ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΑ ΔΑΝΕΙΑ

Ο στόχος της αύξησης των ποσοστών ιδιοκατοίκησης, που έχουν κατρακυλήσει κάτω από το 70%, περνάει κι από τα γκισέ των τραπεζών.

Περισσότερους δικαιούχους, υψηλότερα εισοδηματικά όρια και μεγαλύτερα στεγαστικά δάνεια φέρνει ο σχεδιασμός για το «Σπίτι μου 3», όμως πίσω από τη σημαντική διεύρυνση του προγράμματος αναδεικνύεται ένα δεύτερο ζήτημα: περισσότεροι ενδιαφερόμενοι θα αναζητούν κατοικία μέσα σε μια αγορά όπου το απόθεμα των επιλέξιμων ακινήτων παραμένει περιορισμένο.

Τα τελευταία στοιχεία δείχνουν ότι λίγο πριν “κλείσει” η πύλη για το “Σπίτι μου 2”, είχαν εγκριθεί 15.026 αιτήσεις. Το πόσοι από αυτούς θα προλάβουν να βρουν εγκαίρως σπίτι και να υπογράψουν σύμβαση στεγαστικού δανείου, είναι κάτι που θα φανεί στο τέλος Αυγούστου, όταν θα γίνει ο τελικός απολογισμός του προγράμματος.

Όχι μόνο κάλυψαν τις απώλειες της μνημονιακής περιόδου, αλλά «τρέχουν» με ιλιγγιώδη ταχύτητα οι τιμές των ακινήτων, καθιστώντας σχεδόν αδύνατη την απόκτηση στέγης από νοικοκυριά με μικρομεσαία εισοδήματα.

Στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων εννέα ετών υποχώρησε τον Φεβρουάριο 2026 στην Ελλάδα, το μέσο επιτόκιο για τα στεγαστικά δάνεια σταθερής διάρκειας έως πέντε χρόνια, όπως προκύπτει από τα στοιχεία της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (ΕΚΤ).

Μια ακόμα χαρτογράφηση της ελληνικής κτηματαγοράς έρχεται να φωτίσει μια άλλη πτυχή του στεγαστικού προβλήματος, που αφορά στο πόσο “φιλικά” είναι τα στεγαστικά δάνεια και πόσο βοηθούν τους ενδιαφερόμενους αγοραστές να αποκτήσουν την κατοικία που ονειρεύονται.

Μειώθηκε περαιτέρω η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια το τρίτο τρίμηνο του έτους, καθώς οι τράπεζες αυστηροποίησαν τους όρους για την χορήγηση τους.

Επιλογές στους δανειολήπτες εκείνους που έχουν στεγαστικά δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου με χαμηλή δόση στην αρχή και σημαντικά αυξανόμενες δόσεις στη συνέχεια, τα λεγόμενα «step up» προγράμματα, προσφέρουν ή θα προσφέρουν τράπεζες που έχουν στο χαρτοφυλάκιό τους τα συγκεκριμένα δάνεια.

Συνεχίστηκε και στο πρώτο του 2025 η ανοδική πορεία της στεγαστικής πίστης. Ειδικότερα, σύμφωνα με συγκλίνουσες εκτιμήσεις τραπεζών οι νέες εκταμιεύσεις στο εξάμηνο προσέγγισαν το ένα δισ. ευρώ επιβεβαιώνοντας, όπως επισημαίνουν τραπεζικά στελέχη, τη σταθερή επάνοδο του ελληνικού τραπεζικού συστήματος και τον ενεργό ρόλο του στη χρηματοδότηση της πραγματικής οικονομίας.

Μετά την περασμένη περίοδο στασιμότητας, που σημαδεύτηκε από την οικονομική κρίση της χώρας μας, οι ελληνικές τράπεζες έχουν επιστρέψει σε σταθερά ανοδικούς ρυθμούς στη στεγαστική πίστη.

Η διαμεσολάβηση στεγαστικών δανείων αποτελεί έναν νέο αλλά δυναμικά αναπτυσσόμενο κλάδο στην ελληνική αγορά.

Αυξήθηκε η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια το πρώτο τρίμηνο του έτους. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος η ζήτηση για τα στεγαστικά δάνεια αυξήθηκε λόγω της έναρξης του κρατικού προγράμματος «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ» με στόχο τη στήριξη νέων δανειοληπτών με γενικά ευνοϊκότερους όρους και τελική τιμολόγηση προς αυτούς, ενώ η ζήτηση για τα καταναλωτικά δάνεια παρέμεινε σχεδόν αμετάβλητη, για το α΄ τρίμηνο του 2025