Skip to main content

Πάνω από 20% η αύξηση στις συναλλαγές κατοικιών

Πάνω από 20% η αύξηση στις συναλλαγές κατοικιών
Φωτο: Eurokinissi

Αύξηση των αγοραπωλησιών κατοικιών κατά τουλάχιστον 20% εκτιμούν ότι καταγράφηκε το 2018 στην ελληνική αγορά ακινήτων στελέχη του κλάδου.

Πρόκειται για το τρίτο διαδοχικό έτος αύξησης των συναλλαγών στην αγορά κατοικίας, καθώς σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, το 2017 σημειώθηκε αύξηση κατά 11,6%, ενώ το 2016 η αύξηση άγγιξε το 10,8%, σε ένα ακόμα δείγμα ανάκαμψης της ζήτησης.

Υπενθυμίζεται ότι το 2018 οι τιμές σε πανελλαδικό επίπεδο αυξήθηκαν κατά 7,3%, σύμφωνα με την τελευταία ετήσια έκθεση της αλυσίδας μεσιτικών γραφείων RE/MAX Ελλάδος.

Πρόκειται για τον ταχύτερο ρυθμό αύξησης των τελευταίων 10 ετών, με τις περιοχές του κέντρου της Αθήνας και δη όσες παρουσιάζουν τουριστικό ενδιαφέρον, όπως επίσης και τα νότια προάστια, να κυριαρχούν σε ό,τι αφορά τις αυξήσεις τιμών.

Σύμφωνα με την RE/MAX, «καθοριστικό ρόλο στην διατήρηση του θετικού κλίματος και στη μεγαλύτερη αύξηση του αγοραστικού ενδιαφέροντος αναμένεται να διαδραματίσει η διαμόρφωση σταθερού επενδυτικού περιβάλλοντος αλλά και ένα ευρύτερα ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς».

Το προφίλ των αγοραστών

Εν τω μεταξύ ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει και η σκιαγράφηση του προφίλ των αγοραστών. Σύμφωνα με σχετική ανάλυση του κ. Κώστα Γεωργάκου, συνιδρυτή της Georgakos Properties & Parthenon Real Estate, όπως αυτή παρουσιάστηκε στο πρόσφατο συνέδριο 2η Prodexpo North της Σ. Τσομώκος Α.Ε., καταρχάς υπάρχουν οι λεγόμενοι «ανακαινιστές», οι οποίοι αγοράζουν πολύ φθηνά, ανακατασκευάζουν και μεταπωλούν με κέρδος σε Έλληνες και ξένους επενδυτές, που ενδιαφέρονται να τοποθετηθούν στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Επίσης, υπάρχουν Έλληνες που καταβάλλουν μικρά ποσά προς επένδυση, τα οποία στο μεγαλύτερο ποσοστό δεν ξεπερνούν τις 60.000 ευρώ. Οι αγοραστές από τα Βαλκάνια είναι μια άλλη κατηγορία, που προτιμά κυρίως παλιά ακίνητα με τιμές κάτω των 50.000 ευρώ.

Επίσης, αρκετοί είναι οι Έλληνες και ξένοι επιχειρηματίες που αναζητούν να επενδύσουν σε παλιά κτίρια, με στόχο να τα τροποποιήσουν σε ξενοδοχεία, ή να αποκτήσουν βιοτεχνικούς χώρους, που να τους μετατρέψουν σε ενοικιαζόμενα δωμάτια βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Ζήτηση παρατηρείται και από νεαρά ζευγάρια, τα οποία με την συνδρομή τραπεζικού δανεισμού αναζητούν ακίνητα με κόστος από 800 έως 1.200 ευρώ/τ.μ. και συνολικό προϋπολογισμό της τάξεως των 150.000 ευρώ.

Αναγκαία τα δάνεια

Αξίζει να σημειωθεί, πάντως, ότι χωρίς την αναζωπύρωση του τραπεζικού δανεισμού, η οποία αναμένεται να καθυστερήσει ακόμα, ελέω του τεράστιου όγκου μη εξυπηρετούμενων δανείων, πολύ δύσκολα θα καταστεί εφικτή η μακροπρόθεσμη ανάκαμψη του όγκου των συναλλαγών στην αγορά κατοικίας.

