Στην Brook Lane το κτίριο που στεγάζει την Microsoft
Στο επενδυτικό fund Brooke Lane Capital οδεύει, σύμφωνα με πληροφορίες του economistas, κτίριο γραφείων που ανήκει στον όμιλο της Πειραιώς και αποτέλεσε αντικείμενο πώλησης, μέσω σχετικού διαγωνισμού που διοργάνωσε η Piraeus Real Estate το προηγούμενο διάστημα.
Πρόκειται για ένα σύγχρονο αυτοτελές κτίριο, το οποίο μισθώνεται από την Microsoft Hellas και βρίσκεται στην Λ. Κηφισίας 219-221 στο ύψος του Αμαρουσίου. Το ακίνητο προσφέρει συνολική επιφάνεια 5.830 τ.μ., εκ των οποίων η ανωδομή ανέρχεται σε 2.500 τ.μ., με τα υπόλοιπα τετραγωνικά μέτρα να καλύπτουν τέσσερα υπόγεια επίπεδα με θέσεις στάθμευσης.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το τίμημα εκτιμάται ότι ξεπέρασε τα 10 εκατ. ευρώ και είναι αρκετά υψηλότερο από τις αρχικές προσφορές που είχαν κατατεθεί στο πλαίσιο του σχετικού διαγωνισμού, δείγμα της υψηλής ζήτησης που απολαμβάνουν αυτήν την περίοδο, τα σύγχρονα κτίρια γραφείων, ιδίως εφόσον συνοδεύονται από φερέγγυους μισθωτές.
Αντίστοιχα, η κίνηση της Brook Lane Capital πιστοποιεί και την έντονη κινητικότητα μεταξύ των ξένων επενδυτικών funds για την απόκτηση ακινήτων στην ελληνική αγορά, χάρις σε μια σειρά παραγόντων, αρχής γενομένης από την βελτίωση των μακροοικονομικών δεδομένων, που έχουν περιορίσει το ρίσκο χώρας (country risk), με αποτέλεσμα η Ελλάδα να επιστρέφει στον επενδυτικό «χάρτη».
Παράλληλα, η ελληνική αγορά ακινήτων εισοδήματων, όπως είναι τα κτίρια γραφείων, προσφέρει υψηλότερες αποδόσεις, συγκριτικά με άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Ειδικότερα, εξαιρώντας τις βαλκανικές χώρες (Αλβανία, Σερβία, Βουλγαρία και Ρουμανία), όπου οι αποδόσεις κινούνται πέριξ του 8%-10%, στην Αθήνα μπορεί κανείς να εξασφαλίσει ετήσια απόδοση κεφαλαίου της τάξεως του 7% για ένα σύγχρονο κτίριο γραφείων, ακόμα και μετά τις υψηλότερες τιμές που έχουν αρχίσει να διαμορφώνονται.
Παράλληλα όμως μπορεί να προσδοκά (ανάλογα και με την περίπτωση και το μισθωτήριο συμβόλαιο) σε μελλοντική υπεραξία και αύξηση της απόδοσής του, δεδομένου ότι το ύψος των ενοικίων παραμένει ακόμα αρκετά χαμηλό, συγκριτικά με τα προ κρίσης επίπεδα.
Υπενθυμίζεται ότι εφόσον οριστικοποιηθεί η παραπάνω συναλλαγή, θα πρόκειται για την δεύτερη σημαντική κίνηση του Brook Lane Capital στην Ελλάδα, μετά την απόκτηση του χαρτοφυλακίου ακινήτων της Alpha Bank (κυρίως ακίνητα που ανήκαν στο παρελθόν στην Μπ. Βωβός), αντί ποσού 95 εκατ. ευρώ.
Το σημαντικότερο από τα ακίνητα του συγκεκριμένου χαρτοφυλακίου ήταν κτίριο γραφείων 17.000 τ.μ., που φιλοξενεί τα κεντρικά γραφεία της Vodafone Eλλάδος, επί της Λ. Εθν. Αντιστάσεως στο Χαλάνδρι. Επίσης, στο “πακέτο” που απέκτησε η Brook Lane περιλαμβάνονται γραφεία επί της Λ. Κηφισίας 24-26 που μισθώνονται από την Samsung, κτίριο στη Μεταμόρφωση που φιλοξενεί την αντιπροσωπεία της Porsche, ένα ακόμα κτίριο γραφείων στην οδό Μιχαλακοπούλου, που μισθώνει η AXA Ασφαλιστική και οριζόντιες ιδιοκτησίες στο κτίριο της Λ. Κηφισίας 95-97 στο “δαχτυλίδι” της Αττικής Οδού, έναντι του Μεγάρου του ΟΤΕ.