fbpxΤελειώνει η προθεσμία για τις δηλώσεις AirBnB | Economistas.gr Skip to main content

Τελειώνει η προθεσμία για τις δηλώσεις AirBnB

Τελειώνει η προθεσμία για τις δηλώσεις AirBnB
Φωτό: Shutterstock

Μέχρι την Παρασκευή 30 Νοεμβρίου θα πρέπει να δηλώσουν όλοι όσοι διαθέτουν ακίνητα με βραχυχρόνια μίσθωση μέσω ψηφιακών πλατφορμών, ενώ σύμφωνα με πληροφορίες η ΑΑΔΕ ετοιμάζει μπαράζ ελέγχων.

Ήδη οι μεγάλες ψηφιακές πλατφόρμες όπως η AirBnB και η Booking ζητούν σε όσους διαθέτουν ακίνητα μέσω της πλατφόρμας τους να συμμορφωθούν με την νομοθεσία.

«Για να είμαστε βέβαιοι ότι τα καταλύματα που προωθούμε στον ιστοχώρο μας είναι απολύτως νόμιμα, είμαστε υποχρεωμένοι από τον νόμο να εμφανίζουμε τον αριθμό μητρώου ακινήτου των καταλυμάτων βραχυπρόθεσμης μίσθωσης. Επειδή δεν έχουμε τον αριθμό αυτόν για το κατάλυμά σας, σας παρακαλούμε να τον συμπληρώσετε μέχρι το τέλος Νοεμβρίου του 2018», σημειώνει η Booking σε ηλεκτρονικό μήνυμα που απέστειλε σε συνεργάτες της.

Από την πλευρά της η AirBnB σε ενημερωτικό σημείωμα που έστειλε σε όσους έχουν ακίνητα μέσω της πλατφόρμας της τονίζει: «Η προθεσμία της 30ής Νοεμβρίου 2018 για να αποκτήσετε αριθμό μητρώου για το σπίτι σας πλησιάζει γρήγορα. Πρέπει να εγγραφείτε στο νέο διαδικτυακό Μητρώο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, αν νοικιάζετε βραχυπρόθεσμα το χώρο σας, σύμφωνα με το άρθρο 111 του Ν. 4446/2016 και να προσθέσετε τον αριθμό που θα αποκτήσετε στην καταχώρηση σας. Αν έχετε κάποιο τουριστικό κατάλυμα, τότε δεν ισχύει αυτό το σύστημα για εσάς, αλλά θα πρέπει και πάλι να προσθέσετε τον αριθμό της υπάρχουσας άδειας σας στην καταχώρηση σας.

Έχετε στη διάθεσή σας μέχρι το τέλος του Νοεμβρίου για να εγγράψετε την καταχώρησή σας, να προσθέσετε τον αριθμό στη σελίδα της καταχώρησής σας και να δηλώσετε τις κρατήσεις σας από την 1η Ιανουαρίου 2018 και έπειτα. Μετά την προθεσμία της 30ής Νοεμβρίου, θα πρέπει να δηλώνονται τα έσοδα που προέκυψαν από την καταχώρησή σας τον προηγούμενο μήνα, μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα».

Η ΑΑΔΕ παίρνει το όπλο της

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ετοιμάζεται εντατικά για την διενέργεια ελέγχων για τον εντοπισμό παραβατών. Σύμφωνα με πληροφορίες ήδη επεξεργάζεται σχέδιο για τον εντοπισμό παραβατών. Μεταξύ άλλων η ΑΑΔΕ σχεδιάζει στοχευμένους ελέγχους από εφοριακούς, που θα αναζητούν καταχωρήσεις ακινήτων τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες και εν συνεχεία θα διασταυρώνουν αν έχουν δηλωθεί στο Μητρώο Ακινήτων. Παράλληλα εξετάζει να δημιουργήσει ένα αυτόματο σύστημα, στα πρότυπα της Πορτογαλίας, προκειμένου να εντοπίζει περιπτώσεις όπου παρέχονται και άλλες υπηρεσίες εκτός από διαμονή και κλινοσκεπάσματα (πχ πρωινό, ξεναγήσεις κ.α.) ώστε να τις υποχρεώσει να ενταχθούν σε καθεστώς ΦΠΑ.

Τέλος, μεταξύ των μέτρων που εξετάζει η ΑΑΔΕ είναι μόλις τελειώσει η διορία για την υποβολή των δηλώσεων στο Μητρώο Ακινήτων, να ζητήσει από τις ψηφιακές πλατφόρμες να διαγράψουν όσους δεν έχουν κάνει τη σχετική δήλωση και παραμένουν εκτός νομικού πλαισίου. 

