fbpxAirBnB και ξένοι φέρνουν την... άνοιξη στα ακίνητα | Economistas.gr
Skip to main content

AirBnB και ξένοι φέρνουν την... άνοιξη στα ακίνητα

AirBnB και ξένοι φέρνουν την... άνοιξη στα ακίνητα

Ισχυρή τόνωση του επενδυτικού ενδιαφέροντος για ακίνητα, ύστερα από μια δεκαετία μεγάλης πτώσης των τιμών, φέρνουν η ισχυρή παρουσία της AirBnB στην ελληνική αγορά και το ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές, όπως αποκαλύπτει έρευνα της Διεύθυνσης Οικονομικής Ανάλυσης της Εθνικής Τράπεζας.

Η έρευνα βασίζεται σε απαντήσεις 200 εταιρειών διαχείρισης ακινήτων και μεσιτικών γραφείων. Βασικό συμπέρασμα που προκύπτει από τις τοποθετήσεις της πλειοψηφίας των μεσιτών (ποσοστό της τάξης του 90%) είναι ότι αναγνωρίζεται η σημαντικά αυξημένου επενδυτικού ενδιαφέροντος.

Οι επενδυτές φαίνεται να διακρίνονται σε δύο κατηγορίες: (i) οι ενεργοί επενδύτες που εμφανίζονται έτοιμοι για άμεσες τοποθετήσεις (αντιστοιχώντας περίπου στο 35% της αγοράς), και (ii) οι επιφυλακτικοί επενδύτες που, ενώ έχουν ενδιαφέρον για τα ελληνικά ακίνητα, διατηρούν στάση αναμονής (αντιστοιχώντας περίπου στο 55% της αγοράς).

Συνολικά, το 40% της αγοράς δηλώνει ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον προέρχεται κυρίως από το εξωτερικό.

Εστιάζοντας στις βασικές κατηγορίες ακινήτων, διαπιστώνεται ότι:

 • Αναφορικά με τι κατοικίες (τη σημαντικότερη αγορά ακινήτων, καθώς καλύπτει το 79% του συνολικού αποθέματος κτιρίων της χώρας), η άποψη της αγοράς μεσιτών συγκλίνει στην εξέχουσα σημασία της ραγδαίας διείσδυσης του AirBnB στην Ελλάδα, με το ενεργό επενδυτικό ενδιαφέρον για μικρές κατοικίες στην Αττική να καλύπτει σχεδόν το 70% της εν λόγω αγοράς.

 • Όσον αφορά τα τουριστικά ακίνητα, το 60% της αγοράς δηλώνει την ύπαρξη ενεργού ενδιαφέροντος προερχόμενου κυρίως από ξένους επενδυτές.

 • Αναφορικά με τα επαγγελματικά ακίνητα, παρά τη  χαμηλή τρέχουσα ζήτηση, υφίσταται άμεση ανάγκη κατασκευής ποιοτικών χώρων (οι οποίοι αυτή τη στιγμή καλύπτουν μόλις το 6% του διαθέσιμου αποθέματος). Σημειώνουμε ότι το ενεργό ενδιαφέρον για ποιοτικά ακίνητα στην Αττική αγγίζει το ½ της αγοράς (έναντι περίπου 20% στην υπόλοιπη χώρα).

Όσον αφορά τα χαρακτηριστικά του διαθέσιμου αποθέματος ακινήτων, η αγορά μεσιτών αξιολογεί ότι το απόθεμα εμφανίζεται χωρισμένο σε δύο σχεδόν ισομερή κομμάτια: το πρώτο μισό χαρακτηρίζεται υψηλής ποιότητας και το άλλο μισό μέτριας/χαμηλής ποιότητας.

Σε αυτό το πλαίσιο, αξίζει να σημειωθεί ότι:

 • Yπάρχει υπερβάλλουσα ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα, η οποία εκτιμάται ότι θα οδηγήσει στην αφύπνιση της κατασκευαστικής δραστηριότητας. Συγκεκριμένα, το 15% της αγοράς δηλώνει ότι υπάρχει άμεση ανάγκη για νέες κατασκευές, ενώ άλλο ένα 14% εκτιμάει ότι η εμπέδωση της ανοδικής πορείας της αγοράς ακινήτων θα οδηγήσει μεσοπρόθεσμα σε ανάγκη νέων κατασκευών.
   
