REAL ESTATE

Μπορεί οι τιμές των ακινήτων να «τρέχουν» με μικρότερη ταχύτητα από το 2023, ωστόσο ειδικά στις περιοχές εκτός Αθήνας, το «ταβάνι» δεν φαίνεται ακόμα.

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, εκτιμάται ότι το γ΄ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 7,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023.

Ο κύβος ερρίφθη. Αφού ακούστηκαν κι εξετάστηκαν οι εισηγήσεις, οι ενστάσεις και οι αντιπροτάσεις από κοινωνικούς φορείς, για τα κίνητρα “στροφής” στις μακροχρόνιες μισθώσεις, το υπουργείο Οικονομικών βάζει τις τελευταίες πινελιές στις επίμαχες διατάξεις.

Οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 48% μεταξύ του 2010 και του 2023, ενώ το κόστος στέγασης, συμπεριλαμβανομένης της πληρωμής για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, εκτινάχθηκε στα ύψη σε ορισμένα κράτη μέλη, σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Eurostat για τη στέγαση στην Ευρώπη.

Με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο, που κατέθεσε πρόσφατα στη Βουλή το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, εισάγονται σημαντικές αλλαγές στη λειτουργία της κτηματαγοράς, αναμορφώνοντας το υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο.

Υπάρχουν μεγάλες διαφορές εντός της ΕΕ όσον αφορά τον τρόπο ζωής, το μέγεθος, το είδος και την ποιότητα της κατοικίας και τα ποσοστά ιδιοκτητών και ενοικιαστών.

Πού κινούνται οι μέσες ζητούμενες τιμές κατοικιών προς πώληση στην Αττική και τον Νομό Θεσσαλονίκης και πώς κατανέμεται η προσφορά τους.

Στις πιο ακριβές περιοχές της Αττικής στα ακίνητα συγκαταλέγονται διαχρονικά τα Βόρεια Προάστια με τις αυξητικές τάσεις να συνεχίζονται.

Βασική παράμετρος του σχεδιασμού για την αντιμετώπιση του Στεγαστικού, είναι να “πέσουν” όσο το δυνατόν περισσότερα ακίνητα στην αγορά των μακροχρόνιων μισθώσεων.

Η ελληνική αγορά ακινήτων, μετά από μια επταετή ισχυρή ανάπτυξη, βρίσκεται σε φάση ισορροπίας. Γενικότερα, οι προβλέψεις στον τομέα της αγοράς ακινήτων, όχι μόνο στην Ελλάδα αλλά και διεθνώς, θα πρέπει να γίνονται με βάση έναν βραχυπρόθεσμο χρονικό ορίζοντα.

Σημαντικές αλλαγές αναμένονται στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, με τους ιδιοκτήτες να βρίσκονται σε εγρήγορση, ώστε να προσαρμοστούν στις τελικές ρυθμίσεις που θα ψηφιστούν στο φορολογικό νομοσχέδιο, το οποίο βρίσκεται σε διαβούλευση. Σκοπός τους είναι να πράξουν τα δέοντα προς όφελός τους και φυσικά να τηρήσουν τις προθεσμίες που θα καθορίζονται στο τελικό κείμενο που θα γίνει νόμος του κράτους.

Σε απαγορευμένη ζώνη για νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις μετατρέπεται η «καρδιά» της Αθήνας από την Πρωτοχρονιά.