Δύο ταχύτητες στην αγορά ακινήτων- Η διεθνής ζήτηση “σπρώχνει” πιο ψηλά τις εξοχικές κατοικίες

Τάσεις... αυτονόμησης, έχουν αναπτύξει οι τιμές των ακινήτων που βρίσκονται σε τουριστικές περιοχές και προορίζονται κυρίως για εξοχικές κατοικίες.  

Το ενδιαφέρον ξένων αγοραστών, που βρίσκουν στην εγχώρια αγορά πραγματικές ευκαιρίες σε σχέση με τις τιμές που καταγράφονται σε άλλες χώρες και περιοχές του ευρωπαϊκού Νότου, δεν κρατά απλώς “ζεστές” τις εξοχικές κατοικίες αλλά τους δίνει ακόμα μεγαλύτερη ώθηση.  

Όπως επισημαίνει σε ανάλυση της η Elxis, μετά από αρκετά χρόνια ραγδαίας αύξησης των τιμών, η εγχώρια αγορά ακινήτων παρουσιάζει σημάδια επιβράδυνσης το 2026. Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων σε ολόκληρη τη χώρα αυξήθηκαν κατά 5,5% το δεύτερο τρίμηνο, “φρενάροντας” σε σχέση με την αύξηση 5,7% που καταγράφηκε το πρώτο τρίμηνο του έτους, ενώ το ποσοστό αυτό είναι σημαντικά χαμηλότερο από τον μέσο ετήσιο ρυθμό αύξησης 8,3% που καταγράφηκε το 2025. Η εικόνα είναι, όμως, διαφορετική στην αγορά εξοχικών κατοικιών.

Οι τιμές τραβάνε την... ανηφόρα  

«Οι τιμές αυξάνονται σταθερά τα τελευταία χρόνια, με μέσο ετήσιο ρυθμό 8% έως 10%», σημειώνει ο Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος και Ιδρυτής της Elxis. Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο των εξοχικών κατοικιών αυξήθηκε κατά 10,8% τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2026, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, φτάνοντας τα 3.398 ευρώ/τ.μ. από 3.067 ευρώ/τ.μ.. Μεγάλο μέρος αυτής της αύξησης προέρχεται από νεόδμητα ακίνητα, τα οποία συνεχίζουν να προσελκύουν έντονο ενδιαφέρον από ξένους αγοραστές, κυρίως από τη Βόρεια Ευρώπη και τις Ηνωμένες Πολιτείες. 

Προτίμηση στα νεόδμητα  

Η αύξηση αυτή είναι πιο εμφανής στα νεόδμητα ακίνητα. Η μέση αξία των υπογεγραμμένων συμβολαίων αυξήθηκε κατά 12,5% στα 507.427 ευρώ, ενώ η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ανέβηκε κατά 12%, από 3.790 ευρώ σε 4.245 ευρώ. Η δυναμική των νεότερων ακινήτων είναι επίσης εμφανής στην ευρύτερη ελληνική αγορά κατοικιών, με τις τιμές των νέων διαμερισμάτων να αυξάνονται κατά 6,2% το δεύτερο τρίμηνο του 2026, σε σύγκριση με 5% για τα παλαιότερα διαμερίσματα, όπως δείχνουν τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. 

Στην αγορά των εξοχικών κατοικιών, η τάση αυτή έχει γίνει ακόμη πιο έντονη: τους τελευταίους 12 μήνες, η μέση τιμή μιας νεόδμητης βίλας, που περιλαμβάνει κήπο και πισίνα, αυξήθηκε κατά 10,2% στα 4.675 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το 2022, ο ίδιος τύπος ακινήτου πωλούταν στα 3.458 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας συνολική αύξηση 35%. 

«Η φετινή αύξηση και η γενική τάση υπογραμμίζουν το έντονο ενδιαφέρον για νεόδμητες κατοικίες, παρά την αύξηση του κόστους κατασκευής λόγω των αναπροσαρμογών των τιμών. Οι αγοραστές που αναζητούν σύγχρονες προδιαγραφές, υψηλή ενεργειακή απόδοση και ευέλικτες επιλογές χρήσης, όπως για προσωπική χρήση ή επενδυτικούς σκοπούς, συνεχίζουν να τροφοδοτούν τη ζήτηση στην ελληνική αγορά», σημειώνει ο Γ. Γαβριηλίδης. 

Αντέχουν τα υφιστάμενα εξοχικά 

Τα ακίνητα μεταπώλησης παρουσιάζουν μια ελαφρώς διαφορετική εικόνα. Στις συναλλαγές που ολοκληρώθηκαν κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του έτους, η μέση συνολική τιμή πώλησης μειώθηκε κατά 13,3% στα 251.667 ευρώ, από 290.167 ευρώ την ίδια περίοδο πέρυσι. Ωστόσο, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 8,9% στα 2.550 ευρώ από 2.342 ευρώ, υποδηλώνοντας ότι οι αγοραστές στράφηκαν προς μικρότερα ακίνητα ή ακίνητα χαμηλότερου συνολικού κόστους, χωρίς να μειώσουν την αξία ανά τετραγωνικό μέτρο. 

Η Κρήτη αναμφίβολα μπορεί να χαρακτηριστεί ειδική περίπτωση. Παραμένει ένας από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς για ξένους αγοραστές, με τους Γερμανούς και τους Αμερικανούς να συγκαταλέγονται μεταξύ των πιο ενεργών. Με βάση τα στοιχεία πραγματικών συναλλαγών της Elxis, η μέση τιμή των κατοικιών στο νησί αυξήθηκε κατά 3,3% κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2026, φτάνοντας τα 456.600 ευρώ σε σύγκριση με τα 442.000 ευρώ την ίδια περίοδο του 2025. Η αύξηση αυτή είναι πιο συγκρατημένη σε σχέση με άλλες περιοχές και υποδηλώνει σταθερή ζήτηση σε μία από τις πιο περιζήτητες αγορές εξοχικών κατοικιών της Ελλάδας. 

Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, νεόδμητες βίλες με τιμή μεταξύ 400.000 και 500.000 ευρώ, με ιδιωτικές πισίνες και κοντά στη θάλασσα ή με θέα στη θάλασσα, είναι δύσκολο να βρεθούν σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Ακίνητα όπως αυτά προσφέρουν επίσης επενδυτικό δυναμικό μέσω εποχιακών ενοικιάσεων, καθώς και υπεραξία σε περίπτωση μελλοντικής πώλησης, όπως ήδη υποδηλώνουν τα φετινά στοιχεία.