• Όσον αφορά το απόθεμα μέτριας/χαμηλής ποιότητας, οι μεσίτες δηλώνουν ότι επίσης υπάρχει αγοραστικό ενδιαφέρον, καθώς λιγότερο από το 1% αυτού θεωρείται ότι βρίσκεται εκτός αγοράς (δηλαδή, παρατηρείται πλήρης απουσία ζήτησης).

Συνοψίζοντας, αναφέρουν οι οικονομολόγοι της Εθνικής, βασικό συμπέρασμα της ανάλυσής μας είναι ότι, ενώ η τρέχουσα ανοδική τάση φαίνεται να έχει πυροδοτηθεί από την τουριστική έκρηξη στην Ελλάδα, υψηλής κρισιμότητας είναι η ενεργοποίηση της σημαντικής μερίδας των επενδυτών με λανθάνον ενδιαφέρον (55% της αγοράς).

Βάσει της έρευνάς μας, οι κρίσιμοι παράγοντες που μπορούν να ξεκλειδώσουν αυτή τη σημαντική δυναμική είναι η εγκαθίδρυση σταθερού φορολογικού πλαισίου, κυρίως όσον αφορά τον ΕΝΦΙΑ και τη φορολογία εταιρειών ακίνητης περιουσίας, και η ολοκλήρωση του κτηματολογίου.

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Πωλητήριο για τα γραφεία του ΔΟΛ επί της Μιχαλακοπούλου
Πωλητήριο για τα γραφεία του ΔΟΛ επί της Μιχαλακοπούλου
Η Εθνική Leasing γνωστοποίησε, με ανακοίνωσή της, ότι ενδιαφέρεται να πουλήσει το συγκεκριμένο επαγγελματικό ακίνητο του ΔΟΛ, διενεργώντας δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό, με κλειστές προσφορές που θα γίνει στις 31 Οκτωβρίου. Τα νέα γραφεία του ΔΟΛ πλέον βρίσκονται σε κτιριακό συγκρότημα επί της λεωφόρου Συγγρού. 
Πωλητήριο για τα γραφεία του ΔΟΛ επί της Μιχαλακοπούλου
Οδηγός για τον ΕΝΦΙΑ: Τι θα πληρώσουμε φέτος, ποιοι θα δουν έκπτωση
Οδηγός για τον ΕΝΦΙΑ: Τι θα πληρώσουμε φέτος, ποιοι θα δουν έκπτωση
Ο φόρος εξοφλείται σε 6 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη έως το τέλος του Σεπτεμβρίου φέτος και την τελευταία έως το τέλος του Φεβρουαρίου 2022.
Οδηγός για τον ΕΝΦΙΑ: Τι θα πληρώσουμε φέτος, ποιοι θα δουν έκπτωση
«Έκρηξη» στα ενοίκια το 2021 -Αυξήσεις έως και 17%, οι τιμές
«Έκρηξη» στα ενοίκια το 2021 -Αυξήσεις έως και 17%, οι τιμές
Σύμφωνα με έρευνα, τα ενοίκια παρουσίασαν αύξηση κατά μέσο όρο 5%, με την Αττική να βρίσκεται στο + 6,2%, τη Θεσσαλονίκη στο + 9,4% και την περιφέρεια -με μικρότερες αυξομειώσεις- στο +1,4%.
«Έκρηξη» στα ενοίκια το 2021 -Αυξήσεις έως και 17%, οι τιμές
ΕΝΦΙΑ: Οσα πρέπει να γνωρίζουν οι φορολογούμενοι - Απαντήσεις σε 6 ερωτήματα
ΕΝΦΙΑ: Οσα πρέπει να γνωρίζουν οι φορολογούμενοι - Απαντήσεις σε 6 ερωτήματα
Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ έχουν αναρτηθεί και οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να πληρώσουν είτε εφάπαξ, είτε σε έξι δόσεις.
ΕΝΦΙΑ: Οσα πρέπει να γνωρίζουν οι φορολογούμενοι - Απαντήσεις σε 6 ερωτήματα