fbpxΓιατί οι Κινέζοι σταμάτησαν να πληρώνουν τα στεγαστικά τους δάνεια | Economistas.gr
Skip to main content

Γιατί οι Κινέζοι σταμάτησαν να πληρώνουν τα στεγαστικά τους δάνεια

Γιατί οι Κινέζοι σταμάτησαν να πληρώνουν τα στεγαστικά τους δάνεια
Φωτό: Shutterstock

«Σταματάει η κατασκευή, σταματάει και η πληρωμή. Παραδώστε τα σπίτια για να πληρωθείτε».

Αυτό ήταν ένα από τα συνθήματα που έλεγαν αγοραστές διαμερισμάτων στην Κίνα σε διαμαρτυρία τον προηγούμενο Ιούνιο. Όμως, η αγανάκτησή τους δε σταμάτησε στα συνθήματα και στη διαμαρτυρία. Εκατοντάδες εξ αυτών σταμάτησαν να πληρώνουν τα στεγαστικά τους δάνεια – μία ακραία απόφαση για τα δεδομένα της Κίνας, όπου οι αντιρρήσεις δεν γίνονται ανεκτές…

Μάλιστα, όπως αναφέρει σε ρεπορτάζ του το BBC, πολλοί εξ αυτών έχουν τη δυνατότητα να πληρώσουν τη δόση του στεγαστικού τους δανείου, όμως επιλέγουν να μην την πληρώσουν, σε αντίθεση βέβαια με ό,τι συνέβη το 2007 στις ΗΠΑ. Τότε, η κρίση στα στεγαστικά δάνεια προέκυψε από την αδυναμία των δανειοληπτών, που ήταν κατά βάση υψηλού κινδύνου, να πληρώσουν τις δόσεις τους.

Κινέζοι πολίτες, λοιπόν, έχουν αγοράσει σπίτια και διαμερίσματα σε 320 κατασκευαστικά σχέδια σε ολόκληρη τη χώρα, ωστόσο δεν είναι ξεκάθαρο το πόσο έχουν σταματήσει να πληρώνουν τα δάνεια.

Το ύψος των δανείων που μποϊκοτάρουν οι αγοραστές μπορεί να φτάσει έως και 145 εκατομμύρια δολάρια, σύμφωνα με εκτιμήσεις της S&P, ενώ άλλοι αναλυτές εκτιμούν ότι το ποσό μπορεί να είναι πολύ υψηλότερο.

Ο τομέας των ακινήτων αντιπροσωπεύει σχεδόν το ένα τρίτο του Κινεζικού ΑΕΠ. Όμως, η ανάπτυξη επιβραδύνεται σημαντικά, με τους ειδικούς να μην αναμένουν καθόλου ανάπτυξη φέτος.

Η ανάπτυξη που καταγράφηκε μόλις στο 0,4% οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στα επαναλαμβανόμενα lockdown που έχει επιβάλει το Πεκίνο στο πλαίσιο της πολιτικής των μηδενικών κρουσμάτων.

Η επιβράδυνση, βέβαια, της οικονομίας σημαίνει αναταραχή σε σημαντικούς τομείς της οικονομίας – όπως τα ακίνητα – που μπορούν επηρεάσουν ακόμα και το παγκόσμιο χρηματοπιστωτικό σύστημα. Ειδικοί θεωρούν ότι πλέον η ανησυχία είναι αν θα μεταδοθεί η κρίση και οι τράπεζες, για παράδειγμα, σταματήσουν να χορηγούν δάνεια.

Ήδη 30 εταιρείες real estate δεν κατάφεραν να κάνουν τις πληρωμές ομολόγων τους. Η Evergrande, η οποία χρεοκόπησε πέρυσι υπό το βάρος χρέους ύψους 300 δισεκατομμυρίων δολαρίων, είναι η σημαντικότερη απώλεια. Η S&P προειδοποιεί όταν αν οι πωλήσεις δεν ανακάμψουν, τότε θα δούμε κι άλλες χρεοκοπίες εταιρειών.

Ταυτόχρονα, δε φαίνεται ανάκαμψη της ζήτησης για σπίτια στην Κίνα, καθώς η χώρα φαίνεται να περνάει μία δημογραφική αλλαγή, με επιβράδυνση της αύξησης του πληθυσμού και αστικοποίηση.

Μία άλλη σημαντική παράμετρος στο θέμα είναι το γεγονός ότι τα ακίνητα και η ιδιοκατοίκηση είναι πολύ σημαντικά για τους Κινέζους, με το 70% του προσωπικού πλούτου του κάθε πολίτη να σχετίζεται με αυτό.

