Πόλος έλξης για τους Ευρωπαίους -και όχι μόνο- έχει γίνει η αγορά εξοχικής κατοικίας κυρίως στα ελληνικά νησιά, με τις τιμές να τραβάνε τον ανήφορο.
Εκτενές ρεπορτάζ για την αγορά εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα παραθέτει γερμανική FAZ, εστιάζοντας στην αυξανόμενη ζήτηση που παρουσιάζουν ελληνικά παραθαλάσσια ακίνητα με αποτελέσματα να αυξάνονται και οι τιμές τους. «Αυτή τη στιγμή η Ελλάδα είναι η πιο ελκυστική αγορά εξοχικών στη Μεσόγειο» γράφει η FAZ και όπως μεταδίδει η DW, η τάση για αγορά εξοχικών στην Ελλάδα φαίνεται να έχει αυξηθεί την περίοδο της πανδημίας και της επέκτασης των δυνατοτήτων τηλεργασίας, με την εφημερίδα να παραθέτει απόψεις μεσιτών και ειδικών στην αγορά κατοικίας στην Ελλάδα.
Σε άλλο σημείο το ρεπορτάζ σημειώνει σχετικά με το προφίλ των αγοραστών: «Πλέον δεν θέλουν όλοι οι ενδιαφερόμενοι να χρησιμοποιήσουν τα εξοχικά για ίδια χρήση. Η Ελλάδα προσελκύει ολοένα περισσότερο την προσοχή των επενδυτών». Το ρεπορτάζ σημειώνει επίσης: «Οι Κυκλάδες, με την Μύκονο και τη Σαντορίνη, έχουν συνολικά 39 νησιά, εκ των οποίων τα 24 κατοικημένα. Η Αμοργός, η Νάξος, η Πάρος ή η Τήνος προσφέρουν παραδεισένιες παραλίες και αρχαιολογικά αξιοθέατα. Αν αφιερώσει κανείς χρόνο για αναζήτηση μπορεί να βρει σπίτι 100 τ.μ. και αξιοποιήσιμο οικόπεδο από 200.000 έως 250.000 ευρώ και μπορεί να μετακομίσει αμέσως, λένε ειδικοί της αγοράς ακινήτων».
Ειδική μνεία γίνεται στη Σύρο αλλά και στη Θάσο, ένα νησί που είναι «ελάχιστα γνωστό στη Γερμανία. Είναι στην ουσία το βορειότερο κατοικημένο νησί του Αιγαίου, το οποίο συχνά αποκαλείται σμαράγδι του Αιγαίου λόγω του σχήματός του και της καταπράσινης βλάστησής του».
Σύμφωνα με στοιχεία του spitogatos, εκτός της Σάμου και της Χίου, όπου καταγράφεται μείωση τιμών- κυρίως όμως λόγω των ακινήτων στον αστικό ιστό και όχι στις παραθαλάσσιες ζώνες- οι ζητούμενες τιμές στα νησιά του Αιγαίου αλλά και του Ιονίου έχουν σταθερά ανοδική πορεία, ενώ ως ειδική περίπτωση θα πρέπει να αντιμετωπίζεται και η λίαν δημοφιλής Χαλκιδική, όπου στο τέλος του 2021 καταγράφηκε η δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση.
Η μεγαλύτερη αύξηση, σχεδόν κατά 11%, καταγράφεται στην κτηματαγορά των Σποράδων, ενώ η υψηλότερη τιμή ανά τ.μ. καταγράφεται, ως ήταν αναμενόμενο, στις Κυκλάδες, όπου Σαντορίνη, Μύκονος και Πάρος αποτελούν πόλο έλξης για Έλληνες και αλλοδαπούς αγοραστές.
Αποκαλυπτική είναι η μελέτη του Geoaxis για τις παραθεριστικές κατοικίες σε 5 νησιά, όπου το ενδιαφέρον είναι έντονο. Από την επεξεργασία των στοιχείων σε Μύκονο, Σαντορίνη, Πάρο, Κέα, Κύθνο, φαίνεται πως σε αντίθεση με άλλες κατηγορίες ακινήτων, οι θερινές εξοχικές κατοικίες δείχνουν μια αξιοσημείωτη σταθερότητα τόσο στην φάση της πτώσης όσο και στην φάση της ανόδου της ελληνικής κτηματαγοράς.
Και στα πέντε νησιά της μελέτης υπάρχουν περιοχές / θέσεις ιδιαίτερων πλεονεκτημάτων (prime locations) και ακίνητα μοναδικής αρχιτεκτονικής και υλικών κατασκευής για τα οποία οι ζητούμενες τιμές καταγράφονται σε εξαιρετικά υψηλότερα επίπεδα από αυτά της μελέτης των τυπικών κατοικιών. Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο του Geoaxis, η Μύκονος καταγράφει την υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή μονάδος με 12.488 euro/τμ και ακολουθούν η Σαντορίνη με 10.385 euro/τμ και η Πάρος με 7.485 euro/τμ. Η Τζια καταγράφει 4.947 euro/τμ και η Κύθνος 3.182 euro/τμ.
Ιδιαίτερα σημαντική είναι η διαφορά που καταγράφεται στις διάμεσες τιμές ζήτησης μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών. Έτσι, στην Μύκονο μια πολυτελής κατοικία μπορεί να κοστίζει μέχρι και 5,3 φορές περισσότερο από μια τυπική θερινή κατοικία, στην Σαντορίνη 5,6 φορές, στην Πάρο 3,9 φορές, στην Κύθνο 2,2 φορές και στην Κέα 2,7 φορές. Η αγορά των πολυτελών κατοικιών εκτιμάται ότι καταλαμβάνει περίπου το 10-15% της συνολικής πίτας και απευθύνεται κυρίως σε αγοραστές εκτός Ελλάδος, οι οποίοι αναζητώντας ιδιαίτερα ακίνητα είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν σημαντικές υπεραξίες.
