ΣΠΙΤΙΑ

Μέχρι τώρα, για ευνόητους λόγους, οι ξένοι επενδυτές/αγοραστές είχαν στραμμένο το ενδιαφέρον τους σε παραθαλάσσιες κατοικίες. Πλέον, μετά και την «έκρηξη» των ζητούμενων τιμών, βάζουν περισσότερα «φίλτρα» στις αναζητήσεις τους, «μετρώντας» την αξία, τις δυνατότητες ενοικίασης, την ποιότητα κατασκευής, την ευκολία στον τρόπο ζωής και τις μελλοντικές ευκαιρίες μεταπώλησης.

Τα ανατολικά προάστια του Λεκανοπεδίου γνώρισαν ημέρες δόξας, πριν σκάσει η «βόμβα» των Μνημονίων και «παγώσει» η οικοδομική δραστηριότητα. Ως και το 2008- 2009, θεωρούνταν το… El Dorado της κτηματαγοράς και όχι αδίκως αν λάβει κανείς υπόψιν ότι παρά την απόσταση από τα δίκτυα αστικών συγκοινωνιών, οι τιμές των νεόδμητων «κάλπαζαν».

Εν μέσω νέας διεθνούς ενεργειακής κρίσης, αλλά και έξι μήνες πριν κλείσει οριστικά ο κύκλος του Ταμείου Ανάκαμψης στη χώρα μας, η κυβέρνηση ετοιμάζεται να ενεργοποιήσει ένα νέο χρηματοδοτικό εργαλείο: το Κοινωνικό Κλιματικό Ταμείο (ΚΚΤ), με 5,3 δισ. ευρώ για την περίοδο 2026-2032 και με βασικό στόχο να συνδράμει 1,5 εκατ. νοικοκυριά και 70.000 επιχειρήσεις να ανταπεξέλθουν στο κόστος της ενεργειακής μετάβασης.

Η συζήτηση γύρω από την αγορά κατοικίας τα τελευταία χρόνια έχει μετατοπιστεί και προς το ζήτημα της ποιότητας, καθώς οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί σημαντικά.

Ένα πρόγραμμα 29 παρεμβάσεων για το στεγαστικό ζήτημα, ολοκληρώνει εφέτος η κυβέρνηση, με συνολικό δημοσιονομικό κόστος άνω των 2,6 δισεκατομμυρίων ευρώ στη διετία 2025-2026.

Ο χειμώνας φέρνει χαμηλές θερμοκρασίες και αυξημένες ανάγκες θέρμανσης, κάνοντας τη διαχείριση της ενέργειας πιο σημαντική από ποτέ. Η έξυπνη οργάνωση του σπιτιού και η προσοχή στις λεπτομέρειες μπορούν να μειώσουν την κατανάλωση, να κρατήσουν τον χώρο ζεστό και άνετο, και να προστατεύσουν τον προϋπολογισμό σας.

Τον διπλασιασμό της χρηματοδότησής του για την προσιτή και βιώσιμη στέγαση, αυξάνοντας την στα 6 δισ. ευρώ έως το 2026, στο πλαίσιο του νέου πακέτου στέγασης της Ευρωπαϊκής Επιτροπής ανακοίνωσε ο Όμιλος της Ευρωπαϊκής Τράπεζας Επενδύσεων (ΕΤΕπ).

Σε μια εποχή όπου η στέγη είναι στο επίκεντρο της δημόσιας συζήτησης, το βιβλίο «Αγοράζω Σπίτι» των Στράτου Παραδιά και Ηλία Παπαγεωργιάδη, που μόλις κυκλοφόρησε από τις Εκδόσεις Καστανιώτη, επιχειρεί να καλύψει όλο το πλέγμα θεμάτων που αφορούν την αγορά, τη μίσθωση και την πώληση κατοικίας: από την πρώτη σκέψη μέχρι τα φορολογικά, τα νομικά και τα πολεοδομικά ζητήματα.

Αν και το κόστος δεν είναι απαγορευτικό, αν και η έκπτωση από τον ΕΝΦΙΑ φτάνει το 20%, η συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων έχουν γυρισμένη την πλάτη στα «πακέτα» ασφάλισης έναντι φυσικών καταστροφών.

Μεγαλύτερο κίνητρο για να ανοίξουν και να διατεθούν προς ενοικίαση χιλιάδες κατοικίες που παραμένουν κλειστές επί χρόνια ή διατίθενται μόνο μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης έως τώρα, δίνουν στους ιδιοκτήτες ακινήτων οι νέες ρυθμίσεις που θέτει σε εφαρμογή η κυβέρνηση από τον Νοέμβριο.

Καθώς η αγορά ακινήτων διανύει περίοδο ανόδου, με τις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης να καταγράφουν αυξήσεις, πολλοί επενδυτές στρέφουν το ενδιαφέρον τους στον εντοπισμό των επόμενων επενδυτικών "hot spots" στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη και την υπόλοιπη χώρα.

Όταν ψάχνεις τρόπους και κίνητρα για να «ξαναπέσουν» στη «στεγνή» αγορά ακινήτων, όσο το δυνατόν περισσότερα από τα περίπου 700.000 «κενά» ακίνητα, είναι μάλλον οξύμωρο να διατηρείς το ίδιο, απαρχαιωμένο πλαίσιο, που διέπει τις σχολάζουσες κληρονομιές, δηλαδή κληρονομιές άνευ κληρονόμου, οι οποίες καταλήγουν υπό προϋποθέσεις στο Δημόσιο.