Φοιτητικό σπίτι 2026: Πού βρίσκεις ακόμη με 400-500 ευρώ – Οι τιμές σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και περιφέρεια

Η φοιτητική στέγη συνεχίζει να ακριβαίνει, με τις Μέσες Ζητούμενες Τιμές ενοικίασης να καταγράφουν πανελλαδική αύξηση 5,3%,τον Αύγουστο του 2026 σε σχέση με έναν χρόνο πριν.

Η εικόνα ωστόσο, διαφέρει σημαντικά από περιοχή σε περιοχή, καθώς παρουσιάζονται μεγάλες αποκλίσεις τόσο στις τιμές ανά τετραγωνικό όσο και στο ύψος του ενοικίου που αναζητούν φοιτητές και γονείς, σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights.

Η έρευνα αποτυπώνει όχι μόνο τις ζητούμενες τιμές των διαθέσιμων κατοικιών, αλλά και το budget με το οποίο κινούνται οι ενδιαφερόμενοι. Στην Αθήνα, οι αναζητήσεις ξεκινούν ακόμη από επίπεδα λίγο πάνω από τα 400 ευρώ σε ορισμένες περιοχές, ενώ σε πιο ακριβές γειτονιές ξεπερνούν τα 600 ευρώ. Στη Θεσσαλονίκη, αντίστοιχα, υπάρχουν περιοχές όπου η μέση τιμή αναζήτησης παραμένει κάτω ακόμη και από τα 400 ευρώ.

Αθήνα: Από 11 έως 17 ευρώ το τετραγωνικό

Στην Αττική, το Κολωνάκι-Λυκαβηττός παραμένει στην κορυφή της λίστας με την υψηλότερη Μέση Ζητούμενη Τιμή 17 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν το Κουκάκι-Μακρυγιάννη με 16,1 ευρώ/τ.μ. και το Μετς-Καλλιμάρμαρο με 15,6 ευρώ/τ.μ.

Στον αντίποδα, πιο οικονομικές επιλογές αποτελούν η Νίκαια, όπου η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 11 ευρώ/τ.μ., η περιοχή Λεωφόρου Πατησίων-Αχαρνών με 11,5 ευρώ/τ.μ. και η Κυψέλη και το Γκύζη-Πεδίον του Άρεως με 12,2 ευρώ/τ.μ.

Η μεγαλύτερη ετήσια άνοδος στην Αθήνα καταγράφεται στο Κέντρο, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 11,7%. Ακολουθούν η Ζωγράφου με άνοδο 9,1% και η Κυψέλη με 8,6%. Υπάρχουν, πάντως, και περιοχές όπου τα ενοίκια κινούνται χαμηλότερα από πέρυσι, όπως το Μετς-Καλλιμάρμαρο με πτώση 6,5%, η Νέα Σμύρνη με 5,4% και η Δάφνη με 4,7%.

Πού ψάχνουν σπίτι με 400-500 ευρώ στην Αθήνα

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχουν οι τιμές στις οποίες πραγματοποιούν τις αναζητήσεις τους φοιτητές και γονείς. Στο Κολωνάκι-Λυκαβηττός η μέση τιμή αναζήτησης ανέρχεται στα 635 ευρώ, στο Γουδί στα 616 ευρώ και στο Παγκράτι στα 596 ευρώ. Αμπελόκηποι, Κέντρο Αθήνας και Ιλίσια κινούνται επίσης κοντά στα 600 ευρώ.

Υπάρχουν, ωστόσο, επιλογές κάτω από το όριο των 500 ευρώ. Στη Νίκαια η μέση αναζήτηση κινείται λίγο κάτω από τα 500 ευρώ και γίνεται στα 496 ευρώ, στην Κυψέλη στα 495 ευρώ, ενώ στην περιοχή Πατησίων-Αχαρνών το αντίστοιχο ποσό πέφτει στα 429 ευρώ.

