«Έκρηξη» αγορών εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα από Ευρωπαίους
Τι κι αν οι τιμές των ακινήτων καλπάζουν; Η σύγκριση με το τι ισχύει σε άλλες χώρες της Ευρώπης δείχνει ότι η ελληνική κτηματαγορά παραμένει φτηνότερη, άρα και πιο ελκυστική για τους Ευρωπαίους, ειδικά για όσους το κατά κεφαλήν εισόδημα είναι διπλάσιο ή τριπλάσιο σε σχέση με τα ελληνικά δεδομένα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του indomio.gr, η μέση τιμή ακινήτου στα νησιά του Αιγαίου διαμορφώνεται στις 3.382 ευρώ/τμ, ενώ ειδικά στις Κυκλάδες προσεγγίζει τις 4.400 ευρώ/τμ. Στα νησιά του Ιονίου, η μέση ζητούμενη τιμή αγγίζει τις 2.800 ευρώ/τμ, με πιο ακριβή την αγορά της Λευκάδας, καθώς η μέση τιμή ξεπερνά τις 3.700 ευρώ/τμ. Όσο για την Κρήτη, η μέση τιμή διαμορφώνεται στις 2.329 ευρώ/τμ, με πιο “αλμυρά” τα Χανιά όπου η τιμή μπορεί να φτάσει τις 3.500 ευρώ/τμ.
Τα παραπάνω δεν αποθαρρύνουν τους ξένους. Τουναντίον. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, το 2025 αναμένεται να σηματοδοτήσει μια ακόμη περίοδο απότομης αύξησης της απόκτησης εξοχικών κατοικιών σε όλη την Ελλάδα από Ευρωπαίους αγοραστές. Κατά το πρώτο τετράμηνο του τρέχοντος έτους συνεχίζεται η έντονα ανοδική τάση του 2024, με το Βέλγιο, την Ολλανδία και τη Γερμανία να αναδεικνύονται σε ιδιαίτερα δυναμικές αγορές.
«Σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024, έχουμε καταγράψει αύξηση 91% στις πωλήσεις σε Ολλανδούς αγοραστές, 103% σε Βέλγους και 64% σε Γερμανούς (συμπεριλαμβανομένων, φυσικά, των Ελλήνων που ζουν στο εξωτερικό)», δηλώνει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis. Η σύγκριση των τιμών μεταξύ της Ελλάδας και άλλων χωρών ευνοεί σαφώς την Ελλάδα», τονίζει. Σύμφωνα με τον ίδιο, η αγορά μιας νεόδμητης βίλας τριών υπνοδωματίων στην Κρήτη -με υψηλή ενεργειακή απόδοση, κήπο και πισίνα- κοστίζει περίπου
350.000 ευρώ, ενώ στην Ολλανδία, ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. στο Άμστερνταμ κοστίζει υπερδιπλάσια (700.000- 800.000 ευρώ).
Οι προτιμήσεις
Βάσει της ανάλυσης της Elxis, οι περισσότεροι αγοραστές αναζητούν εξοχικές κατοικίες με τιμές μεταξύ 250.000 και 600.000 ευρώ, με την πλειοψηφία να εμπίπτει στο εύρος 350.000 - 450.000 ευρώ. Οι πιο επενδυτικά ενεργοί αγοραστές είναι οι Ολλανδοί, ακολουθούμενοι από τους Βέλγους.
Περίπου το 50% των αγοραστών από αυτές τις χώρες είναι επενδυτικά ενεργητικοί και επιλέγουν να νοικιάζουν τις εξοχικές κατοικίες τους κατά τις περιόδους που δεν τις χρησιμοποιούν. Αντίθετα, οι αγοραστές από χώρες όπως η Γερμανία και η Γαλλία επικεντρώνονται περισσότερο στην προσωπική χρήση, αν και ορισμένοι διερευνούν επίσης το εισόδημα από ενοίκια μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το 2024, αγοραστές ακινήτων από χώρες της ΕΕ επένδυσαν συνολικά 1 δισ. ευρώ στην Ελλάδα. Αυτό αντιπροσωπεύει αύξηση 52,5% σε σύγκριση με το 2023. Μεταξύ των επιμέρους χωρών, η Γερμανία προηγείται με αγορές ακινήτων ύψους 162 εκατ. ευρώ (+16%), ενώ οι Ολλανδοί αγοραστές επένδυσαν 96 εκατ. ευρώ - μια αύξηση 100% σε σχέση με το 2023. Οι Γάλλοι επενδυτές σημείωσαν επίσης ισχυρή αύξηση κατά 79%, δαπανώντας συνολικά 77 εκατ. ευρώ για ελληνικά ακίνητα το 2024.