Premia Properties: Αύξηση εσόδων κατά 86% και υπερδιπλασιασμός λειτουργικής κερδοφορίας
Σημαντική βελτίωση μεγέθους και αποτελεσμάτων κατέγραψε η Premia Properties κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, συνεχίζοντας με συνέπεια το επενδυτικό της πρόγραμμα και ενισχύοντας περαιτέρω τη θέση της στην αγορά ακινήτων.
Ο όμιλος διαχειρίζεται πλέον 67 ακίνητα συνολικής επιφάνειας 496 χιλ. τ.μ., με την αξία των επενδύσεων να ανέρχεται σε 536,7 εκατ. ευρώ, αυξημένη κατά 8% σε σχέση με το τέλος του 2024. Οι δείκτες αποδοτικότητας παραμένουν ισχυροί, με τη μικτή απόδοση των ακινήτων εισοδήματος (gross yield) στο 7,2% και τη μέση σταθμισμένη διάρκεια μισθώσεων (WAULT) να φτάνει τα 9,4 έτη στις 30 Ιουνίου 2025.
Στο πλαίσιο της ενεργητικής διαχείρισης του χαρτοφυλακίου, η Premia πραγματοποίησε σειρά επενδυτικών κινήσεων. Κατά το πρώτο εξάμηνο απέκτησε, μεταξύ άλλων, το οινοποιείο Σεμέλη με τους αμπελώνες του, ακίνητο γραφείων στη Θεσσαλονίκη μισθωμένο στην Κτηματολόγιο Α.Ε., καθώς και δύο ακόμη εμπορικά ακίνητα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Παράλληλα, ενίσχυσε την παρουσία της στις φοιτητικές κατοικίες, εξαγοράζοντας δύο κτίρια σε Λάρισα και Ξάνθη προς μετατροπή. Από την άλλη πλευρά, προχώρησε σε πώληση τριών ακινήτων (δύο οικοπέδων και ενός οικιστικού στην Πάρο), με το σχετικό κέρδος να ανέρχεται σε 0,9 εκατ. ευρώ.
Η επενδυτική δραστηριότητα συνεχίστηκε με αμείωτη ένταση και στο τρίτο τρίμηνο, με συναλλαγές ύψους 73 εκατ. ευρώ που περιλαμβάνουν ξενοδοχειακή μονάδα στις Κανάριες Νήσους, σχολικό συγκρότημα στην Αρτέμιδα και εμπορικό ακίνητο στο Κορωπί.
Σε οικονομικό επίπεδο, η Premia παρουσίασε εντυπωσιακή άνοδο. Τα ενοποιημένα έσοδα αυξήθηκαν κατά 86%, ενώ τα προσαρμοσμένα λειτουργικά κέρδη (Adjusted EBITDA) κατέγραψαν άνοδο 109% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Τα κέρδη προ φόρων κινήθηκαν χαμηλότερα, λόγω μειωμένων κερδών από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων σε εύλογες αξίες.
Η χρηματοοικονομική διάρθρωση του Ομίλου παραμένει ισχυρή, με την Καθαρή Θέση να ανέρχεται σε 203 εκατ. ευρώ, τον καθαρό δανεισμό στα 324 εκατ. ευρώ και το Συνολικό Ενεργητικό στα 558 εκατ. ευρώ. Επιπλέον, τον Ιούλιο 2025 η εταιρεία άντλησε 40 εκατ. ευρώ μέσω αύξησης μετοχικού κεφαλαίου, ενισχύοντας ακόμη περισσότερο την κεφαλαιακή της βάση.
Η σταθερή πορεία της Premia αποτυπώνεται και στη βελτίωση της πιστοληπτικής της ικανότητας. Τον Σεπτέμβριο 2025, η ICAP CRIF αναβάθμισε την αξιολόγηση της εταιρείας σε ΑΑ, από Α τα τρία προηγούμενα χρόνια, κατατάσσοντάς την στην κατηγορία «πάρα πολύ χαμηλού πιστωτικού κινδύνου».
