Ξέφυγαν οι τιμές των ακινήτων και στις «φιλικές» περιοχές
Το να αναζητά κανείς προσιτή στέγη στα Νότια Προάστια ακούγεται, πλέον, σαν ανέκδοτο. Το κακό είναι ότι στο γαϊτανάκι των αυξήσεων έχουν συμπαρασυρθεί και περιοχές που άλλοτε θεωρούνταν καταφύγιο για τα πιο αδύναμα πορτοφόλια, δημιουργώντας συνθήκες ασφυξίας.
Τα στοιχεία του spitogatos είναι λίαν αποκαλυπτικά. Οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας στη Αττική για το 2025 εντοπίζονται στα Δυτικά και στα Ανατολικά Προάστια καθώς και στο κέντρο της Αθήνας. Πιο συγκεκριμένα, η Αγία Βαρβάρα αποτελεί την πιο οικονομική περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας και ακολουθούν ο Βαρνάβας, οι Αχαρνές, τα Πατήσια και η περιοχή Πατησίων-Αχαρνών. Ποιο είναι το πρόβλημα; Ακόμα και σε αυτές τις περιοχές, για να βρει κανείς στέγη θα πρέπει να υπολογίσει τουλάχιστον 1.500 ευρώ/τμ κι αυτό πρακτικά συνεπάγεται έναν οικογενειακό προϋπολογισμό τουλάχιστον 150.000 ευρώ για ένα διαμέρισμα 100 τ.μ.
Στην ίδια μοίρα και η Θεσσαλονίκη. Η Χαλάστρα, ο Αξιός, η Καλλιθέα, η Μυγδονία και τα Βασιλικά συγκαταλέγονται στις πιο προσιτές περιοχές για αγορά κατοικίας, με Μέση Ζητούμενη Τιμή πώλησης από 568 ευρώ/τ.μ. έως 1.100 ευρώ/τ.μ.
Τα ρετιρέ
Περιοχές των Νοτίων Προαστίων με εξαίρεση την περιοχή του κέντρου της Αθήνας Κολωνάκι-Λυκαβηττός, μονοπωλούν το top 5 των πιο ακριβών περιοχών της Αττικής για αγορά κατοικίας το 2025 με την Βουλιαγμένη να βρίσκεται στην κορυφή με ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στα 7.500 ευρώ/τ.μ.
Στη Θεσσαλονίκη, οι παραθαλάσσιες και κεντρικές περιοχές επιβεβαιώνουν για ακόμη μία χρονιά την πρωτοκαθεδρία τους στις ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικίας. Η Καλαμαριά αναδεικνύεται η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, με ΜΖΤ πώλησης να διαμορφώνεται στα 3.052 ευρώ/τ.μ., επιβεβαιώνοντας την διαχρονική απήχηση της σε δυνητικούς αγοραστές. Ακολουθούν το κέντρο της Θεσσαλονίκης, η Πυλαία, η Τούμπα και η περιοχή Χαριλάου, συνθέτοντας έναν άξονα αυξημένης ζήτησης που εκτείνεται από το ιστορικό κέντρο προς τα ανατολικά της πόλης.
Οι τάσεις
Στο top 5 των περιοχών με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στη ΜΖΤ πώλησης κατοικίας, τα πρωτεία διαθέτει η Δραπετσώνα (28,6%) στα Προάστια του Πειραιά, η Λυκόβρυση (27,3%) στα Ανατολικά, το Πέραμα (26,7%), το κέντρο της Αθήνας (22,8%) και τα Άνω Πατήσια (20,5%). Οι περιοχές της Θεσσαλονίκης με τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στην ΜΖΤ πώλησης κατοικίας είναι η Μηχανιώνα (22,9%), ο Θερμαϊκός (22,5%) και η περιοχή Μενεμένη (18,2%).
Ένα κοινό χαρακτηριστικό των περιοχών που πρωταγωνίστησαν το 2025 ως αυτές με τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις τιμών όπως η Δραπετσώνα, το Πέραμα, τα Άνω Πατήσια, η Μενεμένη και η Μηχανιώνα είναι ότι δεν ανήκουν στις παραδοσιακά ακριβές αγορές. Το γεγονός αυτό δείχνει ότι περιοχές με χαμηλότερη αρχική βάση τιμών ανατιμώνται ταχύτερα, μειώνοντας σταδιακά την διαφορά τιμής με τις παραδοσιακά ακριβές περιοχές. Παράλληλα, ενώ το κέντρο της Αθήνας αλλά και της Θεσσαλονίκης παραμένει ελκυστικό και για πώληση και για ενοικίαση, οι μεγάλες αυξήσεις σε προάστια και δευτερεύουσες ζώνες επιβεβαιώνει ότι αγοραστές και ενοικιαστές στρέφονται όλο και περισσότερο σε πιο προσιτές περιοχές των αστικών κέντρων και των προαστίων τους για αγορά και ενοικίαση κατοικίας, με αποτέλεσμα οι τιμές να κινούνται ανοδικά.