fbpxΜεγάλη πλειοψηφία για τον νόμο της α' κατοικίας | Economistas.gr Skip to main content

Μεγάλη πλειοψηφία για τον νόμο της α' κατοικίας

Μεγάλη πλειοψηφία για τον νόμο της α' κατοικίας
Φωτο: Eurokinissi

Με μεγάλη πλειοψηφία και αφού είχαν προηγηθεί σημαντικές αλλαγές εγκρίθηκε από τη Βουλή η τροπολογία για την προστασία της πρώτης κατοικίας.

Τη ρύθμιση υποστήριξαν και οι βουλευτές της Νέας Δημοκρατίας. Έτσι, σε σύνολο 231 παρόντων βουλευτών υπέρ του άρθρου 68, στο οποίο ενσωματώθηκε ο βασικός κορμός της τροπολογίας, τάχθηκαν 194 βουλευτές, ενώ 33 βουλευτές καταψήφισαν και 4 δήλωσαν παρών.

Για τα υπόλοιπα άρθρα, από 69-84, που αφορούν επιμέρους ρυθμίσεις για την προστασία της Α' κατοικίας, 192 βουλευτές ψήφισαν ΝΑΙ, 33 ΟΧΙ και 6 δήλωσαν ΠΑΡΩΝ. Υπέρ της νέας ρύθμισης τάχθηκαν οι βουλευτές του ΣΥΡΙΖΑ, της ΝΔ και της Ένωσης Κεντρώων. Η Δημοκρατική Συμπαράταξη και η Χρυσή Αυγή την καταψήφισαν, ενώ το ΚΚΕ δήλωσε παρών.

Αξίζει να σημειωθεί ότι χθες έγινε από την κυβέρνηση μια σημαντική υποχώρηση της τελευταίας στιγμής, προκειμένου να εξασφαλιστεί η συναίνεση των ευρωπαΪκών θεσμών, καθώς μειώθηκε από 130.000 σε 100.000 ευρώ ανά πιστωτή το όριο υπολοίπου επιχειρηματικών δανείων που μπορούν να υπαχθούν στη ρύθμιση.

Χθες, ανώτατος Ευρωπαίος αξιωματούχος είχε προειδοποιήσει ότι η εκταμίευση των 970 εκατ. ευρώ θα μπορούσε να «παγώσει» επ' αόριστον, όσο δεν υπήρχε συμφωνία για την α’ κατοικία, τονίζοντας ότι όσο καθυστερεί η συμφωνία, τόσο θα δυσκολεύουν τα πράγματα.

Η εμπορική αξία

Σημαντική, εξάλλου, είναι και η επεξήγηση που προστέθηκε στην τροπολογία, σχετικά με την εμπορική αξία της πρώτης κατοικίας, βάσει της οποίας θα προσδιορίζεται και το ποσό που θα πρέπει να πληρώσει, με ευνοϊκότερους όρους, ο οφειλέτης.

«Η εμπορική αξία είναι αυτή που είχε καταχωρισθεί στα βιβλία της τράπεζας», αναφέρεται σχετικά. Επειδή ως γνωστόν οι τιμές αυτές ως επί το πλείστον απέχουν αρκετά από τα τρέχοντα επίπεδα της αγοράς για προφανείς λόγους, αυτό σημαίνει ότι οι δανειολήπτες βρίσκονται αυτομάτως σε μειονεκτική θέση.

Για παράδειγμα, αν η τιμή του ακινήτου που είχε εγγράψει η τράπεζα στα βιβλία της ήταν 100.000 ευρώ και το υπόλοιπο οφειλής 120.000 ευρώ, ο δανειολήπτης θα μείνει με άδεια χέρια. Κατά τη νομοτεχνική βελτίωση στην επίμαχη διάταξη, ο δανειολήπτης θα πρέπει να αποδείξει, προφανώς προσκομίζοντας έκθεση εκτίμησης, ότι η εμπορική αξία της κατοικίας του είναι χαμηλότερη.

Μόνο αν καταφέρει να το αποδείξει ο δανειολήπτης, θα μπορέσει να επιτύχει «κούρεμα» της οφειλής του. Αν, στο παραπάνω παράδειγμα, αποδείξει ότι η τρέχουσα εμπορική τιμή του ακινήτου είναι 80.000 ευρώ, τότε οφείλει να αποπληρώσει δάνειο ως 96.000 ευρώ, άρα να «κουρέψει» το υπόλοιπο ως τις 120.000 ευρώ.