Με την ολοκλήρωση του πρώτου μισού του έτους, η Premia Properties δείχνει να πατάει γερά σε όλα τα επίπεδα: επενδύσεις, αποδόσεις, χρηματοοικονομική σταθερότητα και διεθνή επέκταση, θέτοντας τις βάσεις για ακόμη πιο δυναμική συνέχεια στο υπόλοιπο του 2025.
Προοπτικές για το Β' εξάμηνο 2025
Βασική προτεραιότητα για το δεύτερο τρίμηνο του 2025 παραμένει η συνεπής και αποτελεσματική υλοποίηση του business plan του Ομίλου, επιδιώκοντας την προσθήκη ποιοτικών ακινήτων με υψηλές αποδόσεις, μακροχρόνια συμβόλαια και αξιόπιστους μισθωτές. Η Εταιρεία εξακολουθεί να εστιάζει σε ακίνητα εισοδήματος ενώ κατά περίπτωση εξετάζει τη συμμετοχή σε έργα ανάπτυξης (re-developments), προκειμένου να επιτευχθούν αυξημένες αποδόσεις και υπεραξίες.
Η PREMIA επικεντρώνεται σε κλάδους στους οποίους έχει ήδη παρουσία και μεσοπρόθεσμα οι προσδοκίες παραμένουν θετικές, όπως τα ξενοδοχεία, η φοιτητική κατοικία καθώς και τα logistics/βιομηχανικά ακίνητα, ενώ εξετάζει επιλεκτικά την είσοδο σε άλλους κλάδους οι οποίοι εκτιμάται ότι θα έχουν ζήτηση και προοπτικές ανάπτυξης. Ταυτόχρονα, δίνει ιδιαίτερη έμφαση στην αποτελεσματική διαχείριση των δανειακών υποχρεώσεων της και τη χρηματοδότησή του Ομίλου με ανταγωνιστικούς όρους, αξιοποιώντας όλα τα κατάλληλα χρηματοδοτικά εργαλεία όπως χρηματοδοτήσεις στο πλαίσιο του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας. Σε κάθε περίπτωση, η Διοίκηση παρακολουθεί συστηματικά και αξιολογεί τα μακροοικονομικά και χρηματοοικονομικά δεδομένα και συνθήκες που παραμένουν ρευστά εν μέσω γεωπολιτικής αβεβαιότητας ώστε, εφόσον απαιτηθεί, να προβεί στις απαραίτητες προσαρμογές στη στρατηγική της.
Το συνολικό επενδυτικό πρόγραμμα της PREMIA για το 2025 ανέρχεται σε €180 εκατ., εκ των οποίων έχουν υλοποιηθεί μέχρι σήμερα περ. €110 εκατ, ενισχύοντας κατά κύριο λόγο την παρουσία της σε στρατηγικούς κλάδους όπως τα ξενοδοχεία και η φοιτητική κατοικία. Όπως προκύπτει και από τα αποτελέσματα του πρώτου εξαμήνου 2025, υπάρχει ουσιαστική βελτίωση των οικονομικών επιδόσεων του Ομίλου, σε πλήρη ευθυγράμμιση με την εκτίμηση για συνολικά ενοποιημένα έσοδα μεταξύ €34εκατ. και €35εκατ. και λειτουργική κερδοφορία (Adjusted EBITDA) του Ομίλου μεταξύ €22εκατ. και €23εκατ. για το 2025, η οποία παραμένει αμετάβλητη.
Τέλος, ιδιαίτερα σημαντική εξέλιξη για την PREMIA αποτελεί η αύξηση μετοχικού κεφαλαίου ύψους € 40 εκατ. που ολοκληρώθηκε με μεγάλη επιτυχία τον Ιούλιο του 2025, η οποία, εκτός της άντλησης των απαραίτητων κεφαλαίων για τη συνέχιση της ανάπτυξης του Ομίλου, οδήγησε στην περαιτέρω ισχυροποίηση της μετοχικής βάσης με τη συμμετοχή επενδυτών υψηλού κύρους καθώς και στη διεύρυνση του free-float, επιβεβαιώνοντας την εμπιστοσύνη της επενδυτικής κοινότητας στην Εταιρεία και το στρατηγικό της σχέδιο.