Skip to main content

Έρχεται πτώση εσόδων από μισθώσεις τύπου Airbnb

Έρχεται πτώση εσόδων από μισθώσεις τύπου Airbnb

«Φρένο» στην αύξηση εσόδων από βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών, τύπου Airbnb, προβλέπει για το τρέχον έτος η ICAP, αφού προηγήθηκε μια τετραετία ισχυρής ανάπτυξης των εσόδων (2015 - 2018), με μέση ετήσια αύξηση κατά 9%.

Η Σταματίνα Παντελαίου, διευθύντρια Οικονομικών και Κλαδικών Μελετών της ICAP, επισημαίνει ότι η καταγραφόμενη σε ειδική μελέτη αύξηση των εσόδων κατά 9%, τα προηγούμενα χρόνια, αφορά μόνο τα έσοδα που προήλθαν από τη διαμονή (μίσθωση) και για τον υπολογισμό των μεγεθών έχουν προσμετρηθεί τα έσοδα τόσο από ακίνητα των οποίων η εκμετάλλευση δεν υπερέβη τις 92 ημέρες (βραχυχρόνια μίσθωση) όσο και από ακίνητα που εκμισθώθηκαν για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, αλλά διατηρούν το «χαρακτήρα» της βραχυχρόνιας μίσθωσης (οικογενειακό προϊόν, επιπλωμένα δωμάτια, σπιτική φιλοξενία, κλπ).

Οι ετήσιοι ρυθμοί αύξησης της εξεταζόμενης αγοράς ήταν σαφώς υψηλότεροι στην αρχή της τρέχουσας δεκαετίας, λαμβάνοντας υπόψιν και τον ρυθμό εξέλιξης των καταχωρήσεων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Η  βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα βρίσκεται σε μεταβατικό στάδιο και οι συνεχείς και αλλεπάλληλες εξελίξεις μεταβάλλουν με ταχύτατους ρυθμούς την εν λόγω επιχειρηματική δραστηριότητα.

Σύμφωνα με πρόβλεψη της ICAP, βασισμένη σε κατάλληλο οικονομετρικό υπόδειγμα, τα έσοδα από βραχυχρόνια μίσθωση θα παρουσιάσουν μικρές ετήσιες μεταβολές την τριετία 2019-2021. Καθοριστικό ρόλο αναμένεται να διαδραματίσει η υποχρεωτική δήλωση/εγγραφή ακινήτων και η φορολόγηση των εισοδημάτων που προκύπτουν από την εξεταζόμενη δραστηριότητα, οι οποίες ενδέχεται να ανακόψουν μέρος της δυναμικής της.

Όπως φαίνεται στο γράφημα, ο δείκτης εξέλιξης εσόδων από βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων (έτος βάσης είναι το 2015 = 100) έφθασε στην κορυφαία τιμή του το 2018 και αναμένεται φέτος να υποχωρήσει από το 122 στο 118, για να ενισχυθεί ελαφρώς το 2020 (στο 120) και να υποχωρήσει εκ νέου το 2021 (στο 117).

esoda_airbnb

Τα συμπεράσματα της μελέτης για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι, μεταξύ άλλων, τα ακόλουθα:

