Ποιο νησί στο Ιόνιο κοστίζει πλέον όσο ένα μικρό διαμέρισμα στην Αθήνα;

Η νησίδα Μάκρη, στο σύμπλεγμα των Εχινάδων στο Ιόνιο Πέλαγος, επανέρχεται στο προσκήνιο της διεθνούς αγοράς ακινήτων, προκαλώντας εντύπωση για την εντυπωσιακή πτώση της τιμής της μέσα σε λίγα χρόνια.

Κάποτε παρουσιαζόταν ως ένα «στολίδι του στέμματος» για διεθνείς επενδυτές και διαφημιζόταν ως ιδανική τοποθεσία για την ανάπτυξη ενός πολυτελούς τουριστικού θερέτρου. Σήμερα, η ίδια νησίδα οδεύει προς δημοπρασία με τιμή εκκίνησης μόλις 247.000 ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί περίπου στο κόστος ενός μικρού διαμερίσματος στην Αθήνα.

Από τα 8 εκατομμύρια στα 247.000 ευρώ

Στο παρελθόν, η Μάκρη είχε προωθηθεί μέσω διεθνών μεσιτικών γραφείων με ζητούμενη τιμή που έφτανε τα 8 εκατομμύρια ευρώ (περίπου 9 εκατομμύρια δολάρια), με στόχο την προσέλκυση επενδυτών για την ανάπτυξη πολυτελούς ξενοδοχειακής μονάδας και ιδιωτικών βιλών. Ωστόσο, με την πάροδο του χρόνου και την επανεκτίμηση της πραγματικής δυνατότητας αξιοποίησης του νησιού, η εικόνα άλλαξε δραματικά, οδηγώντας σε σημαντική μείωση της αξίας του.

Οι λόγοι της «κατάρρευσης» της αξίας

Το βασικό στοιχείο που εξηγεί τη μεγάλη πτώση της τιμής δεν είναι η έλλειψη ενδιαφέροντος, αλλά οι αυστηροί περιβαλλοντικοί και πολεοδομικοί περιορισμοί που ισχύουν στην περιοχή.

Σύμφωνα με τις νεότερες εκτιμήσεις:

• Μεγάλο μέρος της νησίδας έχει χαρακτηριστεί ως «ιδιωτικό δάσος» και εντάσσεται σε προστατευόμενη ζώνη Natura 2000.
• Η δόμηση μεγάλης κλίμακας, όπως ξενοδοχεία ή τουριστικά συγκροτήματα, είναι ουσιαστικά απαγορευμένη.
• Επιτρέπονται μόνο πολύ περιορισμένες παρεμβάσεις, όπως ήπιες υποδομές, μικρής κλίμακας γεωργική χρήση και βασικές δραστηριότητες αναψυχής.

Έτσι, η νησίδα από μια υποτιθέμενη «επενδυτική ευκαιρία υψηλής απόδοσης» μετατρέπεται ουσιαστικά σε έναν προστατευμένο φυσικό χώρο με ελάχιστες δυνατότητες αξιοποίησης.

Μια νησίδα με ιστορία και μύθους

Η Μάκρη δεν ξεχωρίζει μόνο για την οικονομική της ιστορία, αλλά και για το φυσικό και ιστορικό της υπόβαθρο. Ανήκει στο ίδιο νησιωτικό σύμπλεγμα με την Οξυά, η οποία έχει επίσης απασχολήσει την αγορά ακινήτων διεθνώς.

Στην περιοχή των Εχινάδων συνδέονται και σημαντικές ιστορικές και μυθολογικές αναφορές. Σύμφωνα με την ελληνική μυθολογία, τα νησιά αυτά θεωρούνταν νύμφες που μεταμορφώθηκαν σε νησιά από θεό του ποταμού, ενώ τα νερά της περιοχής συνδέονται ιστορικά με τη ναυμαχία της Ναυπάκτου (1571).

