Bloomberg: Γιατί εκτοξεύτηκαν οι τιμές των ακινήτων στην Αθήνα - Γκάζι, Γλυφάδα, Ελληνικό στα top σημεία

Σε μια από τις πιο «καυτές» αγορές ακινήτων στην Ευρώπη έχει μετατραπεί η Αθήνα, με διαμερίσματα σε μια κάποτε υποβαθμισμένη βιομηχανική περιοχή να είναι πλέον εφάμιλλα των πλουσιότερων ευρωπαϊκών πόλεων.

Οι τιμές των κατοικιών στην ελληνική πρωτεύουσα αυξήθηκαν κατά 12,2% τον Οκτώβριο, σχεδόν τριπλάσιο ποσοστό σε σύγκριση με την Στοκχόλμη και σε αντίθεση με τις μειώσεις σε πόλεις όπως το Παρίσι, σύμφωνα με στοιχεία που συγκέντρωσε το Bloomberg.

Η άνοδος οφείλεται εν μέρει στις μακρές, αργές επιπτώσεις της κρίσης χρέους της Ελλάδας. Εκατοντάδες χιλιάδες σπίτια έχουν εμπλακεί σε νομικές υποθέσεις ανεβάζοντας τις τιμές στην Αθήνα ταχύτερα από οποιαδήποτε άλλη μεγάλη ευρωπαϊκή πόλη.

Ενώ το τέλος της εποχής του φθηνού χρήματος έχει πλήξει την αγοραστική δύναμη σε όλη την Ευρώπη, η έλλειψη κατοικιών παίρνει το πάνω χέρι στις περισσότερες πόλεις.

Το Λονδίνο, το Παρίσι και το Βερολίνο κατέγραψαν ετήσια μείωση τιμών κατοικιών στα τελευταία μηνιαία στοιχεία τους, αλλά ο κύριος όγκος των αγορών που παρακολουθείται από το Bloomberg City Tracker σημειώνει άνοδο, με το Μιλάνο, τη Μαδρίτη και τη Στοκχόλμη να καταγράφουν αυξήσεις άνω του 3%.

Για να καταγράψει τις τελευταίες τάσεις της αγοράς κατοικίας στις ευρωπαϊκές πόλεις, το Bloomberg συγκέντρωσε στοιχεία από διάφορους παρόχους. Ορισμένα είναι ζητούμενες τιμές και ενδεικτικά επίπεδα, ενώ άλλα είναι επίσημα στοιχεία για τις συναλλαγές.

Οι τιμές της Αθήνας προέρχονται από έναν δείκτη του Σπιτόγατου, τον οποίο το Bloomberg χρησιμοποίησε για να υπολογίσει τις μηνιαίες ζητούμενες τιμές στις πέντε περιοχές της πόλης και στη συνέχεια προέβη σε μέσο όρο αυτών των επιπέδων για να δημιουργήσει μια τιμή σε ολόκληρη την πόλη.

«Δεν υπάρχουν ακίνητα στην αγορά», δήλωσε ο Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος της Ένωσης Ακινήτων Αθηνών-Αττικής, ο οποίος απέδωσε επίσης την άνοδο των τιμών στην τεράστια ζήτηση από το πρόγραμμα Golden Visa.

Εκτός από την έλλειψη κατοικιών, η ελληνική οικονομία ανακάμπτει και παρέχει στους ντόπιους μεγαλύτερη αγοραστική δύναμη. Η Ελλάδα προβλέπεται να αναπτυχθεί ταχύτερα από την υπόλοιπη Ευρωπαϊκή Ένωση φέτος και η κατά κεφαλήν παραγωγή αναμένεται να επιστρέψει στα προ κρίσης επίπεδα του 2009, δηλαδή σε περισσότερα από 21.000 ευρώ φέτος - μια ισχυρή ανάκαμψη από το χαμηλό των 16.200 ευρώ αμέσως μετά την αποφυγή της εξόδου της χώρας από τη ζώνη του ευρώ το 2015.

Η δυναμική αυτή, έχει μετατρέψει περιοχές όπως το Γκάζι σε περιζήτητες γειτονιές. Ακόμη και πρώην αποθήκες έχουν μετατραπεί σε σοφίτες γύρω από την Tεχνόπολη - ένα παλιό εργοστάσιο φυσικού αερίου που έχει μετατραπεί σε βιομηχανικό μουσείο και εκθεσιακό χώρο.

Σε άλλα μέρη της Αθήνας, όπως το αριστοκρατικό προάστιο της Γλυφάδας, εμφανίζονται πολυτελή συγκροτήματα που απευθύνονται σε πλούσιους επενδυτές από το εξωτερικό, ιδίως από την Κίνα.

Εν τω μεταξύ, συνεχίζονται οι εργασίες και στο Ελληνικό. Η ανάπλαση του παλιού αεροδρομίου της πόλης ύψους 8 δισεκατομμυρίων ευρώ -το μεγαλύτερο κατασκευαστικό έργο στην Ελλάδα- θα περιλαμβάνει περίπου 10.000 πολυτελείς παραθαλάσσιες κατοικίες και διαμερίσματα μετά την ολοκλήρωση της πρώτης φάσης το 2026.