ΣΠΙΤΙΑ

Καθώς η αγορά ακινήτων διανύει περίοδο ανόδου, με τις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης να καταγράφουν αυξήσεις, πολλοί επενδυτές στρέφουν το ενδιαφέρον τους στον εντοπισμό των επόμενων επενδυτικών "hot spots" στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη και την υπόλοιπη χώρα.

Όταν ψάχνεις τρόπους και κίνητρα για να «ξαναπέσουν» στη «στεγνή» αγορά ακινήτων, όσο το δυνατόν περισσότερα από τα περίπου 700.000 «κενά» ακίνητα, είναι μάλλον οξύμωρο να διατηρείς το ίδιο, απαρχαιωμένο πλαίσιο, που διέπει τις σχολάζουσες κληρονομιές, δηλαδή κληρονομιές άνευ κληρονόμου, οι οποίες καταλήγουν υπό προϋποθέσεις στο Δημόσιο.

Η αγορά ακινήτων στην Αττική το 2024 διαμορφώθηκε σε ένα περιβάλλον όπου οι ανακαινίσεις αποτελούν βασικό παράγοντα διαμόρφωσης των τιμών τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση των κατοικιών. Η αυξανόμενη ζήτηση για αναβαθμισμένα ακίνητα τόσο προς πώληση όσο και προς ενοικίαση οδηγεί σε σημαντικές διαφορές τιμών μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων ακινήτων.

Η τελευταία έρευνα της eXp Greece αναφέρει ότι ένα στα δέκα σπίτια που είναι αυτή τη στιγμή καταχωρημένα προς πώληση στην Ελλάδα έχουν μπει στην αγορά μέσα στον τελευταίο μήνα.

Οι νέες φορολογικές πολιτικές του Πεκίνου για τη σταθεροποίηση της αγοράς στέγης επέφεραν φορολογικές μειώσεις και φοροαπαλλαγές 11,69 δισεκατομμυρίων γιουάν (1,54 δισεκατομμυρίων ευρώ) κατά τον πρώτο μήνα της εφαρμογής τους, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Κρατικής Υπηρεσίας Φορολογίας της Κίνας (STA).

Για δεύτερη συνεχή χρονιά, το Μπάφαλο της Νέας Υόρκης ανακηρύχθηκε η πιο «καυτή» αγορά ακινήτων από τις 50 πολυπληθέστερες πόλεις των ΗΠΑ, σύμφωνα με το διαδικτυακό μεσιτικό γραφείο Zillow.

Οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ έχουν αυξηθεί κατακόρυφα τα τελευταία χρόνια, καθιστώντας την ιδέα ενός σπιτιού απρόσιτη για πολλούς αγοραστές που αγοράζουν για πρώτη φορά και γενικά για αγοραστές μεσαίου εισοδήματος.

Το υψηλό κόστος ενοικίασης μπορεί όχι μόνο να επιβαρύνει τον προϋπολογισμό σας, αλλά και να καταστήσει πιο δύσκολη την αποταμίευση και την επένδυση για το μέλλον.

Το ότι υπάρχει πρόβλημα στέγης- είτε υπό τη μορφή υψηλών ενοικίων είτε υπό τη μορφή ιλιγγιωδών τιμών αγοράς και ακριβών δανείων- δεν τίθεται υπό αμφισβήτηση. Η δέσμη μέτρων των συναρμόδιων υπουργείων βρίσκεται σε εξέλιξη, ενώ εντός του 2025 ενεργοποιούνται οι νέες παρεμβάσεις όπως το «Σπίτι μου 2». Ωστόσο το ερώτημα που «καίει» είναι αν αυτές οι παρεμβάσεις αρκούν ή απαιτούνται πιο τολμηρά μέτρα.

Χωρίς την παραμικρή καθυστέρηση εκδόθηκε από την ΑΑΔΕ η εφαρμοστική εγκύκλιος για όλες τις εκπτώσεις- απαλλαγές, που αφορούν στην κατοχή και στο εισόδημα από ακίνητα, μετά την ψήφιση του σχετικού πολυνομοσχεδίου.

Ο χειμώνας έχει έρθει και το κόστος της θέρμανσης είναι κάτι που προβληματίζει τα νοικοκυριά.

Νέες, ευνοϊκές ρυθμίσεις για την αγορά ακινήτων, φέρνει το φορολογικό νομοσχέδιο- σκούπα του υπουργείου Οικονομικών. Το ερώτημα που «καίει» είναι αν οι διατάξεις μπορούν να λειτουργήσουν ως καταλύτης για την κατασκευή περισσότερων κατοικιών, άρα και να αποσυμπιέσουν το οξύ στεγαστικό πρόβλημα. Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος είναι η διατήρηση στην… «κατάψυξη» του ΦΠΑ και του Φόρου Υπεραξίας, μέχρι την κατάργηση τους.