fbpxΟι προκλήσεις στην αγορά ακινήτων - Ποιες περιοχές έχουν ζήτηση | Economistas.gr
Skip to main content

Οι προκλήσεις στην αγορά ακινήτων - Ποιες περιοχές έχουν ζήτηση

Οι προκλήσεις στην αγορά ακινήτων - Ποιες περιοχές έχουν ζήτηση
Η ώρα του... ΕΝΦΙΑ / Φωτογραφία: InTime News/Νίκος Χαλκιόπουλος

H αγορά ακινήτων, μετά μια δεκαετία πρωτόγνωρης κρίσης, έχει γυρίσει σελίδα και κινείται πλέον με θετικούς αναπτυξιακούς ρυθμούς. Προκειμένου, όμως, η ανάπτυξη αυτή να είναι βιώσιμη και να ενισχυθεί περαιτέρω θα πρέπει να αντιμετωπιστούν άμεσα μια σειρά προκλήσεων που απασχολούν τον κλάδο ανάπτυξης ακινήτων.

Στο κοινό αυτό συμπέρασμα κατέληξαν με παρεμβάσεις τους στελέχη εταιριών ανάπτυξης ακινήτων, ανωνύμων εταιριών επενδύσεων ακίνητης περιουσίας (ΑΕΕΑΠ), τραπεζικά στελέχη, εκτιμητές που συμμετείχαν σε κλειστή συνάντηση του 20ου ετήσιου συνεδρίου ανάπτυξης ακινήτων Prodexpo.

Μεταρρύθμιση στο θεσμικό πλαίσιο

Από τα στελέχη της αγοράς ακινήτων δόθηκε μεγάλη έμφαση στην ανάγκη άμεσης ολοκλήρωσης θεσμικών αλλαγών και μεταρρυθμίσεων που συνδέονται με τον κλάδο, επισημαίνοντας ότι αποτελούν μονόδρομο εάν θέλουμε ο κύκλος της θετικής ανάπτυξης να έχει διάρκεια, να προσελκύσει σοβαρές άμεσες ξένες επενδύσεις και να δημιουργήσει μια ισορροπημένη ανάπτυξη. Ειδικότερα, αναφέρθηκαν στην ανάγκη ολοκλήρωσης δράσεων που συνδέονται με το κτηματολόγιο, τον γενικό πολεοδομικό σχεδιασμό, την επιτάχυνση ψηφιοποίησης καθώς και στην ανάγκη δημιουργίας αξιόπιστων δεικτών και δεδομένων για την αγορά ακινήτων στην χώρα μας. Το θεσμικό πλαίσιο θα πρέπει να χαρακτηρίζεται από διαφάνεια, ταχύτητα και ασφάλεια. Η μεταρρύθμιση θα πρέπει να είναι γενναία, τόνισαν.

Τα στελέχη της αγοράς επισήμαναν ότι η ανάπτυξη που παρατηρείται δεν αφορά για την ώρα όλους τους επιμέρους κλάδους ακινήτων και τις γεωγραφικές περιοχές της χώρας, αλλά ορισμένα κυρίως ακίνητα αξίας.

Κλάδοι που έχουν ζήτηση

Στους κλάδους που θα γνωρίσουν ανάπτυξη και ζήτηση συγκαταλέγονται χώροι γραφείων που θα τηρούν όλες τις σύγχρονες προϋποθέσεις λειτουργίας με τις απαραίτητες πιστοποιήσεις, αποθηκευτικοί χώροι και χώροι διανομής, τουριστικά ακίνητα, εκθεσιακοί και συνεδριακοί χώροι, καθώς και ακίνητα ειδικού τύπου για συγκεκριμένες θεματικές χρήσεις. Όπως επισημάνθηκε, στη χώρα μας υπάρχει έλλειψη ακινήτων και κτηρίων που να συνδέονται με την πράσινη ανάπτυξη, κατασκευή και λειτουργία τους, κάτι που σε αγορές του εξωτερικού έχει αναπτυχθεί ιδιαίτερα. 

Αναφορικά με την αγορά ακινήτων-κατοικιών, επισημάνθηκε ότι οι αυξήσεις τιμών που παρατηρούνται αφορούν ορισμένες περιοχές, ενώ υπογραμμίστηκε ότι τα περισσότερα διαμερίσματα ξεπερνούν τα 30 χρόνια από την ημερομηνία κατασκευής τους. Τέθηκαν, επίσης, ζητήματα που αφορούν τον μεγάλο αριθμό ακινήτων που έχουν συγκεντρώσει οι τράπεζες και σταδιακά θα διοχετευθούν στην αγορά, ζητήματα βραχυχρονίων μισθώσεων και Golden Visa. 

Αναφορά έγινε, επίσης, στις Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ) μέσω των οποίων μπορούν να συγκεντρωθούν μεγάλες άμεσες ξένες επενδύσεις, που εμποδίζονται, μεταξύ άλλων, και από το φορολογικό πλαίσιο που τις διέπει, σε σχέση μάλιστα με αντίστοιχες εταιρίες του εξωτερικού.

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Berkshire Hathaway: Στα ύψη η ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα
Berkshire Hathaway: Στα ύψη η ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα
Ψήφο εμπιστοσύνης στην Ελλάδα δίνουν επενδυτές και τουρίστες σε ό,τι αφορά την ενοικίαση πολυτελών κατοικιών κυριώς για την περίοδο των διακοπών σύμφωνα με έκθεση της Berkshire Hathaway HomeServices για τις νέες τάσεις στην αγορά ακινήτων για το 2023.
Berkshire Hathaway: Στα ύψη η ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα
Η προσφορά κατοικιών στην Αθήνα εκτινάσσεται καθώς το επενδυτικό όριο για τις ελληνικές Golden Visas αυξάνεται στα 500.000 €
Η προσφορά κατοικιών στην Αθήνα εκτινάσσεται καθώς το επενδυτικό όριο για τις ελληνικές Golden Visas αυξάνεται στα 500.000 €
Η Ελλάδα έχει δει σημαντικό αντίκτυπο από το Πρόγραμμα Golden Visa, έχοντας σημειώσει διψήφια αύξηση στα ακίνητα προς πώληση.
Η προσφορά κατοικιών στην Αθήνα εκτινάσσεται καθώς το επενδυτικό όριο για τις ελληνικές Golden Visas αυξάνεται στα 500.000 €
 Ακίνητα: Από 1/1/24 η πιλοτική χρήση του ψηφιακού φακέλου μεταβίβασης
Ακίνητα: Από 1/1/24 η πιλοτική χρήση του ψηφιακού φακέλου μεταβίβασης
Η συγκεκριμένη ρύθμιση δεν τροποποιεί τον τρόπο κατάρτισης των συμβολαιογραφικών πράξεων. Αναλυτικά τα στάδια της νέας διαδικασίας.
Ακίνητα: Από 1/1/24 η πιλοτική χρήση του ψηφιακού φακέλου μεταβίβασης