fbpxHellenic Properties: Η ελληνική αγορά ακινήτων έχει υψηλές προοπτικές ανάπτυξης | Economistas.gr
Skip to main content

Hellenic Properties: Η ελληνική αγορά ακινήτων έχει υψηλές προοπτικές ανάπτυξης

Hellenic Properties: Η ελληνική αγορά ακινήτων έχει υψηλές προοπτικές ανάπτυξης
SOOC/ Alexandros Michailidis

Τη διαπίστωση ότι η ελληνική αγορά και ειδικότερα η Αθήνα συνεχίζει να είναι πεδίο επενδυτικών ευκαιριών στα ακίνητα, καθώς διψά για σύγχρονα κτίρια όλων των χρήσεων, εκφράζει ο Ερρίκος Αρώνες, διευθύνων σύμβουλος της Hellenic Properties. Μίας εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία, η οποία βρίσκεται σε συζητήσεις με στρατηγικούς επενδυτές και στοχεύει στην εκμετάλλευση ευκαιριών υπεραξίας στον τομέα της ανάπτυξης ακινήτων στην Ελλάδα.

«Αντί να κατασκευάσουμε νέα ακίνητα και να επιβαρύνουμε ακόμα περισσότερο το περιβάλλον, αφαιρώντας ζωτικό ελεύθερο χώρο, από το ήδη επιβαρυμένο τοπίο των μεγάλων ελληνικών πόλεων και ειδικά της Αθήνας, είναι σαφώς προτιμότερο να εστιάσουμε στην ανανέωση και στον εκσυγχρονισμό του πλεονάσματος των παλαιών κτιρίων», αναφέρει στο ΑΠΕ/ΜΠΕ ο Ερρίκος Αρώνες. Όπως εξηγεί ο διευθύνων σύμβουλος της Hellenic Properties, συνολικά στην Ευρώπη τα μη ανακαινισμένα κτίρια αποτελούν σήμερα το 64% του αποθέματος, ενώ το 35% αυτού είναι κτίρια ηλικίας άνω των 55 ετών. «Εξειδίκευση μας είναι οι επενδύσεις στην ανανέωση και τον εκσυγχρονισμό υφιστάμενων κτιρίων, ώστε να είναι περιβαλλοντικά, οικονομικά και χρονικά επωφελή για όλους, συμπεριλαμβανομένης της γειτονιάς στην οποία βρίσκεται το κάθε ακίνητο».

Η ζήτηση αφορά πρωτίστως σε κτίρια σύγχρονων προδιαγραφών, με χαμηλότερο κόστος λειτουργίας, τα οποία έχουν εξαρχής σχεδιαστεί και αναπτυχθεί για την προοριζόμενη χρήση, το λεγόμενο build-to-suit. Δηλαδή, κτίρια γραφείων, κατοικίας ή άλλων ειδικών χρήσεων (π.χ. οίκοι ευγηρίας και φοιτητικές εστίες) και όχι γενικών ή μικτών, όπως συνέβαινε παλαιότερα, ειδικά στο κέντρο της Αθήνας και άλλων μεγάλων ελληνικών πόλεων, προσθέτει. Εντούτοις, ο Ερρίκος Αρώνες παρατηρεί πως ο κατακερματισμός της ιδιοκτησίας, που κάποτε λειτούργησε ευεργετικά για την κάλυψη των αναγκών κυρίως σε στέγαση, σήμερα είναι εμπόδιο για την αξιοποίηση του αποθέματος παλαιών ακινήτων και την εκ βάθρων ανακαίνισή τους.

 «Το χαρτοφυλάκιο της Hellenic Properties περιλαμβάνει κυρίως κτίρια γραφείων, δεδομένου ότι είχαμε διαβλέψει την έλλειψη ανακαινισμένων χώρων αυτής της κατηγορίας, ήδη από το 2018 και ήταν μια ευκαιρία που εκμεταλλευτήκαμε ιδιαίτερα καλά. Σήμερα, όμως, μας ενδιαφέρουν πρωτίστως τα οικιστικά ακίνητα. Στοχεύουμε στην ανάπτυξη μεγάλων κτιρίων κατοικιών, τα οποία θα αξιοποιηθούν στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης. Είναι ένας τομέας που εκτιμούμε ότι αποκτά δυναμική, λόγω και της διαφαινόμενης μετακίνησης εργαζόμενων από άλλες χώρες, προς πιο το πιο ζεστό κλίμα του ευρωπαϊκού νότου. Η δυνατότητα να εργαζόμαστε από οπουδήποτε δημιουργεί νέες προοπτικές στην αγορά ακινήτων», τονίζει ο ίδιος.

Η Αθήνα παραμένει η φθηνότερη ανά τετραγωνικό ευρωπαϊκή πρωτεύουσα.

Όπως αναφέρει ο Ερρίκος Αρώνες, παρά την επιθετική άνοδο της τελευταίας τριετίας, σε επίπεδο τιμών, είμαστε ακόμα 30% κάτω από τα προ κρίσης επίπεδα και η Αθήνα παραμένει η φθηνότερη ανά τετραγωνικό ευρωπαϊκή πρωτεύουσα. Γι' αυτό, οι επενδυτές συνεχίζουν να βλέπουν την ελληνική αγορά ακινήτων ως ευκαιρία, παρά την άνοδο του κατασκευαστικού κόστους, λόγω των δραματικών εξελίξεων διεθνώς και των επιπτώσεων τους. «Το κατασκευαστικό κόστος, ανάλογα με το προϊόν, έχει ανέβει έως και 30-35%. Είναι πολύ μεγάλη αύξηση, σε συνάρτηση με το περιθώριο κέρδους. Αυτό θα επηρεάσει πρόσκαιρα την αγορά, μέχρι αυτό το αυξημένο κόστος να μοιραστεί μεταξύ όλων των εμπλεκόμενων μερών. Η αγορά δεν βιώνει σήμερα στην έκπληξη που βίωσε το πρώτο τρίμηνο του έτους. Έχει αρχίσει να σταθεροποιείται. Και η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει εξόχως δελεαστική και με υψηλές προοπτικές ανάπτυξης», συμπληρώνει ο διευθύνων σύμβουλος της Hellenic Properties.

