fbpxΑνάσα για τα ακίνητα με το πάγωμα ΦΠΑ | Economistas.gr Skip to main content

Ανάσα για τα ακίνητα με το πάγωμα ΦΠΑ

Ανάσα για τα ακίνητα με το πάγωμα ΦΠΑ
Φωτό: Eurokinissi

Προαιρετικού χαρακτήρα είναι η τριετής αναστολή του ΦΠΑ στα ακίνητα με άδεια κατασκευής από το 2006 ως σήμερα.

Όπως προβλέπει η σχετική εγκύκλιος του Γ. Πιτσιλή, με αίτηση που η επιχείρηση κατασκευής και πώλησης οικοδομών, αναστέλλεται, υποχρεωτικά μέχρι 31/1/.2022 η εφαρμογή του ΦΠΑ στα «νεόδμητα ακίνητα» και επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης ακινήτων. Προκειμένου να γίνει δεκτή η αίτηση αναστολής πρέπει αυτός να συνυποβάλλει με την αίτησή του κατάσταση με τα «αδιάθετα» ακίνητα, δηλαδή τα ακίνητα που, έως το χρόνο της αίτησης αναστολής, δεν έχουν πωληθεί ή χρησιμοποιηθεί (ώστε να έχει προηγηθεί αυτοπαράδοσή τους κλπ.). Συνεπώς η αναστολή καταλαμβάνει όλα τα αδιάθετα ακίνητα του υποκειμένου, από όλες τις άδειες οικοδομής που έχουν εκδοθεί και αφορούν είτε ιδιόκτητα ακίνητά του είτε ακίνητα τα οποία ανεγείρει με το σύστημα της αντιπαροχής, μέχρι την αίτηση αναστολής.

Η προθεσμία για την αίτηση αναστολής

Η προθεσμία της αίτησης αναστολής για τις παλιές άδειες είναι έως και τις 12/6/2020 ενώ η προθεσμία της αίτησης αναστολής για άδειες που εκδίδονται εφεξής είναι έξι μήνες από την έκδοση της εκάστοτε άδειας. Σε κάθε περίπτωση η αίτηση αναστολής καταλαμβάνει το σύνολο των αδιάθετων ακινήτων του υποκειμένου από όλες τις οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί έως το χρόνο της αίτησης αναστολής. Άδεια που τυχόν εκδίδεται είτε μετά την αίτηση αναστολής και μέχρι την έκδοση της απόφασης αναστολής είτε μετά την έκδοση της απόφασης αναστολής δεν καταλαμβάνεται από την αναστολή. Σε περίπτωση που ο υποκείμενος επιθυμεί την αναστολή αυτής της άδειας θα πρέπει να τη ζητήσει εκ νέου.
Το μέτρο της αναστολής καταλαμβάνει και την αντιπαροχή, αλλά με μια διαφορά. Εάν η υποχρέωση έκδοσης στοιχείου παράδοσης κτισμάτων προς τον οικοπεδούχο έχει ήδη γεννηθεί για την κατασκευαστική επιχείρηση πριν από την έναρξη ισχύος των διατάξεων του ν. 4646/2019 για το "πάγωμα" και την ένταξη του στο καθεστώς αναστολής ΦΠΑ, τότε το στοιχείο επιβαρύνεται με ΦΠΑ.

