Στις χώρες με τις μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών στα ακίνητα η Ελλάδα- Συνεχίστηκε η κούρσα και τον Νοέμβριο
Μπορεί να ακούγεται, πλέον, κοινότυπο, ωστόσο η αλήθεια είναι πως η Ελλάδα όχι μόνο δεν ακολούθησε την ευρωπαϊκή πτωτική τάση των τιμών στα ακίνητα τα προηγούμενα ένα- δύο χρόνια, αλλά συνεχίζει να «τρέχει», επιβεβαιώνοντας τους αναλυτές που “βλέπουν” ότι δεν έχουμε δει ακόμα το «ταβάνι».
Σύμφωνα με την έκθεση της Global Property Guide για την παγκόσμια αγορά ακινήτων, οι ευρωπαϊκές αγορές κατοικιών που κατέγραψαν ήπια μεν, αλλά αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά τη διάρκεια του έτους έως το δεύτερο τρίμηνο του 2025 ήταν η Ιρλανδία (5,99%), η Βοσνία-Ερζεγοβίνη (5,56%), η Κύπρος (5,07%), η Ελλάδα (4,75%), η Ελβετία (4,39%), τη Σερβία (4,34%), το Λουξεμβούργο (3,52%), τη Σλοβενία (3,38%), τη Λιθουανία (2,98%), τη Μάλτα (2,64%), τη Σουηδία (2,52%), το Βέλγιο (2,39%) και την Ιταλία (2,17%). Όλες, με εξαίρεση τη Μάλτα και το Βέλγιο, παρουσίασαν και αύξηση τιμών από τρίμηνο σε τρίμηνο.
Καυτός και ο Νοέμβριος
Τα «φρέσκα» στοιχεία για τον περασμένο μήνα, επιβεβαιώνουν ότι η κούρσα των ακινήτων συνεχίζεται. Σύμφωνα με τα δεδομένα του indomio, η μέση ζητούμενη πανελλαδική τιμή για κατοικίες προς πώληση ήταν € 2.687 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 4,59% σε σύγκριση με τον περσινό Νοέμβριο (2.569 €/τ.μ.). Η τιμή εκκίνησης της φετινής χρονιάς ήταν τα 2.526 ευρώ, ενώ πριν από έναν χρόνο ο πήχης βρισκόταν στα 2.477 ευρώ/τμ!
Η μέση ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νησιά του Αιγαίου, με € 3.523 ανά τ.μ. Στον αντίποδα, για τα ακίνητα προς πώληση στη Θεσσαλία, η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα € 1.348 ανά τ.μ., που είναι και η χαμηλότερη σε όλη την Ελλάδα.
Το «πάρτι» στην Αττική και τα Νότια Προάστια
Μπορεί η μέση ζητούμενη τιμή να είναι υψηλότερη στα νησιά- κυρίως στις Κυκλάδες- ωστόσο στο Λεκανοπέδιο έχει στηθεί κανονικό πάρτι, αφού ειδικά στις αποκαλούμενες νέες γειτονιές π.χ. στην παραλιακή των Νότιων Προαστίων, τα σπίτια μοιάζουν να έχουν πάρει «φωτιά». Είναι χαρακτηριστικό ότι η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς πώληση στα Νότια Προάστια έφτασε στα με 4.108 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ειδικά στη Γλυφάδα, το Ελληνικό, τη Βούλα, τη Βουλιαγμένη, οι τιμές έχουν σπάσει προ πολλού το φράγμα των 5.000 ευρώ και φλερτάρουν, πλέον, με τις 8.000 ευρώ/τμ στις πιο ακριβές γειτονιές!
Τι γίνεται στο κέντρο της Αθήνας
Έντονα ανοδικές παραμένουν οι τάσεις των τιμών και στις γειτονιές του αποκαλούμενου κέντρου της Αθήνας. Εκεί που άλλοτε οι τιμές ήταν πιο “φιλικές” και οι χρήσεις καθαρά οικιστικές, πλέον βλέπουμε έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον (Golden Visa) ή στροφή στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αποτέλεσμα; η φυσιογνωμία αυτών των περιοχών αλλοιώνεται και η ζήτηση για άλλους σκοπούς, σπρώχνει προς τα πάνω τις τιμές.
Είναι ενδεικτικό ότι σύμφωνα με τα στοιχεία του indomio, η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση ήταν € 2.724 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 8,10% σε σύγκριση με τον Νοέμβριο του 2024 (2.520 €/τ.μ.). Αν ανατρέξουμε, μάλιστα, στο 2019, όταν ξεκίνησε η άνοδος των τιμών, θα διαπιστώσουμε ότι η μέση ζητούμενη τιμή μόλις που ξεπερνούσε τα 1.600 ευρώ ανά τετραγωνικό!