Από το 2019, η Hellenic Properties έχει επενδύσει 20 εκατ. ευρώ σε 9 έργα. Οι επενδύσεις επικεντρώθηκαν σε τρεις τομείς: Κτίρια γραφείων, logistics και ξενοδοχεία, με έμφαση στα κτίρια γραφείων. Το επενδυτικό της πρόγραμμα περιλαμβάνει 30 εκατ. ευρώ σε CapEx, για κατασκευές και βελτιώσεις. Η μικτή τελική αξία των ακινήτων, κατά την ολοκλήρωσή τους, θα είναι πάνω από 65 εκατ. ευρώ.

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Η τουριστική κίνηση στην Αθήνα αναθερμαίνεται -Απέχει από τα επίπεδα 2019 η απόδοση των ξενοδοχείων
Η τουριστική κίνηση στην Αθήνα αναθερμαίνεται -Απέχει από τα επίπεδα 2019 η απόδοση των ξενοδοχείων
Με πτώση 33,6% στην πληρότητα, με μείωση 36,3% στα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPar) και μείωση 4,1% στη μέση τιμή δωματίου ‘έκλεισε’ το πρώτο 4μηνο Ιανουαρίου - Απριλίου του 2022 για τα ξενοδοχεία της Αθήνας, έναντι του αντίστοιχου τετραμήνου του 2019 - της πλέον πρόσφατης φυσιολογικής τουριστικής χρονιάς για την ξενοδοχία της Αθήνας, όπως τονίζεται σε σχετική ανακοίνωση των ξενοδόχων της Αθήνας (ΕΞΑΑΑ)
Η τουριστική κίνηση στην Αθήνα αναθερμαίνεται -Απέχει από τα επίπεδα 2019 η απόδοση των ξενοδοχείων
Ανοίγει η πλατφόρμα υποβολής αιτήσεων για τις Σχολές Ξεναγών σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Ρόδο
Ανοίγει η πλατφόρμα υποβολής αιτήσεων για τις Σχολές Ξεναγών σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Ρόδο
Δημοσιεύθηκε η πρόσκληση υποβολής αιτήσεων των υποψηφίων για εισαγωγή, κατά την επόμενη εκπαιδευτική σειρά, στις Σχολές Ξεναγών της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης και της Ρόδου του Υπουργείου Τουρισμού. Για τη συμμετοχή τους στη διαδικασία επιλογής, οι υποψήφιοι μπορούν να υποβάλλουν αίτηση, από τις 14.06.2022 μέχρι και 27.06.2022, σε ειδικό σύνδεσμο στην ιστοσελίδα www.mintour.edu.gr.
Ανοίγει η πλατφόρμα υποβολής αιτήσεων για τις Σχολές Ξεναγών σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Ρόδο
ΤτΕ: Αυξήθηκαν κατά 9,7% οι τιμές των διαμερισμάτων στην Αθήνα στο πρώτο τρίμηνο του έτους
ΤτΕ: Αυξήθηκαν κατά 9,7% οι τιμές των διαμερισμάτων στην Αθήνα στο πρώτο τρίμηνο του έτους
Σημαντική αύξηση κατά 9,7% κατέγραψαν οι τιμές των διαμερισμάτων στην Αθήνα και κατά 8,6% στο σύνολο της χώρας στο πρώτο τρίμηνο του 2022.
ΤτΕ: Αυξήθηκαν κατά 9,7% οι τιμές των διαμερισμάτων στην Αθήνα στο πρώτο τρίμηνο του έτους
Ricky Burdett για την Αθήνα: Οι δυνατότητες για προοδευτικές επενδύσεις και πολιτικές είναι μεγάλες
Ricky Burdett για την Αθήνα: Οι δυνατότητες για προοδευτικές επενδύσεις και πολιτικές είναι μεγάλες
Τα τελευταία δύο χρόνια, ο Ricky Burdett, διευθυντής του ερευνητικού κέντρου LSE Cities του London School of Economics and Political Science, και η εξειδικευμένη ομάδα του, μετά από πρόσκληση του Δήμου Αθηναίων, ερευνούν και μελετούν την Αθήνα σε βάθος, μεταξύ άλλων, συγκρίνοντάς την με άλλες 15 μητροπόλεις από την Ευρώπη και τον κόσμο πάνω στη βάση 25 παραμέτρων.
Ricky Burdett για την Αθήνα: Οι δυνατότητες για προοδευτικές επενδύσεις και πολιτικές είναι μεγάλες
Η Air Albania συνδέει την Αθήνα με τα Τίρανα με 4 πτήσεις την εβδομάδα
Η Air Albania συνδέει την Αθήνα με τα Τίρανα με 4 πτήσεις την εβδομάδα
Με τέσσερις πτήσεις την εβδομάδα θα συνδέει την Αθήνα με τα Τίρανα η Air Albania, ο εθνικός αερομεταφορέας της Αλβανίας. Αναλυτικότερα, η Air Albania πραγματοποιεί πτήσεις προς/από Τίρανα-Αθήνα με συχνότητες Δευτέρα, Τετάρτη, Παρασκευή και Κυριακή.
Η Air Albania συνδέει την Αθήνα με τα Τίρανα με 4 πτήσεις την εβδομάδα