Η εγκύκλιος ξεκαθαρίζει και το θέμα των εισροών- εκροών ΦΠΑ για τα ακίνητα που μπαίνουν σε καθεστώς "αναστολής", επιβεβαιώνοντας ότι δεν θα μπορεί να γίνει έκπτωση του φόρου. Συγκεκριμένα, οι κατασκευαστικές που έχουν ενταχθεί στο καθεστώς αναστολής ΦΠΑ, εξακολουθούν να υποβάλλουν δηλώσεις ΦΠΑ. Με την υποβολή των δηλώσεων οι υποκείμενοι εκπίπτουν κανονικά τις εισροές που αναλογούν στα ακίνητα που έχουν ήδη διατεθεί με ΦΠΑ και συνεχίζουν να κατασκευάζονται, εφόσον υπάρχουν τέτοια, ενώ ΔΕΝ εκπίπτουν τις εισροές που αναλογούν στα ακίνητα υπό αναστολή, είτε αυτά έχουν διατεθεί είτε όχι, όπως αντίστοιχα δεν εκπίπτουν τον φόρο εισροών που αναλογεί σε ακίνητα που έχουν διατεθεί ως πρώτη κατοικία κλπ.
Πηγή: iefimerida.gr -

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Οι δικηγόροι ζητούν κατάργηση ΦΠΑ στις δικαστικές υπηρεσίες
Οι δικηγόροι ζητούν κατάργηση ΦΠΑ στις δικαστικές υπηρεσίες
Την κατάργηση του ΦΠΑ στις δικαστηριακές υπηρεσίες ζητεί με ανακοίνωση της η συντονιστική επιτροπή των προέδρων των Δικηγορικών Συλλόγων Ελλάδος.
Οι δικηγόροι ζητούν κατάργηση ΦΠΑ στις δικαστικές υπηρεσίες
Πού «κολλάνε» τα μέτρα για την οικοδομή!
Πού «κολλάνε» τα μέτρα για την οικοδομή!
Σε αναμμένα κάρβουνα οι κατασκευαστές για το stock των απούλητων ακινήτων- Στα «κάγκελα» οι ιδιοκτήτες για τη μορφή που θα πάρει η έκπτωση 40% στις δαπάνες αναβάθμισης.
Πού «κολλάνε» τα μέτρα για την οικοδομή!
Αναστολή ΦΠΑ για συνεργαζόμενες επιχειρήσεις με την Thomas Cook
Αναστολή ΦΠΑ για συνεργαζόμενες επιχειρήσεις με την Thomas Cook
Η αναστολή καταλαμβάνει φορολογουμένους των οποίων οι εκροές προς την Thomas Cook από 1.1.2019 έως 30.9.2019 υπερβαίνουν σε ποσοστό το 25% των συνολικών τους εκροών για το ίδιο διάστημα.
Αναστολή ΦΠΑ για συνεργαζόμενες επιχειρήσεις με την Thomas Cook
«Δώρο» στην οικοδομή από την αναστολή του ΦΠΑ
«Δώρο» στην οικοδομή από την αναστολή του ΦΠΑ
Ο πρωθυπουργός εξήγγειλε, χθες, κατά τη διάρκεια της ομιλίας του στην εκδήλωση του Economist, την αναστολή για τρία χρόνια του ΦΠΑ που επιβάλλεται σήμερα στις μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων.
«Δώρο» στην οικοδομή από την αναστολή του ΦΠΑ
ΑΑΔΕ: Αυξήθηκαν οι συνεπείς φορολογούμενοι
ΑΑΔΕ: Αυξήθηκαν οι συνεπείς φορολογούμενοι
Ικανοποιητικά είναι τα νεότερα στοιχεία της ΑΑΔΕ αναφορικά με την πληρωμή των φόρων από τις επιχειρήσεις και τους ελεύθερους επαγγελματίες.
ΑΑΔΕ: Αυξήθηκαν οι συνεπείς φορολογούμενοι
Παράταση 6 μηνών για τον μειωμένο ΦΠΑ στα νησιά με πρόσφυγες
Παράταση 6 μηνών για τον μειωμένο ΦΠΑ στα νησιά με πρόσφυγες
Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ η απόφαση του υπουργείου Οικονομικών για την παράταση ισχύος των μειωμένων συντελεστών Φόρου Προστιθέμενης Αξίας για τα νησιά Λέρο, Λέσβο, Κω, Σάμο και Χίο.
Παράταση 6 μηνών για τον μειωμένο ΦΠΑ στα νησιά με πρόσφυγες