικόνα αυτή αποτυπώνει μια πιο συγκρατημένη δυναμική της αγοράς σε σύγκριση με την έντονη άνοδο που είχε καταγραφεί την περίοδο 2024–2025.
Στη Θεσσαλονίκη, οι ΜΖΤ πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 4,2% το 1ο τρίμηνο του 2026, παρουσιάζοντας αισθητή επιβράδυνση σε σχέση με το ιδιαίτερα υψηλό +12,5% της προηγούμενης περιόδου. Παρότι η αγορά παραμένει σε θετικό έδαφος, ο ρυθμός ανόδου εμφανίζεται πιο συγκρατημένος σε σχέση με το 2025.
Αυτό που έχει ενδιαφέρον είναι ότι η γη, δηλαδή τα διαθέσιμα οικόπεδα, μπαίνουν σε τροχιά εξορθολογισμού, γεγονός που ενισχύει τις προσδοκίες για συγκράτηση του κόστους οικοδομής άρα και των τελικών τιμών. Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία του spitogatos.gr, η πρώτη εμφανής πτώση σε πανελλαδικό επίπεδο καταγράφεται στη πώληση της γης, όπου οι ζητούμενες τιμές σημείωσαν μείωση κατά 1,7% το 1ο τρίμηνο του 2026, έναντι αύξησης 1,5% την περίοδο 2024–2025.