fbpxΗ αγορά ακινήτων εν μέσω πανδημίας | Economistas.gr
Skip to main content

Η αγορά ακινήτων εν μέσω πανδημίας

Η αγορά ακινήτων εν μέσω πανδημίας
Φωτογραφία: Eurokinissi

Εγκαταλείπουν το κέντρο της και επιλέγουν να αγοράσουν κατοικίες στα προάστια της Θεσσαλονίκης, εν μέσω πανδημίας.

Οι αγοραστές ακινήτων, όπως επισήμανε στο ραδιοφωνικό σταθμό του ΑΠΕ-ΜΠΕ «Πρακτορείο FM 104,9», ο κτηματομεσίτης και μέλος της Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας (ΕΠΠΑ), Νίκος Μανομενίδης, επηρεάστηκαν σημαντικά πέρυσι από τις επιπτώσεις της COVID-19, και αυτό αποτυπώνεται και από τη μετατόπιση του ενδιαφέροντος τους για την αγορά ακινήτων από το κέντρο, στα προάστια του πολεοδομικού συγκροτήματος.

«Ο κόσμος εξαιτίας της πανδημίας φεύγει από το κέντρο και μετατοπίζεται προς τα προάστια, όπου τους τελευταίους μήνες αυξάνονται συνεχώς οι τιμές», αναφέρει ο κ. Μανομενίδης και διευκρινίζει πως «οι περισσότεροι σκέφτονται ότι δεν τους συμφέρει να δώσουν 120.000 ευρώ για ένα δυάρι στο κέντρο. Προτιμούν να αγοράσουν με τα ίδια χρήματα, μια ωραία μεζονέτα στα προάστια, κάτι που συνέβαινε πριν από την οικονομική κρίση, το 2006. Έτσι επιλέγονται περιοχές όπως τα Πεύκα, το Ρετζίκι που είναι κοντά στο κέντρο, αλλά και περιοχές στα ανατολικά όπως η Θέρμη».

«Αυτό συμβαίνει για τρεις λόγους» εξηγεί : «πρώτον, εξαιτίας της πανδημίας θεωρούν ότι δεν μπορούν να κρατήσουν τις αποστάσεις που αυτή έχει επιβάλει. Στις πολυκατοικίες υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι και για λόγους ασφαλείας επιλέγουν να ζήσουν μόνοι τους, σε μονοκατοικία, με δική τους είσοδο. Δεύτερον, έπεσαν οι τιμές στα καύσιμα, άρα μειώθηκε και το κόστος μετακίνησης και τέλος διότι ανέβηκαν παρά πολύ οι τιμές στο κέντρο της Θεσσαλονίκης».

Όπως ο ίδιος σημειώνει, «η αγορά της Θεσσαλονίκης, ειδικά το κέντρο της πόλης γνώρισε ραγδαία αύξηση των τιμών στα ακίνητα το 2017, 2018 και 2019 σε ποσοστό 15% το χρόνο. Σε αυτό συνετέλεσε η αξιοποίηση πολλών ακινήτων στη βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς φτάσαμε να έχουμε 2.500 διαμερίσματα να νοικιάζονται στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Είδαμε τα νούμερα του τουρισμού να εκτοξεύονται και να έχουμε τέσσερα εκατομμύρια τουρίστες, ενώ είχαμε κάτω από 500.000 τουρίστες».

Το προφίλ του αγοραστή ακινήτων στην πανδημία

Όπως ο ίδιος ανέφερε, σε μια προσπάθεια της Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας (ΕΠΠΑ), να σκιαγραφηθεί το προφίλ του αγοραστή το 2020, «το έτος της πανδημίας» διεξήχθη έρευνα σε 12 Περιφέρειες της Ελλάδας από την οποία προέκυψε ότι: «Εξακολουθούν οι συναλλαγές να γίνονται σε ποσοστό 80% της μετρητής και μόνο το 20% των αγορών ακινήτων γίνονται με χρηματοδότηση από τράπεζα και αυτό είναι σοβαρό ζήτημα. Το 30% των αγοραστών είναι αλλοδαποί, σύμφωνα με τα μέλη των συναδέλφων που συμμετείχαν στην έρευνα και επίσης μεγάλο είναι και το ποσοστό των ομογενών και των Ελλήνων που έφυγαν εξαιτίας της κρίσης στο εξωτερικό και έχουν πλέον τη δυναμική να αγοράσουν ακίνητα. Πολλοί είναι και οι ''νομάδες της πληροφορικής'', όπως τους ονομάζουμε, δηλαδή οι Έλληνες που εργάζονταν στο εξωτερικό όπως στην Ολλανδία, στη Σουηδία με τους υπολογιστές τους και τώρα λόγω της πανδημίας, επέστρεψαν στην Ελλάδα και εργάζονται από εδώ», διευκρινίζει ο κ. Μανομενίδης.

