Μια θέση πάρκινγκ και μια αποθήκη μπορούν να εκτινάξουν στα ύψη την τιμή ενός ακινήτου

Όταν μια απλή θέση στάθμευσης λίγων τετραγωνικών, φτάνει να πωλείται σχεδόν όσο μια γκαρσονιέρα, μπορεί να αντιληφθεί κανείς τι συμβαίνει όταν το πάρκινγκ ή και ένας αποθηκευτικός χώρος πωλούνται “πακέτο” με ένα διαμέρισμα. 

Όπως προκύπτει από σχετική έρευνα της ReDataset, ο χώρος στάθμευσης και η αποθήκευση δεν προσθέτουν απλώς αξία σε ένα ακίνητο. Το πόσα προσθέτουν εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το πού κοιτούν οι ενδιαφερόμενοι και δεν συνδέεται πάντα με το πόσο ακριβή είναι ήδη η περιοχή. Στις πιο ακραίες περιπτώσεις, η τελική τιμή του ακινήτου, μπορεί ως και να διπλασιαστεί, με πιο χαρακτηριστική την περιοχή της Ηλιούπολης. 

Οι... τρελές υπεραξίες 

Σε όλη την Αττική το 2026, η ReDataset συνέκρινε καταχωρήσεις διαμερισμάτων και μεζονετών χωρίς χώρο στάθμευσης/αποθήκης, μόνο αποθήκη, μόνο πάρκινγκ ή και τα δύο. Ποια είναι τα βασικά ευρήματα; 

• Στο κέντρο της Αθήνας, η υπεραξία ποικίλλει σημαντικά από δήμο σε δήμο, χωρίς να υπάρχει σταθερή σχέση με το πόσο ακριβή είναι ήδη μια περιοχή.
• Στα Βόρεια προάστια, οι περισσότεροι δήμοι εμφανίζουν μεγάλες υπεραξίες εκτός από έναν, ο οποίος σπάει το μοτίβο με διαφορά πολύ μικρότερη από τους γείτονές του.
• Στον Πειραιά, οι περιοχές με χαμηλότερες συνολικές τιμές παρουσιάζουν μεγαλύτερα σχετικά “άλματα” για στάθμευση και αποθήκευση από την ακριβότερη διεύθυνση της περιοχής.
• Στα Νότια προάστια, τρεις δήμοι με πολύ διαφορετικά επίπεδα τιμών συγκλίνουν σχεδόν στο ίδια υπεραξία, ενώ η ακριβότερη διεύθυνση της περιοχής παρουσιάζει τη μικρότερη διαφορά από όλες.
• Στα Δυτικά προάστια, οι υπεραξίες είναι ασυνήθιστα συνεπείς σε όλους τους τομείς, με τους περισσότερους δήμους να προσγειώνονται σε απόσταση λίγων μονάδων ο ένας από τον άλλο.

Ας δούμε τι συμβαίνει σε γειτονιές στο κέντρο ή κοντά στο κέντρο της Αθήνας. Ένα διαμέρισμα χωρίς πάρκινγκ και αποθήκη πωλείται προς 2.470 ευρώ/τμ. Αν υπάρχει και θέση στάθμευσης, η τιμή ανεβαίνει στις 3.470 ευρώ, ενώ στο “πακέτο” υπάρχει και αποθήκη, τότε η τιμή φτάνει στις 4.100 ευρώ/τμ., δηλαδή η “ψαλίδα” από την αρχική τιμή ανοίγει κατά 1.630 ευρώ/τμ. 

Στο Γαλάτσι και τον Βύρωνα η διαφορά περιορίζεται στα περίπου 1.000 ευρώ/τμ., ενώ αντιθέτως στην Ηλιούπολη καταγράφεται το μεγαλύτερο άνοιγμα της “ψαλίδας”. Η αρχική ζητούμενη τιμή για ένα “σκέτο” διαμέρισμα διαμορφώνεται στις 2.360 ευρώ, αλλά αν στο “πακέτο” συμπεριληφθούν πάρκινγκ και αποθήκη, η τιμή απογειώνεται στις 4.480 ευρώ/τμ., δηλαδή 88% παραπάνω! 

Στα Νότια προάστια, οι ήδη υψηλές τιμές, ουσιαστικά “φρενάρουν” τις υπεραξίες για ακίνητα, που συμπεριλαμβάνουν πάρκινγκ και αποθηκευτικό χώρο, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι δεν ανοίγει η “ψαλίδα”. Χαρακτηριστική η περίπτωση της Γλυφάδας, όπου η αρχική τιμή των 4.020 ευρώ/τμ, φτάνει στις 5.710 ευρώ/τμ. 

Στα Βόρεια προάστια, η μικρότερη διαφορά καταγράφεται στην Κηφισιά (μόλις 770 ευρώ), ενώ το μεγαλύτερο άνοιγμα της “ψαλίδας” καταγράφεται σε Παπάγου- Χολαργό, όπου αν κάποιος θέλει σπίτι με αποθήκη και πάρκινγκ θα χρειαστεί 4.550 ευρώ/τμ. έναντι 2.880 ευρώ για μια “σκέτη” κατοικία.

Αντίστοιχη είναι η εικόνα στα Δυτικά προάστια. Στο Περιστέρι, η αρχική τιμή διαμορφώνεται στα 1.880 ευρώ και φτάνει στις 3.350 ευρώ για όλο το “πακέτο”, ενώ ανάλογες είναι οι διαφορές στην Πετρούπολη. Όσο για τον Πειραιά, η μεγαλύτερη διαφορά καταγράφεται σε Δραπετσώνα- Κερατσίνι, όπου η αρχική τιμή των 1.650 ευρώ φτάνει στις 2.930 ευρώ/τμ για μια κατοικία με θέση στάθμευσης και αποθηκευτικό χώρο.