Η εικόνα σήμερα

Η νησίδα έχει έκταση μικρότερη του ενός τετραγωνικού χιλιομέτρου, με το υψηλότερο σημείο της να φτάνει τα 126 μέτρα. Στο νησί διακρίνονται ακόμη ερείπια τριών κτισμάτων, ανάμεσά τους ένα μικρό παρεκκλήσι, μια δεξαμενή νερού και ένα μικρό σπίτι, που μαρτυρούν παλαιότερη ανθρώπινη δραστηριότητα.

Παρά τις προσπάθειες πώλησης σε υψηλότερες τιμές τα προηγούμενα χρόνια, ακόμη και μέσω αποτυχημένων δημοπρασιών που έφτασαν έως τα 1,5 εκατομμύρια ευρώ, η τελική αποτίμηση έχει πλέον μειωθεί δραστικά.

Η περίπτωση της νησίδας Μάκρη αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα του πώς η πραγματική αξία ενός ακινήτου δεν καθορίζεται μόνο από την τοποθεσία ή το φυσικό κάλλος, αλλά και από το θεσμικό και περιβαλλοντικό πλαίσιο.

Από «πολυτελής επενδυτικός προορισμός» πριν λίγα χρόνια, σήμερα η Μάκρη βρίσκεται προς πώληση ως ένα αυστηρά προστατευόμενο φυσικό ακίνητο με πολύ περιορισμένες δυνατότητες αξιοποίησης — γεγονός που εξηγεί και τη θεαματική πτώση της τιμής της.

Άλλα ιδιωτικά νησιά που μπορείτε να νοικιάσετε

Αν ονειρεύεστε μια εμπειρία σε ιδιωτικό νησί, δεν είναι απαραίτητο να προχωρήσετε στην αγορά ενός. Υπάρχουν αρκετές επιλογές ενοικίασης τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό, που προσφέρουν πολυτελείς παροχές και πλήρη απομόνωση.

Στην Ελλάδα, ξεχωρίζει το Turquoise Private Island στην Αθηναϊκή Ριβιέρα. Πρόκειται για ένα πολυτελές κατάλυμα με 10 υπνοδωμάτια και 8 μπάνια, το οποίο μπορεί να φιλοξενήσει έως και 20 άτομα. Το νησί είναι προσβάσιμο ακόμη και με ελικόπτερο και διαθέτει υπηρεσίες υψηλού επιπέδου, όπως ιδιωτικό σεφ και προσωπικό μπάτλερ.

Στην Ισπανία, κοντά στην Ίμπιζα, βρίσκεται το νησί Ταγκομάγκο, το οποίο προσφέρεται επίσης για ενοικίαση. Οι επισκέπτες έχουν αποκλειστική χρήση ενός νησιού περίπου 600.000 τ.μ., στο οποίο υπάρχει πολυτελής βίλα με πέντε υπνοδωμάτια, πισίνα θαλασσινού νερού μήκους 17 μέτρων, υπαίθριο τζακούζι και γυμναστήριο. Παράλληλα, παρέχεται πλήρης ομάδα εξυπηρέτησης, που περιλαμβάνει διαχειριστή νησιού, σεφ, σερβιτόρους και προσωπικό καθαριότητας.

Ακόμη πιο μακριά, στις Μαλδίβες και την Καραϊβική, υπάρχουν πολλές αντίστοιχες επιλογές για ιδιωτική διαμονή σε νησιά υψηλής πολυτέλειας.

Ίσως το πιο γνωστό παράδειγμα είναι το Necker Island, ιδιοκτησίας του σερ Ρίτσαρντ Μπράνσον. Εκεί οι επισκέπτες μπορούν είτε να νοικιάσουν ολόκληρο το νησί είτε, σε συγκεκριμένες ημερομηνίες, να κλείσουν μεμονωμένα δωμάτια για τη διαμονή τους.