Διορθώσεις στο Ε9 από το 2014 χωρίς αναδρομικό ΕΝΦΙΑ, τόκους και πρόστιμα – Ποιους αφορά η νέα ρύθμιση

Μια σημαντική ευκαιρία να διορθώσουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους χωρίς πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις αποκτούν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων.

Νέα ρύθμιση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών δίνει τη δυνατότητα υποβολής αρχικών ή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 για τα έτη 2014 έως και 2026, χωρίς την επιβολή του πρόσθετου φόρου, των τόκων και των προστίμων που κανονικά θα προέκυπταν από τις διορθώσεις.

Η πρόβλεψη περιλαμβάνεται στο άρθρο 51 του νομοσχεδίου που κατατέθηκε στη Βουλή και συνδέεται με τη δημιουργία του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ, που αναμένεται να ενεργοποιηθεί τον προσεχή Δεκέμβριο. Στόχος είναι να καταγραφεί με μεγαλύτερη ακρίβεια η ακίνητη περιουσία των φορολογουμένων, ώστε τα στοιχεία που θα συγκεντρωθούν στο νέο ψηφιακό μητρώο να ανταποκρίνονται στην πραγματική κατάσταση κάθε ακινήτου.

Ποια λάθη μπορούν να διορθωθούν

Η ρύθμιση καλύπτει περιπτώσεις στις οποίες τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο Ε9 δεν ανταποκρίνονται στην πραγματική ή τη νομική κατάσταση του ακινήτου. Ενδεικτικά, οι ιδιοκτήτες μπορούν να διορθώσουν:

• Λανθασμένα τετραγωνικά μέτρα σε διαμερίσματα, κατοικίες, οικόπεδα και λοιπά ακίνητα.
• Παραλείψεις στην καταγραφή κτισμάτων ή άλλων ιδιοκτησιών.
• Εσφαλμένα ποσοστά συνιδιοκτησίας.
• Λανθασμένη δήλωση εμπράγματων δικαιωμάτων, όπως πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία.
• Ανακριβή στοιχεία σχετικά με τα χαρακτηριστικά, τη χρήση ή την κατάσταση των ακινήτων.

Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης που έχει δηλώσει διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων, ενώ η πραγματική επιφάνειά του είναι 100 τ.μ., θα μπορεί να διορθώσει την ανακρίβεια για τα καλυπτόμενα φορολογικά έτη χωρίς να επιβαρυνθεί με τον πρόσθετο ΕΝΦΙΑ που θα προέκυπτε από τη συγκεκριμένη μεταβολή. Το ίδιο ισχύει για περιπτώσεις στις οποίες ένα ακίνητο ή ένα εμπράγματο δικαίωμα δεν έχει αποτυπωθεί σωστά στις παλαιότερες δηλώσεις.

Ποιοι είναι οι όροι της απαλλαγής

Το σημαντικότερο στοιχείο είναι ότι η απαλλαγή αφορά τις επιβαρύνσεις που θα προέκυπταν από τις νέες, διορθωμένες δηλώσεις. Ειδικότερα, ακόμη και αν η διόρθωση αυξάνει τη φορολογητέα αξία ενός ακινήτου και οδηγεί κανονικά σε υψηλότερο ΕΝΦΙΑ για προηγούμενα έτη, ο ιδιοκτήτης δεν θα κληθεί να καταβάλει τον πρόσθετο φόρο, τους τόκους και τα πρόστιμα που συνδέονται με αυτή.

Ωστόσο, υπάρχουν δύο σημαντικές διευκρινίσεις:

• Η ρύθμιση αφορά χρεωστικές δηλώσεις και δεν συνεπάγεται αυτόματη επιστροφή χρημάτων σε όσους διορθώσουν στοιχεία που οδηγούν σε μικρότερο ΕΝΦΙΑ. Για τις επιστροφές εξακολουθούν να ισχύουν οι γενικοί κανόνες παραγραφής της φορολογικής νομοθεσίας.
• Δεν διαγράφονται τυχόν παλαιές, ήδη βεβαιωμένες οφειλές ούτε απαλλάσσονται οι ιδιοκτήτες από τον ΕΝΦΙΑ των επόμενων ετών.