Πώς θα γίνουν οι εγγραφές

Σύμφωνα με το Ενημερωτικό Φυλλάδιο που εξέδωσε η ΑΑΔΕ για τη Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων όλοι όσοι διαθέτουν ακίνητα μέσω πλατφορμών θα πρέπει να κάνουν τέσσερα βήματα:

1. Να καταχωρήσουν το ακίνητο στην ειδική εφαρμογή Βραχυχρόνιων Μισθώσεων Ακινήτων στον ιστότοπο της ΑΑΔΕ και, συγκεκριμένα, στο "Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής". Με την εγγραφή του κάθε ακινήτου χορηγείται Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.).

2. Να αναγράφουν σε εμφανές σημείο τον Α.Μ.Α. σε κάθε ανάρτηση του ακινήτου στις ηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής.

3. Να υποβάλουν "Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής" για καθεμία βραχυχρόνια μίσθωση. Η προθεσμία της κάθε δήλωσης είναι μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο και υποβάλλεται μέσω της ανωτέρω εφαρμογής.

4. Να οριστικοποιούν τα στοιχεία που έχουν καταχωρήσει στο "Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής" έως τις 28 Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της Δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος, προκειμένου να προσδιοριστεί το φορολογητέο εισόδημα ανά δικαιούχο εισοδήματος.

capture.jpg

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Ακίνητα: «Τσουχτερά» πρόστιμα για Airbnb και νέες αντικειμενικές
Ακίνητα: «Τσουχτερά» πρόστιμα για Airbnb και νέες αντικειμενικές
Μεγάλα πρόστιμα από 5.000 ευρώ έως και 100.000 ευρώ προβλέπει το φορολογικό νομοσχέδιο προς τους διαχειριστές ψηφιακής πλατφόρμας βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Ακίνητα: «Τσουχτερά» πρόστιμα για Airbnb και νέες αντικειμενικές
ΠΟΜΙΔΑ: Ούτε ψήγμα φορολογικής ελάφρυνσης για τους ιδιοκτήτες ακινήτων
ΠΟΜΙΔΑ: Ούτε ψήγμα φορολογικής ελάφρυνσης για τους ιδιοκτήτες ακινήτων
"Ανθρακες" κυριολεκτικά αποδεικνύεται ο "θησαυρός" της έκπτωσης 40% για την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των υπαρχόντων κτιρίων, αναφέρουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων.
ΠΟΜΙΔΑ: Ούτε ψήγμα φορολογικής ελάφρυνσης για τους ιδιοκτήτες ακινήτων
Ποιες αλλαγές έρχονται στις αντικειμενικές αξίες
Ποιες αλλαγές έρχονται στις αντικειμενικές αξίες
Περίπου οι μισές Ζώνες, που βρίσκονται σήμερα εκτός αντικειμενικών αξιών, θα τεθούν «εντός», με στόχο να πληρώσουν… κάτι παραπάνω όσοι σήμερα καταβάλλουν ένα μάλλον συμβολικό φόρο.
Ποιες αλλαγές έρχονται στις αντικειμενικές αξίες
Τι συμβαίνει με τα ακίνητα στην Κρήτη -Σε άνοδο η αγορά
Τι συμβαίνει με τα ακίνητα στην Κρήτη -Σε άνοδο η αγορά
Αύξηση της τάξης του 6% με 7% παρατηρείται στις τιμές των ακινήτων, που πωλούνται αυτή την περίοδο στο Ηράκλειο, σύμφωνα με τον πρόεδρο της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Κώστα Αράπογλου.
Τι συμβαίνει με τα ακίνητα στην Κρήτη -Σε άνοδο η αγορά
ΤτΕ: Ανεβαίνουν οι τιμές γραφείων και καταστημάτων
ΤτΕ: Ανεβαίνουν οι τιμές γραφείων και καταστημάτων
Αύξηση στις τιμές αλλά και τα μισθώματα των γραφείων και των καταστημάτων το α΄ τρίμηνο του 2019, καταγράφεται στα προσωρινά στοιχεία που ανακοίνωσε η Τράπεζα της Ελλάδος.
ΤτΕ: Ανεβαίνουν οι τιμές γραφείων και καταστημάτων
ΠΟΜΙΔΑ: Τέλος στα πρόστιμα για τη διόρθωση των λάθος τετραγωνικών στους δήμους
ΠΟΜΙΔΑ: Τέλος στα πρόστιμα για τη διόρθωση των λάθος τετραγωνικών στους δήμους
Το άρθρο δίνει το δικαίωμα σε κάθε ιδιοκτήτη να διορθώσει το εμβαδόν του ακινήτου του δίχως την επιβολή προστίμων και αναδρομικές χρεώσεις.
ΠΟΜΙΔΑ: Τέλος στα πρόστιμα για τη διόρθωση των λάθος τετραγωνικών στους δήμους