Ανοίγει ο δρόμος για τιτλοποιήσεις

Η έγκριση της ρύθμισης, όπως τονίζουν τραπεζικά στελέχη, βελτιώνει δραστικά το πλαίσιο διαχείριση του στοκ των προβληματικων δανείων πρώτης κατοικίας, το ύψος των οποίων ξεπερνά τα 27 δισ. ευρώ, και ανοίγει το δρόμο όχι μόνο για να «πρασινίσουν» πολλά «κόκκινα» δάνεια, αλλά για να προχωρήσουν οι τράπεζες σε σημαντικού ύψους συναλλαγές πώλησης ή τιτλοποίησης προβληματικών δανείων.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις που γίνονται, ο περιορισμός της δικαστικής προστασίας στους «κόκκινους» δανειολήπτες και η δυνατότητα ρύθμισης για τους ασθενέστερους θα βελτιώσουν σημαντικά την αξία των προς πώληση ή τιτλοποίηση προβληματικών χαρτοφυλακίων με εξασφάλιση πρώτης κατοικίας.

 

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Σχεδόν 30.000 αιτήσεις στην πλατφόρμα για προστασία α' κατοικίας
Σχεδόν 30.000 αιτήσεις στην πλατφόρμα για προστασία α' κατοικίας
Έχουν ήδη αποδεχθεί 10 προτάσεις ρύθμισης οι δανειολήπτες και εκκρεμεί η αποδοχή των υπολοίπων, με την ολοκλήρωση της 18ης εβδομάδας λειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας.
Σχεδόν 30.000 αιτήσεις στην πλατφόρμα για προστασία α' κατοικίας
Σταϊκούρας: Οι βελτιώσεις στο πλαίσιο προστασίας α' κατοικίας
Σταϊκούρας: Οι βελτιώσεις στο πλαίσιο προστασίας α' κατοικίας
Για συστηματικές και συντονισμένες ενέργειες προκειμένου να βελτιώσει το νομοθετικό πλαίσιο προστασίας της 1ης κατοικίας, κάνει λόγο ο Χρήστος Σταϊκουρας.
Σταϊκούρας: Οι βελτιώσεις στο πλαίσιο προστασίας α' κατοικίας
Προστασία α' κατοικίας: 321 αιτήσεις - 14 ρυθμίσεις
Προστασία α' κατοικίας: 321 αιτήσεις - 14 ρυθμίσεις
Ξεπέρασαν τους 31.000 οι χρήστες που ξεκίνησαν τη διαδικασία αίτησης στην ηλεκτρονική πλατφόρμα για την προστασία της πρώτης κατοικίας.
Προστασία α' κατοικίας: 321 αιτήσεις - 14 ρυθμίσεις
Προστασία α' κατοικίας: 20 αιτήσεις δεκτές
Προστασία α' κατοικίας: 20 αιτήσεις δεκτές
Στις 20 εβδομάδες λειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας, έχουν εισέλθει και συναίνεσαν στην άρση φορολογικού και τραπεζικού απορρήτου 48.040 χρήστες.
Προστασία α' κατοικίας: 20 αιτήσεις δεκτές
Προστασία α' κατοικίας: 26 προτάσεις έχουν γίνει δεκτές
Προστασία α' κατοικίας: 26 προτάσεις έχουν γίνει δεκτές
Με την ολοκλήρωση της 21ης εβδομάδας λειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας για την προστασία της α' κατοικίας, έχουν ξεκινήσει τη διαδικασία ετοιμασίας της αίτησης 33.305 χρήστες.
Προστασία α' κατοικίας: 26 προτάσεις έχουν γίνει δεκτές
Προστασία α' κατοικίας: 51.591 ενδιαφερόμενοι χρήσες - 36 ρυθμίσεις
Προστασία α' κατοικίας: 51.591 ενδιαφερόμενοι χρήσες - 36 ρυθμίσεις
Μετά από 22 εβδομάδες, έχουν εισέλθει στην πλατφόρμα για την προστασία της πρώτης κατοικίας και συναίνεσαν στην άρση φορολογικού και τραπεζικού απορρήτου 51.591 χρήστες.
Προστασία α' κατοικίας: 51.591 ενδιαφερόμενοι χρήσες - 36 ρυθμίσεις