«Χρυσός» τα ακίνητα των μεγάλων ομίλων
Σε παλιές κλασικές αξίες φαίνεται να στρέφεται μερίδα της επιχειρηματικής κοινότητας όπως οι όμιλοι Βιοχάλκο και Φουρλής, καθώς και ξένα funds, επενδύοντας στην προοπτική των ελληνικών ακινήτων, μετά από μια μακρά περίοδο υποτίμησης. Σε συνδυασμό με τα πλεονεκτήματα που μπορεί να προσφέρει η νομοθεσία για τη «χρυσή βίζα» η οποία προβλέπει τη χορήγηση άδειας διαμονής μεταξύ άλλων και σε όσους επενδύουν με εισφορά κεφαλαίου ελάχιστης αξίας 400.000 ευρώ, σε Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ), ο κλάδος εκτιμάται ότι θα έχει ανοδική πορεία.
Σύμφωνα με εκπροσώπους του κλάδου, από τις αρχές του τρέχοντος έτους παρατηρείται μια αδιάκοπη κινητικότητα αγοραπωλησιών ελεύθερων και ποιοτικών επαγγελματικών ακινήτων αλλά και ξενοδοχειακών μονάδων τόσο από τις υπάρχουσες ΑΕΕΑΠ και εταιρείες διαχείρισης ακινήτων αλλά και από distress funds για τα ακίνητα των "κόκκινων δανείων". Η θετική πορεία της ελληνικής οικονομίας αναμένεται να εντείνει αυτήν την κινητικότατα για το υπόλοιπο του έτους.
Παρατηρείται λοιπόν μια αυξημένη δραστηριότητα στη δημιουργία ΑΕΕΑΠ από «παίχτες» εκτός του τραπεζικού κλάδου που έδωσαν στο πρόσφατο παρελθόν το έναυσμα με τις Trastor, Grivalia και Πανγαία. Το πρώτο βήμα έγινε όταν ο όμιλος Quest δημιούργησε την BRIQ PROPERTIES Α.Ε.Ε.Α.Π. η οποία ιδρύθηκε το Μάρτιο του 2016 και έλαβε άδεια από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς τον Ιούνιο της ίδιας χρονιάς, ενώ εισήλθε στο ΧΑ ένα χρόνο μετά. Το σύνολο των επενδύσεών της σε ακίνητα αποτιμάται σήμερα στα 29 εκατ. ευρώ.
Είχε προηγηθεί η ίδρυση της INTERCONTINENTAL INTERNATIONAL Α.Ε.Ε.Α.Π. το 2012 η οποία ελέγχεται από την κυπριακών συμφερόντων Ajolico Trading, μέτοχοι της οποίας είναι τρία μέλη της ελληνοαμερικανικής οικογένειας Χαλικιά. Η εταιρεία εισήλθε στο ΧΑ σχετικά καθυστερημένα, δηλαδή το 2016, καθώς η οικονομική κρίση ήταν «απαγορευτική» για μια εισαγωγή. Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων αποτιμάται σήμερα στα περίπου 100 εκατ. ευρώ.
Η επόμενη κίνηση έγινε από την οικογένεια Ευμορφίδη, γνωστή από τη βιομηχανία Coco Mat, με την ίδρυση το 2014 της ΜΠΛΕ ΚΕΔΡΟΣ Α.Ε.Ε.Α.Π., η οποία έλαβε άδεια από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς το 2017 και αποτελεί την 6η και πιο πρόσφατη εταιρεία του κλάδου. Η αξία του συνολικού της χαρτοφυλακίου ανέρχεται στα 75 εκατ. ευρώ.
Ένα σημαντικό νέο για τον κλάδο αποτελεί η αίτηση για χορήγηση άδειας λειτουργίας ανώνυμης εταιρείας επενδύσεων ακίνητης περιουσίας που υπέβαλε στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς πριν ένα μήνα η Fourlis. Στόχος του ομίλου είναι να ιδρύσει μία ΑΕΕΑΠ που θα δραστηριοποιείται αμιγώς σε ποιοτικά ακίνητα λιανικής αγοράς και υποδομών ηλεκτρονικού εμπορίου. Η αίτηση υπεβλήθη από την υπό σύσταση θυγατρική εταιρεία του ομίλου Trade Estates και σύμφωνα με το περιεχόμενο συμπεριλαμβάνονται όλα τα υφιστάμενα ιδιόκτητα ακίνητα του ομίλου τα οποία χρησιμοποιούνται για τη λειτουργία της Λιανικής Οικιακού Εξοπλισμού (ΙΚΕΑ), το κέντρο εφοδιαστικής αλυσίδας στο Σχηματάρι, καθώς και τα επενδυτικά ακίνητα λιανικής του ομίλου στην Ελλάδα, συνολικής αξίας 176 εκατομμυρίων ευρώ περίπου.
Όμως η πιο ηχηρή είσοδος είναι η από καιρό κυοφορούμενη κίνηση του ομίλου Viohalco. Συγκεκριμένα πρόσφατα η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς, προχώρησε στην παροχή άδειας λειτουργίας στην υπό σύσταση εταιρεία ΝΟΒΑΛ ΠΡΟΠΕΡΤΥ μέλος του ομίλου, για τη λειτουργία της ως Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία και ως Οργανισμού Εναλλακτικών Επενδύσεων με εσωτερική διαχείριση ενέκρινε
Ο Κλάδος ανάπτυξης ακινήτων της Viohalco ειδικεύεται στην αξιοποίηση των πρώην εμπορικών και βιομηχανικών ακινήτων της καθώς και των θυγατρικών εταιριών της, που αφορούν σε παλαιές παραγωγικές μονάδες ή γραφεία και έχουν παύσει τη λειτουργία τους.
Τέλος ο κλάδος των ΑΕΕΑΠ απέκτησε επίσης ένα ακόμα μέλος, έπειτα από τη νέα άδεια που έδωσε η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς στην Orilina, με βασικό μέτοχο το βρετανικό επενδυτικό κεφάλαιο Brevan Howard. Εκ των συνιδρυτών του Brevan Howard είναι ο Τρύφων Νάτσης. Ο επενδυτικός φορέας, με κεντρικά γραφεία στο Λονδίνο, ιδρύθηκε το 2002 και, σύμφωνα με τα όσα αναφέρει στην ιστοσελίδα του, διαχειρίζεται περιουσιακά στοιχεία για θεσμικούς επενδυτές ανά τον κόσμο, συμπεριλαμβανομένων κρατικών επενδυτικών κεφαλαίων, εταιρικών και δημόσιων συνταξιοδοτικών προγραμμάτων.
Από την άλλη μεριά η διοίκηση της Κλουκίνας Λάππας η οποία είχε εκφράσει τη διάθεσή της νε επενδύσεις μέσω θυγατρικής σε ακίνητα, αποφάσισε την προσωρινή αναστολή της σύστασης ανώνυμης εταιρείας επενδύσεων ακίνητης υπηρεσίας. Με βάση το αρχικό σχεδιασμό ο όμιλος θα προχωρούσε στη μεταβίβαση ακινήτων του στη νέα εταιρεία, όμως το γεγονός ότι η αξία ενός εκ των ακινήτων αυτών είναι μεγαλύτερη από το 25% της αξίας του συνόλου των ακινήτων εμπόδισε τη δημιουργία της νέας εταιρείας.