Οι «προ-πωλήσεις» αντιστοιχούν στο 70% με 80% των πωλήσεων σπιτιών και είναι μία συνηθισμένη πρακτική. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να δημιουργούνται ακόμα περισσότερα προβλήματα από την άρνηση των αγοραστών να πληρώσουν τα δάνεια, καθώς δεν ολοκληρώνονται οι κατασκευές.

Βέβαια, και η άρνηση πληρωμής οφείλεται στην καθυστέρηση των εταιρειών να παραδώσουν τα σπίτια, με αποτέλεσμα μία τόσο σημαντική δραστηριότητα για την Κινεζική οικονομία να έχει πέσει σε ένα φαύλο κύκλο…

 

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Η Ευρώπη χρειάζεται την Ταϊβάν – και η Ταϊβάν την Ευρώπη
Η Ευρώπη χρειάζεται την Ταϊβάν – και η Ταϊβάν την Ευρώπη
Με τις εντάσεις να αυξάνονται στην Ανατολική Ασία, οι Κινεζικές κυρώσεις στην Ταϊβάν είναι μία ακόμα υπενθύμιση στην Ευρωπαϊκή Ένωση πόσο εξαρτάται από το νησί και, κυρίως, από τους μικροσκοπικούς ημιαγωγούς που κατασκευάζει.
Η Ευρώπη χρειάζεται την Ταϊβάν – και η Ταϊβάν την Ευρώπη
Οι κρατήσεις μέσω Airbnb χτυπούν ρεκόρ χάρη στην ανάκαμψη του τουρισμού
Οι κρατήσεις μέσω Airbnb χτυπούν ρεκόρ χάρη στην ανάκαμψη του τουρισμού
Ισχυρή είναι η ζήτηση για ταξίδια, ανακοίνωσε η Airbnb, παρά τις ανησυχίες για επιβράδυνση της οικονομικής ανάπτυξης και την αύξηση των τιμών που επιβαρύνουν τα νοικοκυριά.
Οι κρατήσεις μέσω Airbnb χτυπούν ρεκόρ χάρη στην ανάκαμψη του τουρισμού
Με 280 δισ. δολάρια για την τεχνολογία, ο Μπάιντεν απαντά στην Κίνα
Με 280 δισ. δολάρια για την τεχνολογία, ο Μπάιντεν απαντά στην Κίνα
Ο Αμερικανός Πρόεδρος, Τζο Μπάιντεν, υπέγραψε το νόμο που δεσμεύει 280 δισεκατομμύρια δολάρια για την κατασκευή εργοστασίων υψηλής τεχνολογίας και για την επιστημονική έρευνα εν μέσω ανησυχιών ότι η μεγαλύτερη οικονομία του κόσμου ίσως χάσει το προβάδισμα που έχει στον τεχνολογικό τομέα έναντι της Κίνας.
Με 280 δισ. δολάρια για την τεχνολογία, ο Μπάιντεν απαντά στην Κίνα
Άρχισε η αντίστροφη μέτρηση για την τρίτη… στέψη του Σι Ζινπίνγκ
Άρχισε η αντίστροφη μέτρηση για την τρίτη… στέψη του Σι Ζινπίνγκ
Σε 42 ημέρες από σήμερα, το Κομμουνιστικό Κόμμα της Κίνας θα πραγματοποιήσει το 20ο Εθνικό του Συνέδριο, στο οποίο ο Σι Ζινπίνγκ αναμένεται να επιβεβαιώσει την εξουσία του ανανεώνοντας τη θητεία του για τρίτη φορά ώστε να παραμείνει επικεφαλής του κόμματος για άλλα πέντε χρόνια – γεγονός που τον καθιστά έναν από τους ισχυρότερους ηγέτες της χώρας εδώ και δεκαετίες.
Άρχισε η αντίστροφη μέτρηση για την τρίτη… στέψη του Σι Ζινπίνγκ
Η ανεργία των νέων δημιουργεί κοινωνική αστάθεια στην Κίνα
Η ανεργία των νέων δημιουργεί κοινωνική αστάθεια στην Κίνα
Οι σαρωτικοί κανονισμοί που επέβαλε η Κινεζική κυβέρνηση σε πολλές εταιρείες, σε συνδυασμό με τα αυστηρά περιοριστικά μέτρα για την πανδημία έχουν επιβαρύνει σημαντικά την οικονομία της χώρας, αλλά και την αγορά εργασίας.
Η ανεργία των νέων δημιουργεί κοινωνική αστάθεια στην Κίνα