  • Η παγκόσμια τάση ενίσχυσης των οικονομιών διαμοιρασμού, ιδιαίτερα στον τομέα που αφορά τη διαμονή, άλλαξε ριζικά και την εγχώρια αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς αφενός ενίσχυσε την τοπική οικονομία, αφετέρου άσκησε πιέσεις στον ξενοδοχειακό κλάδο (κυρίως σε μικρού και μεσαίου μεγέθους ξενοδοχεία).
  • Σύμφωνα με το Μάρκο Κοντοέ, Senior Consultant της Διεύθυνσης Οικονομικών Μελετών της ICAP, ο οποίος επιμελήθηκε τη συγκεκριμένη μελέτη, οι οικονομίες διαμοιρασμού που αναπτύχθηκαν, την τελευταία δεκαετία, οδήγησαν στη δημιουργία νέων μορφών επιχειρηματικότητας, ειδικά στον τομέα της διαμονής. Η βραχυχρόνια μίσθωση δωματίων/διαμερισμάτων/γραφειακών χώρων μέσω διαδικτυακής πλατφόρμας έχει εξελιχθεί σε προσοδοφόρα και ταχύτατα αναπτυσσόμενη επιχειρηματική δραστηριότητα και στην Ελλάδα και δικαιολογημένα θεωρείται ότι έχει μεταλλάξει τον εγχώριο κλάδο του real estate.
  • Η μεταβολή των ενοικίων, η οποία εξαρτάται άμεσα από την εξέλιξη των τιμών των ακινήτων, αποτελεί σαφή ένδειξη για την πορεία της αγοράς ακινήτων σε επίπεδο μισθώσεων. Σε γενικές γραμμές, ο δείκτης τιμών ενοικίων ακολούθησε ανοδική πορεία έως και το 2011. Έκτοτε, καταγράφει πτώση, ωστόσο, ο ρυθμός μείωσης των τελευταίων ετών φαίνεται να επιβραδύνεται.
enoikia_icap
  • Κύριο χαρακτηριστικό της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων είναι ο μεγάλος αριθμός επιχειρήσεων και ιδιωτών (ιδιοκτήτες ακινήτων, πλατφόρμες διαμοιρασμού, εταιρείες διαχείρισης) που δραστηριοποιούνται στην αγορά. Η απουσία φορολογικού πλαισίου τα προηγούμενα έτη και η ανάγκη αντιμετώπισης της οικονομικής συγκυρίας της χώρας επέφεραν διεύρυνση της προσφοράς υπηρεσιών βραχυχρόνιας μίσθωσης, με αποτέλεσμα να αυξηθεί δραστικά ο αριθμός των καταχωρημένων διαθέσιμων καταλυμάτων. Φορείς του κλάδου θεωρούν εξαιρετικά σημαντική την τροποποίηση του νομικού και φορολογικού πλαισίου, με τέτοιο τρόπο, ώστε να εξασφαλίζεται η διατήρηση της δυναμικής της βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς παράλληλα να πλήττονται άλλοι κομβικοί κλάδοι της ελληνικής οικονομίας.

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Ανακάμπτει η αγορά κατοικίας λόγω Airbnb
Ανακάμπτει η αγορά κατοικίας λόγω Airbnb
Αύξηση 7,3% σημείωσαν οι τιμές των κατοικιών, σύμφωνα με τα στοιχεία του κτηματομεσιτικού γραφείου RE/MAX Ελλάς.
Ανακάμπτει η αγορά κατοικίας λόγω Airbnb
AirBnB: «Πόλεμος» μεταξύ ιδιοκτητών και ξενοδόχων
AirBnB: «Πόλεμος» μεταξύ ιδιοκτητών και ξενοδόχων
Υπό πίεση η κυβέρνηση για να ενεργοποιήσει περιοριστικά μέτρα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Άλμα 17% των ενοικίων στην Αθήνα, 14% στην Θεσσαλονίκη.
AirBnB: «Πόλεμος» μεταξύ ιδιοκτητών και ξενοδόχων
Στην «τσιμπίδα» της εφορίας μισθωτές ακινήτων με AirBnB
Στην «τσιμπίδα» της εφορίας μισθωτές ακινήτων με AirBnB
Oι έλεγχοι που πραγματοποίησε η ΑΑΔΕ αποκάλυψε φορολογούμενους που δεν εμφάνισαν στην Εφορία τα εισοδήματα από τη βραχυχρόνια μίσθωση των ακινήτων τους.
Στην «τσιμπίδα» της εφορίας μισθωτές ακινήτων με AirBnB
Πώς το AirBnB «κατέστρεψε» την ελληνική αγορά ακινήτων
Πώς το AirBnB «κατέστρεψε» την ελληνική αγορά ακινήτων
Αντί το κράτος και η δημόσια διοίκηση να απολογηθούν για την αδυναμία τους να διευκολύνουν την οικονομία και την δημιουργία πλούτου συζητάμε το πως το κράτος θα ελέγξει και θα περιορίσει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις!
Πώς το AirBnB «κατέστρεψε» την ελληνική αγορά ακινήτων
Μίσθωση τύπου Airbnb για διαμονή σε σκάφη
Μίσθωση τύπου Airbnb για διαμονή σε σκάφη
Τα πλωτά καλύματα είναι η νέα μόδα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες σκαφών να καλύψουν τα έξοδά τους. Πόσα σκάφη προσφέρονται για μίσθωση στην Ελλάδα.
Μίσθωση τύπου Airbnb για διαμονή σε σκάφη
«Βουτιά» 28% στα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις
«Βουτιά» 28% στα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις
Εξαντλείται η θετική επίδραση στην αγορά από την πλατφόρμα της Airbnb, ενώ αυξάνεται υπερβολικά η προσφορά ακινήτων σε σχέση με τη ζήτηση. Μείωση συνολικών εσόδων 3,3% το 2019.
«Βουτιά» 28% στα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις