Ανακαίνιση Σπιτιού: Ποιες εργασίες μπορούν να μειώσουν τον φόρο έως και 16.000 ευρώ

Μέχρι το τέλος του 2026 έχει τη δυνατότητα να αξιοποιήσει κάποιος ένα από τα πιο δημοφιλή φορολογικά κίνητρα των τελευταίων ετών, την έκπτωση φόρου για δαπάνες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών.

Η ρύθμιση αυτή μπορεί να αποφέρει έκπτωση έως και 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας. Ας δούμε ποιες εργασίες περιλαμβάνονται και πώς λειτουργεί το μέτρο.

Τι προβλέπεται

Με κοινή υπουργική απόφαση των υπουργείων Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Περιβάλλοντος και Ενέργειας, καθώς και με τον νόμο 5217/2025, η ισχύς της ρύθμισης παρατάθηκε έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Πρακτικά, όσοι πραγματοποιήσουν εργασίες ανακαίνισης ή επισκευής στην κατοικία τους μέσα στο 2026 και εξοφλήσουν τις σχετικές δαπάνες με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής, θα μπορούν να διεκδικήσουν μείωση φόρου εισοδήματος.

Ποιες εργασίες είναι επιλέξιμες

Οι δαπάνες που αναγνωρίζονται αφορούν τόσο τη λήψη υπηρεσιών όσο και την αγορά αγαθών στα πλαίσια της ενεργειακής αναβάθμισης, των λειτουργικών επισκευών αλλά και αισθητικών παρεμβάσεων:

Α. Δαπάνες λήψης υπηρεσιών

α) Ενεργειακές

• Τοποθέτηση θερμομόνωσης.
• Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων.
• Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ ψύξης καθώς και των αναγκαίων υποδομών και στοιχείων ώστε να καθίσταται πλήρως λειτουργικό.
• Εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης/ψύξης.
• Εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες) όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.
• Εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).
• Εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
• Αναβάθμιση φωτισμού των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας.

β) Λειτουργικές-αισθητικές

• Τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης.
• Τοποθέτηση/αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
• Συντήρηση/επισκευή στέγης.
• Επισκευή τοιχοποιίας/Χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων.
• Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης.
• Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα.
• Εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων.
• Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.

B. Δαπάνες αγοράς αγαθών

• Υλικά θερμομόνωσης.
• Κουφώματα, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων προς αντικατάσταση
• Σύστημα αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστήματα ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες), όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.
• Σύστημα παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).
• Σύστημα μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
• Υλικά υδραυλικής εγκατάστασης.
• Υλικά ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
• Υλικά τοιχοποιΐας/χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτηρίων,

καθώς και λοιπές δαπάνες αγοράς αγαθών αντίστοιχες με αυτές της λήψης υπηρεσιών της περ. Α'.

Πώς υπολογίζεται η έκπτωση φόρου

Το ποσό της δαπάνης δεν εκπίπτει εφάπαξ, αλλά κατανέμεται σε πέντε ισόποσες ετήσιες δόσεις για τις φορολογικές δηλώσεις του 2027 (για το 2026), 2028 (για το 2027), 2029 (για το 2028), 2030 (για το 2029) και 2031 (για το 2030). Ενδεικτικά:

• Για δαπάνες 10.000 ευρώ παρέχεται συνολική έκπτωση φόρου 10.000 ευρώ που καταμερίζεται ισόποσα σε 5 έτη: 2.000 ευρώ/έτος
• Για δαπάνες 15.000 ευρώ παρέχεται συνολική έκπτωση φόρου 15.000 ευρώ που καταμερίζεται ισόποσα σε 5 έτη: 3.000 ευρώ/έτος
• Για δαπάνες 16.000 ευρώ παρέχεται συνολική έκπτωση φόρου 16.000 ευρώ που καταμερίζεται ισόποσα σε 5 έτη: 3.200 ευρώ/έτος
• Για δαπάνες 20.000 ευρώ παρέχεται συνολική έκπτωση φόρου 16.000 ευρώ που καταμερίζεται ισόποσα σε 5 έτη: 3.200 ευρώ/έτος

Για δαπάνες που πραγματοποιούνται το 2026, η έκπτωση θα εμφανίζεται στα εκκαθαριστικά σημειώματα από το 2027 έως και το 2031. Ως ανώτατο όριο δαπανών έχει οριστεί το ποσό των 16.000 ευρώ, οπότε τα επιπλέον ποσά δεν υπολογίζονται.

Ποιες είναι οι προϋποθέσεις

Για να «κλειδώσει» κανείς τη φορολογική ελάφρυνση, θα πρέπει να τηρήσει συγκεκριμένους όρους:

• Τρόπος πληρωμής: Η εξόφληση των δαπανών πρέπει να γίνεται αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής (κάρτα, τραπεζικό έμβασμα κ.λπ.), όχι με μετρητά.
• Παραστατικά: Απαιτείται νόμιμο παραστατικό —τιμολόγιο ή απόδειξη λιανικής— στο οποίο αναγράφονται με σαφήνεια το είδος και η αξία των αγαθών ή υπηρεσιών, τα στοιχεία του δικαιούχου (ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ) και τα στοιχεία του ακινήτου (ΑΤΑΚ). Για κοινόχρηστες δαπάνες πολυκατοικιών αρκεί η διεύθυνση του ακινήτου.
• Αναλογία υλικών–υπηρεσιών: Το ποσό που αφορά αγορά υλικών δεν μπορεί να ξεπερνά το 1/3 του ποσού που αντιστοιχεί σε υπηρεσίες. Το μέτρο δηλαδή ευνοεί κυρίως την απασχόληση τεχνιτών και λιγότερο την απλή αγορά υλικών.
• Δικαιούχοι: Δικαίωμα συμμετοχής έχουν φυσικά πρόσωπα με πλήρη κυριότητα ή επικαρπία επί του ακινήτου, υπό την προϋπόθεση ότι το χρησιμοποιούν ως κύρια κατοικία. Το όνομα του δικαιούχου πρέπει να αναγράφεται στα παραστατικά δαπανών.

Τι πρέπει να προσέξετε πριν ξεκινήσετε εργασίες

• Κρατήστε όλα τα παραστατικά από την πρώτη κιόλας μέρα των εργασιών, φροντίζοντας να αναγράφονται σωστά τα στοιχεία σας και του ακινήτου.
• Προγραμματίστε τις πληρωμές έτσι ώστε να γίνονται ηλεκτρονικά, ακόμη και για μικρότερες δαπάνες.
• Ζητήστε αναλυτική κατανομή στο τιμολόγιο μεταξύ υλικών και εργασίας, ώστε να τηρείται η αναλογία 1/3.
• Συμβουλευτείτε λογιστή ή φοροτεχνικό πριν προχωρήσετε, καθώς οι λεπτομέρειες εφαρμογής μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με την περίπτωσή σας (π.χ. ιδιοκτησία, χρήση ακινήτου, ύψος εισοδήματος).