Κτηματολόγιο: Άνοιξε η νέα πλατφόρμα metavoles - Πώς λειτουργεί

Από σήμερα, Παρασκευή 18 Σεπτεμβρίου 2026, τέθηκε σε λειτουργία η νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα του Ελληνικού Κτηματολογίου με την ονομασία metavoles, η οποία σηματοδοτεί την έναρξη μιας νέας ψηφιακής διαδικασίας διορθώσεων στο Κτηματολόγιο.

Το νέο σύστημα μεταφέρει στον υπολογιστή τη διαδικασία διόρθωσης των γεωμετρικών στοιχείων ενός ακινήτου, δηλαδή όσα αφορούν τα όρια, το σχήμα, τη θέση και το εμβαδόν ενός γεωτεμαχίου, χωρίς να απαιτείται πλέον κατά κανόνα φυσική παρουσία στα κτηματολογικά γραφεία.

Η νέα υπηρεσία φιλοδοξεί να περιορίσει σημαντικά τη γραφειοκρατία για ιδιοκτήτες και μηχανικούς, καθώς αιτήσεις, αντιρρήσεις και προσφυγές θα μπορούν πλέον να υποβάλλονται ηλεκτρονικά.

Η πλατφόρμα αντικαθιστά, με ορισμένες μεταβατικές εξαιρέσεις, τις παλαιότερες διαδικασίες διόρθωσης γεωμετρικού πρόδηλου σφάλματος, οργανώνοντας σε μία ενιαία ηλεκτρονική διαδρομή την αίτηση, την ενημέρωση των θιγόμενων ιδιοκτητών, τις τυχόν αντιρρήσεις και τα επόμενα στάδια αμφισβήτησης.

Τι αφορά η «διόρθωση τετραγωνικών»

Η διαδικασία δεν αφορά μια απλή αριθμητική αλλαγή στα τετραγωνικά μέτρα ενός ακινήτου, αλλά τη γεωμετρική του απεικόνιση στο κτηματολογικό διάγραμμα. Όπως εξηγούν νομικές πηγές, το αντικείμενο είναι η γεωμετρία του γεωτεμαχίου —όριο, σχήμα, θέση ή έκταση— και όχι μια τυπική διόρθωση σε φορολογική δήλωση. Αφορά, μεταξύ άλλων, τον ακριβή επανακαθορισμό των ορίων των οικοπέδων, το συνολικό εμβαδόν, το σχήμα, καθώς και την ακριβή θέση του ακινήτου.

Πρόσβαση στην πλατφόρμα

Η είσοδος στην πλατφόρμα metavoles πραγματοποιείται με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet, ενώ η αίτηση μπορεί να κατατεθεί από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη, από εξουσιοδοτημένο τρίτο πρόσωπο ή —κάτι κομβικό για τη συγκεκριμένη διαδικασία— από τον μηχανικό που έχει συντάξει το σχετικό Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών. Είναι δηλαδή σημαντικό πως η αίτηση δεν είναι απαραίτητο να υποβληθεί αποκλειστικά από τον ιδιοκτήτη.

Τα βήματα της διαδικασίας

1. Είσοδος στην πλατφόρμα metavoles.ktimatologio.gr με κωδικούς Taxisnet.
2. Επιλογή ακινήτου και συμπλήρωση της ηλεκτρονικής αίτησης με τα στοιχεία της μεταβολής.
3. Επισύναψη Διαγράμματος Γεωμετρικών Μεταβολών, του τεχνικού σχεδίου που αποτυπώνει την υφιστάμενη και τη ζητούμενη γεωμετρική κατάσταση, το οποίο λαμβάνει ξεχωριστό Κωδικό Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (ΚΗΔ).
4. Ηλεκτρονική πρωτοκόλληση και αυτόματος έλεγχος πληρότητας από το σύστημα.
5. Καταχώριση στα κτηματολογικά φύλλα —τόσο του αιτούντος όσο και τυχόν επηρεαζόμενων ιδιοκτητών.

Όπως σημειώνεται, μετά την ηλεκτρονική πρωτοκόλληση και τον έλεγχο πληρότητας από τις υπηρεσίες, η αίτηση καταχωρίζεται αυτοματοποιημένα στα κτηματολογικά βιβλία και φύλλα.