Αν μάλιστα «ξεφουσκώσει» το φαινόμενο Airbnb που έχει τροφοδοτήσει την αγορά την τελευταία τριετία, κάτι που δεν αποκλείεται δεδομένου του κορεσμού που ήδη παρατηρείται σε αρκετές αγορές, είναι πολύ πιθανό ακόμα κι ένα «πισωγύρισμα» στην αγορά, είτε σε ό,τι αφορά τις συναλλαγές, είτε σε ό,τι αφορά την ανοδική πορεία των τιμών πώλησης.

Όπως σημειώνουν στελέχη με εμπειρία στην αγορά, η υφιστάμενη βελτίωση της αγοράς, καίτοι καλοδεχούμενη, παραμένει ιδιαίτερα εύθραυστη, καθώς στηρίζεται, ως επί το πλείστον, σε ξένους επενδυτές/αγοραστές, οι οποίοι μπορούν με την ίδια ευκολία που διάλεξαν να επενδύσουν στην Ελλάδα, να κινηθούν προς... «άλλες πολιτείες», εφόσον κρίνουν ότι οι τιμές έχουν αυξηθεί πολύ και οι προσφερόμενες αποδόσεις δεν δικαιολογούν την τοποθέτηση νέων κεφαλαίων στην αγορά.

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Το σκάνδαλο με τις διπλές τιμές των ακινήτων
Το σκάνδαλο με τις διπλές τιμές των ακινήτων
Φοροαποφυγή τεράστιου ύψους με την ανοχή του κράτους: αγοραπωλησίες με βάση τις αντικειμενικές τιμές και όχι με τις πραγματικές. Τώρα, όλοι ελέγχονται...
Το σκάνδαλο με τις διπλές τιμές των ακινήτων
Ανακάμπτει η αγορά κατοικίας λόγω Airbnb
Ανακάμπτει η αγορά κατοικίας λόγω Airbnb
Αύξηση 7,3% σημείωσαν οι τιμές των κατοικιών, σύμφωνα με τα στοιχεία του κτηματομεσιτικού γραφείου RE/MAX Ελλάς.
Ανακάμπτει η αγορά κατοικίας λόγω Airbnb
Έρχεται πτώση εσόδων από μισθώσεις τύπου Airbnb
Έρχεται πτώση εσόδων από μισθώσεις τύπου Airbnb
Οι εκτιμήσεις και προβλέψεις ειδικής μελέτης της ICAP: Τα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 9% από το 2015, αλλά θα υπάρξει μικρή μείωση φέτος. Παραμένουν σε πτωτική τροχιά τα ενοίκια.
Έρχεται πτώση εσόδων από μισθώσεις τύπου Airbnb
Γερμανός στο τιμόνι της ΕΚΤ, διεθνής ανησυχία
Γερμανός στο τιμόνι της ΕΚΤ, διεθνής ανησυχία
Η Μέρκελ εγκατέλειψε την τοποθέτηση Γερμανού στην Κομισιόν για να προωθήσει τον Γ. Βάιντμαν στη θέση του Ντράγκι. Επικίνδυνη εξέλιξη για την ευρωζώνη, τονίζουν κορυφαίοι οικονομολόγοι.
Γερμανός στο τιμόνι της ΕΚΤ, διεθνής ανησυχία
Τα ενοίκια «φωτιά» για τους φοιτητές λόγω Airbnb
Τα ενοίκια «φωτιά» για τους φοιτητές λόγω Airbnb
Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει αλλάξει τα δεδομένα στην αναζήτηση στέγης για τους φοιτητές, ιδίως εάν λάβουμε υπόψη ότι οι ιδιοκτησίες που μισθώνονται μόνο μέσω Airbnb στο κέντρο της Αθή­νας αγγίζουν τις 5.500.
Τα ενοίκια «φωτιά» για τους φοιτητές λόγω Airbnb