Επιπλέον, οι διορθώσεις πρέπει να ανταποκρίνονται στην πραγματική κατάσταση του ακινήτου κατά το αντίστοιχο φορολογικό έτος. Συνεπώς, κάθε μεταβολή θα πρέπει να μπορεί να τεκμηριωθεί με τα απαραίτητα έγγραφα.

Πότε λήγει η προθεσμία

Οι ιδιοκτήτες θα έχουν στη διάθεσή τους συγκεκριμένο χρονικό περιθώριο για να αξιοποιήσουν τη ρύθμιση. Σύμφωνα με το άρθρο 51, οι αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 θα μπορούν να υποβληθούν έως το τέλος του τέταρτου μήνα από την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του ΜΙΔΑ. Προβλέπεται, επίσης, η δυνατότητα παράτασης της προθεσμίας με απόφαση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, έπειτα από εισήγηση του διοικητή της ΑΑΔΕ.

Επομένως, η καταληκτική ημερομηνία δεν είναι ακόμη σταθερή, καθώς εξαρτάται από την επίσημη έναρξη λειτουργίας του μητρώου.

Μέχρι τότε, οι φορολογούμενοι καλό είναι να προετοιμάσουν τον έλεγχο της περιουσιακής τους κατάστασης.

Πώς γίνονται οι διορθώσεις στο Ε9

Μέσα από την ηλεκτρονική εφαρμογή Ε9 στην ψηφιακή πύλη myAADE, οι ιδιοκτήτες μπορούν να ελέγξουν τις δηλώσεις προηγούμενων ετών και να τις αντιπαραβάλουν με τα συμβόλαια, τις αποδοχές κληρονομιάς, τις οικοδομικές άδειες και τα στοιχεία του Κτηματολογίου.

Η ΑΑΔΕ παρέχει ήδη τη δυνατότητα υποβολής αρχικών και τροποποιητικών δηλώσεων Ε9, καθώς και εκτύπωσης των σχετικών πράξεων προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ. Η διαδικασία για τη διόρθωση έχει ως εξής:

1. Επιλέγετε το έτος: Στην εφαρμογή του Ε9 και επιλέγετε το φορολογικό έτος που χρειάζεται διόρθωση.
2. Επιλέγετε εισαγωγή, μεταβολή η διαγραφή ακινήτου: Επιλέγετε αν θέλετε να προσθέσετε, να τροποποιήσετε ή να διαγράψετε κάποιο ακίνητο. Ο πίνακας 1 αφορά κτίσματα και οικόπεδα, ενώ ο πίνακας 2 αφορά γήπεδα.
3. Διορθώνετε τα πεδία: Καταχωρείτε τα σωστά στοιχεία στα πεδία που απαιτείται αλλαγή, όπως η επιφάνεια, το ποσοστό συνιδιοκτησίας ή το είδος του δικαιώματος.
4. Συμπληρώνετε δικαιολογητικά και πρόσθετα στοιχεία: Όπου απαιτείται, αναφέρετε στοιχεία συμβολαίου, συμβολαιογράφου, κληρονομικής διαδοχής και αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος.
5. Ελέγχετε τη δήλωση: Ελέγχετε την προεπισκόπηση της περιουσιακής κατάστασης πριν προχωρήσετε στην οριστική υποβολή. Η προσωρινή αποθήκευση δεν ολοκληρώνει τη διαδικασία.
6. Ελέγχετε τα επόμενα έτη: Εξετάζετε εάν η μεταβολή μεταφέρεται και στις δηλώσεις των επόμενων ετών και αποθηκεύετε τα αποδεικτικά υποβολής.

Η νέα ρύθμιση αποτελεί, επομένως, μια σημαντική ευκαιρία φορολογικής τακτοποίησης για τους ιδιοκτήτες, ιδιαίτερα ενόψει της λειτουργίας του ΜΙΔΑ. Η σωστή καταγραφή της ακίνητης περιουσίας δεν αφορά μόνο τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, αλλά και τη δημιουργία μιας ενιαίας και αξιόπιστης ψηφιακής εικόνας για κάθε ακίνητο.