Ο ρόλος του μηχανικού και των Πιστοποιημένων Μηχανικών

Παρότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει ο ίδιος την αίτηση, εφόσον απαιτείται η τεχνική τεκμηρίωση μιας γεωμετρικής μεταβολής, πρακτικά, επιβάλλεται η συμμετοχή μηχανικού. Παράλληλα, οι λεγόμενοι Πιστοποιημένοι Μηχανικοί του Κτηματολογίου εκδίδουν τις αποφάσεις για τις αιτήσεις. Κατά την πρώτη φάση εφαρμογής, αυτό περιλαμβάνει στελέχη της κεντρικής υπηρεσίας του Ελληνικού Κτηματολογίου και των κατά τόπους Κτηματολογικών Γραφείων.

Τι συμβαίνει όταν επηρεάζεται γείτονας

Όταν μια αιτούμενη διόρθωση μετακινεί κοινή οριογραμμή ή επηρεάζει διαφορετικά το εμβαδόν ή τη γεωμετρία γειτονικού ακινήτου, ο θιγόμενος ιδιοκτήτης αποκτά δικαίωμα συναίνεσης ή αντιρρήσεων. Ο νόμος προβλέπει προθεσμία 30 ημερών από την κοινοποίηση για να απαντήσει και η παρέλευσή της χωρίς αντίδραση λογίζεται ως τεκμαιρόμενη συναίνεση. Οι αντιρρήσεις κατατίθενται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας και πρέπει να είναι πλήρως αιτιολογημένες, καθώς μια απλή διαφωνία χωρίς τεχνική τεκμηρίωση δεν αρκεί.

Σημειώνεται μια σημαντική μεταβατική λεπτομέρεια: μέχρι να εκδοθεί η υπουργική απόφαση που θα πιστοποιεί την πλήρη αυτοματοποίηση της ψηφιακής κοινοποίησης, αυτή γίνεται ακόμη με δικαστικό επιμελητή, με επιμέλεια του αιτούντος.

Ενστάσεις, προσφυγές και δικαστική προστασία

Σε περίπτωση που η αίτηση απορριφθεί, ο αιτών μπορεί να ασκήσει προσφυγή ηλεκτρονικά στο προβλεπόμενο Δευτεροβάθμιο Όργανο. Αντίστοιχο δικαίωμα έχει και ο θιγόμενος γείτονας που είχε υποβάλει εμπρόθεσμες, αιτιολογημένες αντιρρήσεις αλλά η διόρθωση τελικά έγινε αποδεκτή.

Οι προσφυγές θα εξετάζονται από δευτεροβάθμιο όργανο του Ελληνικού Κτηματολογίου, αποτελούμενο από έναν Πιστοποιημένο Μηχανικό Κτηματολογίου και έναν δικηγόρο με έμμισθη εντολή ή αρμόδιο νομικό υπάλληλο.

Σε επόμενο στάδιο ανοίγει ο δρόμος της δικαστικής προσφυγής όπου αναλαμβάνει ο αρμόδιος Κτηματολογικός Δικαστής, εντός των νόμιμων προθεσμιών.

Μια εξαίρεση: το Δημόσιο

Κατά την πρώτη εφαρμογή του νέου καθεστώτος προβλέπεται εξαίρεση: όταν δικαιούχος ή θιγόμενος όμορος ιδιοκτήτης είναι το Ελληνικό Δημόσιο ή φορέας της Γενικής Κυβέρνησης, εξακολουθεί προσωρινά να ισχύει η παλαιότερη διαδικασία του άρθρου 19 παρ. 2 του ν. 2664/1998, μέχρι την έκδοση της σχετικής υπουργικής απόφασης.

Τι πρέπει να θυμάται κάθε ιδιοκτήτης:

• Η πλατφόρμα βρίσκεται στη διεύθυνση metavoles.ktimatologio.gr και η είσοδος γίνεται με κωδικούς Taxisnet.
• Αφορά αποκλειστικά γεωμετρικές διορθώσεις (όρια, σχήμα, θέση, εμβαδόν), όχι κάθε είδους διόρθωση κτηματολογικών στοιχείων.
• Απαιτείται Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών από μηχανικό.
• Όποιος θίγεται από αίτηση γείτονα έχει 30 ημέρες για να συναινέσει ή να υποβάλει αιτιολογημένες αντιρρήσεις.
• Υπάρχει δικαίωμα διοικητικής προσφυγής και, τελικά, δικαστικής προστασίας.