«Οι ξένοι που αγοράζουν στην Ελλάδα, χωρίζονται σε τρεις κατηγορίες» τονίζει, διευκρινίζοντας ότι «υπάρχουν αυτοί που αγοράζουν επενδυτικά και δεν πρόκειται να μείνουν ποτέ στα ακίνητα, όπως είναι Ισραηλινοί και οι Κινέζοι, οι οποίοι θέλουν να αποκτήσουν τη «golden visa». Οι ευρωπαίοι, που αγοράζουν ακίνητα αξίας 90.000 ευρώ έως 350.000 ευρώ, δίχως να ξοδέψουν πολλά χρήματα, όπως είναι οι Άγγλοι και οι Γερμανοί και βέβαια οι Ελβετοί που επιλέγουν ακίνητα ξοδεύοντας από 350.00 ευρώ έως 1.000.000 ευρώ. Οι Βούλγαροι επίσης είναι επενδυτές, αγοράζουν ακίνητα μεγάλης αξίας ενώ οι Αλβανοί αγοράζουν σπίτια για να ζήσουν με τις οικογένειες τους καθώς εργάζονται στην Ελλάδα και δεν διαθέτουν πολλά χρήματα. Μάλιστα παρατηρήσαμε ότι έχει μειωθεί η ικανότητα τους να αγοράσουν σπίτια, καθώς αυξήθηκαν οι τιμές και αυτό αποτυπώνεται και στην έρευνα, καθώς πριν από πέντε χρόνια ήταν το 9% των αγοραστών και τώρα είναι το 4%».

Σχετικά με τις περιοχές που έχουν μεγαλύτερη ζήτηση ο Νίκος Μανομενίδης είπε πως «στο Ιόνιο και την Κρήτη, είδαμε τη μεγαλύτερη αύξηση στις αγορές ακινήτων, με ποσοστό 16.8% και 10.5% αντίστοιχα. Στη Θεσσαλονίκη έχουμε το 13% των συναλλαγών και στην Αττική 26,5% .

Θύμα της COVID-19 και η βραχυχρόνια μίσθωση στη Θεσσαλονίκη

Ο κ. Νίκος Μανομενίδης υπογράμμισε, πως «για να μπορέσουν οι ιδιοκτήτες των ακινήτων να γίνουν ανταγωνιστικοί σε παγκόσμιο επίπεδο στη βραχυχρόνια μίσθωση, τα ανακαίνισαν και βελτίωσαν αισθητά. Ξαφνικά όμως όταν εμφανίστηκε η πανδημία, πολλοί από αυτούς αναγκάστηκαν να τα διοχετεύσουν στη μακροχρόνια μίσθωση, με πολλά προβλήματα, καθώς και οι φοιτητές λόγω συνθηκών δεν ήρθαν και αυτοί που έμεναν σ αυτά τα τελευταία έτη, τα άφησαν».

Ένα από τα καλά που προσέφερε η πανδημία, όπως είπε, είναι ότι «αν και η τιμή των διαμερισμάτων στη μακροχρόνια μίσθωση παρέμεινε σταθερή, πλέον τα ακίνητα είναι σε πολύ καλύτερη κατάσταση από ότι στο παρελθόν». «Στο κομμάτι της αγοραπωλησίας δεν είδαμε να συμπιέζονται οι τιμές και παρουσιάζουν μάλιστα και αύξηση, καθώς υπάρχει έλλειψη διαμερισμάτων και οι ιδιοκτήτες που έχουν επενδύσει στα ακίνητα, δεν έχουν κανένα λόγο να τα πουλήσουν. Αν κάποιος θέλει αυτή τη στιγμή, να αγοράσει διαμέρισμα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, δεν μπορεί, καθώς δεν υπάρχουν διαθέσιμα» κατέληξε ο κ. Μανομενίδης.

