Αντίστροφη μέτρηση για το “Σπίτι μου 3”- Η αγορά περιμένει τις λεπτομέρειες του νέου προγράμματος

Με αύξηση γύρω στο 5% “έτρεξαν” οι τιμές των ακινήτων τον Σεπτέμβριο, επιβεβαιώνοντας ότι η ανοδική τάση τους, αν και επιβραδυνόμενη, δεν έχει φτάσει στο ζενίθ. Σε μια τέτοια συγκυρία, όπου τα διαθέσιμα ακίνητα γίνονται ακριβότερα, τα νεόδμητα σχεδόν απλησίαστα και το κόστος δανεισμού πιέζεται λόγω πληθωρισμού, χιλιάδες ενδιαφερόμενοι περιμένουν τους όρους για τη νέα φάση του “Σπίτι μου”.

Αν και όπως φάνηκε στις δύο προηγούμενες φάσεις, τα ακίνητα που πληρούσαν τις προδιαγραφές, κατέγραψαν μεγαλύτερη άνοδο- λόγω ζήτησης- σε σχέση με την υπόλοιπη αγορά, οι ευνοϊκοί όροι δανειοδότησης λειτουργούν ως μαγνήτης.

Τι ξέρουμε μέχρι τώρα

Το νέο πρόγραμμα «Σπίτι Μου III» αναμένεται να ξεκινήσει στις αρχές του 2027. Με συνολικά διαθέσιμα κεφάλαια €2 δισ., το πρόγραμμα προβλέπει χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια έως €230.000 για την αγορά κατοικίας εμπορικής αξίας έως €300.000, ενώ παράλληλα διευρύνονται τα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια.

Οι βασικές αλλαγές έχουν ήδη ανακοινωθεί επίσημα από την κυβέρνηση. Ωστόσο, το πλήρες εφαρμοστικό πλαίσιο, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και η αναλυτική διαδικασία συμμετοχής δεν έχουν ακόμη δημοσιευθεί. Η Prosperty ανέλυσε και κατέγραψε όλες τις έως τώρα πληροφορίες για τη νέα φάση του προγράμματος.

Δάνειο έως €230.000 για την αγορά πρώτης κατοικίας

Στο «Σπίτι Μου III», το ανώτατο ποσό του στεγαστικού δανείου αυξάνεται στις €230.000, από €190.000 που ίσχυε στο «Σπίτι Μου II».

Η χρηματοδότηση θα μπορεί να φτάνει έως το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου, με ανώτατο ποσό δανείου τις €230.000.

Το ύψος του δανείου δεν θα είναι ίδιο για όλους, αλλά θα εξαρτάται από την αξία του ακινήτου και την αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας του υποψήφιου δανειολήπτη από το πιστωτικό ίδρυμα.

Σπίτια αξίας έως €300.000

Αυξάνεται παράλληλα και η μέγιστη επιλέξιμη εμπορική αξία της κατοικίας.

Στο νέο πρόγραμμα θα μπορούν να ενταχθούν ακίνητα εμπορικής αξίας έως €300.000, έναντι €250.000 στο «Σπίτι Μου II».

Η αύξηση κατά €50.000 διευρύνει το εύρος των κατοικιών που μπορούν να εξετάσουν οι ενδιαφερόμενοι.

Για παράδειγμα, για κατοικία αξίας €250.000, το 90% αντιστοιχεί σε €225.000. Εφόσον πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις του προγράμματος και της τραπεζικής αξιολόγησης, η χρηματοδότηση θα μπορεί επομένως να φτάσει έως αυτό το ποσό. Εάν αντίστοιχα η τιμή αγορά ενός επιλέξιμου ακινήτου είναι €300.000, το ανώτατο ποσό δανείου παραμένει €230.000. Συνεπώς, θα απαιτούνται τουλάχιστον €70.000 από ίδια κεφάλαια, χωρίς να συνυπολογίζονται τα υπόλοιπα έξοδα που συνοδεύουν την αγορά.

Ποιοι θα μπορούν να ενταχθούν στο «Σπίτι Μου III»;

Μία ακόμη σημαντική αλλαγή αφορά το ηλικιακό όριο.

Στο νέο πρόγραμμα προβλέπεται η δυνατότητα συμμετοχής δικαιούχων έως 55 ετών, ενώ στο «Σπίτι Μου II» το ανώτατο όριο ήταν τα 50 έτη.

Με αυτόν τον τρόπο διευρύνεται η ηλικιακή ομάδα που θα μπορεί να εξετάσει τη συμμετοχή στο νέο πρόγραμμα, εφόσον πληρούνται και οι υπόλοιπες προϋποθέσεις.

Αυξάνονται τα εισοδηματικά όρια για οικογένειες με παιδιά

Το «Σπίτι Μου III» διευρύνει και τα εισοδηματικά κριτήρια για τις οικογένειες με παιδιά.

Για τα ζευγάρια, το εισοδηματικό όριο προβλέπεται στις €35.000, με επιπλέον €7.000 για κάθε παιδί. Έτσι, το ανώτατο όριο διαμορφώνεται στις:

• €42.000 για ζευγάρι με ένα παιδί
• €49.000 για ζευγάρι με δύο παιδιά
• €56.000 για ζευγάρι με τρία παιδιά

Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το βασικό όριο προβλέπεται στις €39.000, με επιπλέον €7.000 για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Τι ισχύει για τα τετραγωνικά της κατοικίας;

Ως βάση λαμβάνεται το σημερινό όριο των 150 τ.μ., ενώ για οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά προβλέπεται προσαύξηση κατά 10 τ.μ. για κάθε παιδί πάνω από το τέταρτο.

Έτσι, με βάση όσα έχουν ανακοινωθεί, μία οικογένεια με πέντε παιδιά θα μπορεί να επιλέξει κατοικία έως 160 τ.μ., ενώ για έξι παιδιά το όριο αυξάνεται στα 170 τ.μ.