Σπίτι μου ΙΙΙ: Ποιοι θα μπορούν να πάρουν στεγαστικό δάνειο – Τα νέα ηλικιακά και εισοδηματικά όρια

Το νέο στεγαστικό πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ» θα έχει ευρύτερα κριτήρια από τα προηγούμενα, με το όριο ηλικίας να ανεβαίνει, τα εισοδηματικά όρια να αυξάνονται και τα δάνεια να φτάνουν έως τις 230.000 ευρώ.

Ο προϋπολογισμός ανέρχεται σε 2 δισ. ευρώ, με στόχο να βοηθηθούν περίπου 18.000 έως 20.000 νοικοκυριά.

Τα στοιχεία που ακολουθούν προέρχονται από τον κυβερνητικό σχεδιασμό. Οι τελικοί όροι θα οριστούν με Κοινή Υπουργική Απόφαση, η οποία δεν έχει εκδοθεί ακόμη.

Ηλικιακό όριο

Το ανώτατο όριο ηλικίας ανεβαίνει στα 55 έτη. Στο «Σπίτι μου ΙΙ» ήταν τα 50 και στο πρώτο πρόγραμμα τα 39. Έτσι ανοίγει ο δρόμος και για μεγαλύτερους σε ηλικία αγοραστές που δεν είχαν ακόμη αποκτήσει δικό τους σπίτι.

Εισοδηματικά όρια

Τα όρια αφορούν το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα:

• Άγαμοι, διαζευγμένοι ή σε σύμφωνο συμβίωσης χωρίς παιδιά: έως 25.000 ευρώ, από 20.000 ευρώ στο προηγούμενο πρόγραμμα.
• Έγγαμα ζευγάρια ή ζευγάρια με σύμφωνο συμβίωσης: έως 35.000 ευρώ, με αύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί.
• με ένα παιδί: 42.000 ευρώ,
• με δύο παιδιά: 49.000 ευρώ,
• με τρία παιδιά: 56.000 ευρώ.
• Μονογονεϊκές οικογένειες: έως 39.000 ευρώ, με αύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.

Στο «Σπίτι μου ΙΙ» η αύξηση ανά παιδί ήταν 5.000 ευρώ.

Πόσο δάνειο και για ποιο σπίτι

• Μέγιστη αξία ακινήτου: 300.000 ευρώ, από 250.000 ευρώ.
• Μέγιστο δάνειο: 230.000 ευρώ, από 190.000 ευρώ.
• Χρηματοδότηση: έως το 90% της αξίας του ακινήτου. Το υπόλοιπο 10% τουλάχιστον το καλύπτει ο αγοραστής από ίδια κεφάλαια.

Στην πράξη:

• Για σπίτι 150.000 ευρώ χρειάζονται τουλάχιστον 15.000 ευρώ ίδια κεφάλαια.
• Για σπίτι 200.000 ευρώ χρειάζονται τουλάχιστον 20.000 ευρώ.
• Για σπίτι 300.000 ευρώ το δάνειο σταματά στο ανώτατο όριο των 230.000 ευρώ. Ο αγοραστής πρέπει να βάλει τουλάχιστον 70.000 ευρώ.

Οι πολύτεκνες οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά θα μπορούν να αγοράσουν μεγαλύτερο σπίτι. Το επιτρεπόμενο εμβαδόν αυξάνεται κατά 10 τ.μ. για κάθε επιπλέον παιδί.

Τι εξετάζεται ακόμη

Η κυβέρνηση εξετάζει δύο προτάσεις των τραπεζών, οι οποίες χρειάζονται και την έγκριση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής:

• Επιλέξιμα θα είναι και σπίτια με οικοδομική άδεια έως το 2012 ή το 2015. Στο «Σπίτι μου ΙΙ» το όριο ήταν το 2007.
• Οι δανειολήπτες θα μπορούν να έχουν εγγυητή στο δάνειο. Αυτό θα βοηθούσε κυρίως νέα ζευγάρια και οικογένειες με χαμηλότερα εισοδήματα.

Δεν έχει οριστικοποιηθεί ακόμη ούτε το επιτόκιο του προγράμματος.

Πότε ανοίγουν οι αιτήσεις

Η Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα αναμένεται να στείλει στα μέσα Νοεμβρίου την πρόσκληση συμμετοχής στις τράπεζες.

Οι αιτήσεις εκτιμάται ότι θα ανοίξουν στα τέλη Δεκεμβρίου 2026 ή στις αρχές Ιανουαρίου 2027. Συγκεκριμένη ημερομηνία δεν έχει ανακοινωθεί.

Όσοι ενδιαφέρονται μπορούν να ξεκινήσουν από τώρα την προετοιμασία. Ελέγξτε το εισόδημά σας με βάση την τελευταία φορολογική δήλωση και υπολογίστε τα ίδια κεφάλαια που θα χρειαστείτε. Η τελική έγκριση του δανείου θα εξαρτηθεί από την αξιολόγηση της τράπεζας.