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Θεσσαλονίκη: Επισκέψεις Καλαφάτη σε επιχειρήσεις - «κλειδιά»
Θεσσαλονίκη: Επισκέψεις Καλαφάτη σε επιχειρήσεις - «κλειδιά»
Ο υφυπουργός επισκέφθηκε τρεις επιχειρήσεις και συναντήθηκε με τους επιχειρηματίες Γιάννη Μασούτη ( πρόεδρος του Εμπορικού κσι Βιομηχανικού Επιμεληρίου), Θέμη Σαρασίδη και Δημήτρη Παπαϊωάννου.
Θεσσαλονίκη: Επισκέψεις Καλαφάτη σε επιχειρήσεις - «κλειδιά»
Φορολογικές δηλώσεις: Παράταση ζητά το Εμποροβιομηχανικό Επιμελητήριο Θεσσαλονίκης
Φορολογικές δηλώσεις: Παράταση ζητά το Εμποροβιομηχανικό Επιμελητήριο Θεσσαλονίκης
Το ΕΒΕΘ επισημαίνει ότι η προαναφερόμενη παράταση κρίνεται απαραίτητη για την αποφυγή συνωστισμού στα λογιστικά γραφεία και τις επιχειρήσεις, συνεπεία της πανδημίας του κορωνοϊού
Φορολογικές δηλώσεις: Παράταση ζητά το Εμποροβιομηχανικό Επιμελητήριο Θεσσαλονίκης
Ακίνητα: Πού υπάρχουν ευκαιρίες για αγορά με «ταβάνι» τις 100.000 ευρώ
Ακίνητα: Πού υπάρχουν ευκαιρίες για αγορά με «ταβάνι» τις 100.000 ευρώ
Η επιμονή των ενοικίων σε υψηλά επίπεδα -παρά την πανδημία και την πτώση του Airbnb- καθώς και οι νέες αντικειμενικές στρέφουν ξανά το ενδιαφέρον στο σενάριο της αγοράς ακινήτου.
Ακίνητα: Πού υπάρχουν ευκαιρίες για αγορά με «ταβάνι» τις 100.000 ευρώ
Θεσσαλονίκη: Λιγότερες διαγραφές, αλλά και εγγραφές στα μητρώα του ΒΕΘ στο πρώτο εξάμηνο
Θεσσαλονίκη: Λιγότερες διαγραφές, αλλά και εγγραφές στα μητρώα του ΒΕΘ στο πρώτο εξάμηνο
Μείωση κατά 24% σημείωσαν στο πρώτο εξάμηνο φέτος, έναντι του αντίστοιχου περσινού διαστήματος, οι διαγραφές επιχειρήσεων από τα μητρώα του Βιοτεχνικού Επιμελητηρίου Θεσσαλονίκης
Θεσσαλονίκη: Λιγότερες διαγραφές, αλλά και εγγραφές στα μητρώα του ΒΕΘ στο πρώτο εξάμηνο
DBRS: Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα άντεξε στην πανδημία
DBRS: Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα άντεξε στην πανδημία
Τα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι οι τιμές των κατοικιών συνέχισαν να αυξάνονται με ετήσιο ρυθμό 3,3%, παρά την επιβολή νέων περιοριστικών μέτρων
DBRS: Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα άντεξε στην πανδημία
Σαφείς ενδείξεις ότι οι ελληνικές εξαγωγές θα σπάσουν το 2021 το φράγμα των 35 δισ. ευρώ
Σαφείς ενδείξεις ότι οι ελληνικές εξαγωγές θα σπάσουν το 2021 το φράγμα των 35 δισ. ευρώ
Τη θέση του ότι η ενίσχυση του ρυθμού αύξησης των ελληνικών εξαγωγών στο οκτάμηνο φέτος κατά 25,8%, αποτελεί μία σαφή ένδειξη ότι αυτές θα ξεπεράσουν τα 35 δισ. ευρώ στο σύνολο του 2021, διατυπώνει το Ινστιτούτο Εξαγωγικών Ερευνών και Σπουδών.
Σαφείς ενδείξεις ότι οι ελληνικές εξαγωγές θα σπάσουν το 2021 το φράγμα των 35 δισ. ευρώ