Θεσσαλονίκη: Κάτω από 500 ευρώ στις περισσότερες περιοχές

Στη Θεσσαλονίκη, το Κέντρο είναι η ακριβότερη περιοχή, με μέση ζητούμενη τιμή 12,9 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν οι 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια με 12 ευρώ και η Τριανδρία-Δόξα-Κρυονέρι με 11,7 ευρώ.

Στην άλλη άκρη της κλίμακας βρίσκονται η Σταυρούπολη με 8,7 ευρώ/τ.μ., ο Εύοσμος με 9,8 ευρώ/τ.μ. και η Χαριλάου με 10 ευρώ/τ.μ.

Το ενδιαφέρον είναι ότι, με εξαίρεση το Κέντρο, οι αναζητήσεις στις περισσότερες φοιτητικές περιοχές της Θεσσαλονίκης παραμένουν κάτω από τα 500 ευρώ. Η μέση τιμή αναζήτησης στο Κέντρο είναι 550 ευρώ, στη Χαριλάου 487 ευρώ και στην Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία 475 ευρώ. Στον Εύοσμο υποχωρεί στα 425 ευρώ και στη Σταυρούπολη στα 398 ευρώ.

Οι ακριβότερες και οι φθηνότερες φοιτητουπόλεις

Εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης, τα Χανιά καταγράφουν την υψηλότερη Μέση Ζητούμενη Τιμή, στα 13,3 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν το Ρέθυμνο με 13 ευρώ και η Κέρκυρα με 12,5 ευρώ.

Στις πιο οικονομικές πόλεις βρίσκονταιπόλεις της επαρχία όπως, η Λαμία με 7 ευρώ/τ.μ., η Κοζάνη με 7,3 ευρώ και η Δράμα με 7,4 ευρώ.

Τη μεγαλύτερη αύξηση σε ετήσια βάση καταγράφει το Αγρίνιο με 20,4%, ενώ ακολουθούν η Χαλκίδα με 14,3% και η Σάμος με 12%. Αντίθετα, πτώση καταγράφεται στο Ρίο κατά 8,6%, στη Ρόδο κατά 6,9% και στην Κατερίνη κατά 2,1%.

Σε ό,τι αφορά το πραγματικό budget των αναζητήσεων, στα Χανιά διαμορφώνεται κατά μέσο όρο στα 515 ευρώ, στο Ρέθυμνο στα 469 ευρώ, στο Ηράκλειο στα 431 ευρώ και στα Ιωάννινα στα 415 ευρώ.

Ζωγράφου και Κέντρο Θεσσαλονίκης στην κορυφή της ζήτησης

Στην Αττική, τη μεγαλύτερη φοιτητική ζήτηση συγκεντρώνει η Ζωγράφου και ακολουθούν οι Αμπελόκηποι-Πεντάγωνο και το Αιγάλεω. Στη δεκάδα βρίσκονται επίσης η Καλλιθέα, το Παγκράτι, ο Νέος Κόσμος, η Κυψέλη, το Περιστέρι, τα Ιλίσια και η Νέα Σμύρνη

Αξιοσημείωτο είναι ότι ακριβότερες περιοχές όπως το Κολωνάκι και το Κουκάκι μένουν εκτός της πρώτης δεκάδας, στοιχείο που δείχνει ότι το κόστος έχει γίνει ακόμη πιο καθοριστικός παράγοντας για την επιλογή κατοικίας.

Στη Θεσσαλονίκη, πρώτη επιλογή παραμένει το Κέντρο και ακολουθούν η Τούμπα και το Φάληρο-Ιπποκράτειο, ενώ υψηλή ζήτηση καταγράφεται επίσης σε Ανάληψη, 40 Εκκλησιές, Καλαμαριά και Τριανδρία.

Παρά τη γενικευμένη άνοδο των τιμών, υπάρχουν ακόμη περιοχές όπου οι αναζητήσεις παραμένουν στην περιοχή των 400-500 ευρώ. Όσο όμως τα φθηνότερα σημεία της αγοράς εμφανίζουν υψηλότερους ρυθμούς ανόδου, η εύρεση οικονομικής φοιτητικής κατοικίας γίνεται ολοένα πιο δύσκολη.