fbpxΓιατί οι Κινέζοι σταμάτησαν να πληρώνουν τα στεγαστικά τους δάνεια | Economistas.gr
Skip to main content

Γιατί οι Κινέζοι σταμάτησαν να πληρώνουν τα στεγαστικά τους δάνεια

Γιατί οι Κινέζοι σταμάτησαν να πληρώνουν τα στεγαστικά τους δάνεια
Φωτό: Shutterstock

«Σταματάει η κατασκευή, σταματάει και η πληρωμή. Παραδώστε τα σπίτια για να πληρωθείτε».

Αυτό ήταν ένα από τα συνθήματα που έλεγαν αγοραστές διαμερισμάτων στην Κίνα σε διαμαρτυρία τον προηγούμενο Ιούνιο. Όμως, η αγανάκτησή τους δε σταμάτησε στα συνθήματα και στη διαμαρτυρία. Εκατοντάδες εξ αυτών σταμάτησαν να πληρώνουν τα στεγαστικά τους δάνεια – μία ακραία απόφαση για τα δεδομένα της Κίνας, όπου οι αντιρρήσεις δεν γίνονται ανεκτές…

Μάλιστα, όπως αναφέρει σε ρεπορτάζ του το BBC, πολλοί εξ αυτών έχουν τη δυνατότητα να πληρώσουν τη δόση του στεγαστικού τους δανείου, όμως επιλέγουν να μην την πληρώσουν, σε αντίθεση βέβαια με ό,τι συνέβη το 2007 στις ΗΠΑ. Τότε, η κρίση στα στεγαστικά δάνεια προέκυψε από την αδυναμία των δανειοληπτών, που ήταν κατά βάση υψηλού κινδύνου, να πληρώσουν τις δόσεις τους.

Κινέζοι πολίτες, λοιπόν, έχουν αγοράσει σπίτια και διαμερίσματα σε 320 κατασκευαστικά σχέδια σε ολόκληρη τη χώρα, ωστόσο δεν είναι ξεκάθαρο το πόσο έχουν σταματήσει να πληρώνουν τα δάνεια.

Το ύψος των δανείων που μποϊκοτάρουν οι αγοραστές μπορεί να φτάσει έως και 145 εκατομμύρια δολάρια, σύμφωνα με εκτιμήσεις της S&P, ενώ άλλοι αναλυτές εκτιμούν ότι το ποσό μπορεί να είναι πολύ υψηλότερο.

Ο τομέας των ακινήτων αντιπροσωπεύει σχεδόν το ένα τρίτο του Κινεζικού ΑΕΠ. Όμως, η ανάπτυξη επιβραδύνεται σημαντικά, με τους ειδικούς να μην αναμένουν καθόλου ανάπτυξη φέτος.

Η ανάπτυξη που καταγράφηκε μόλις στο 0,4% οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στα επαναλαμβανόμενα lockdown που έχει επιβάλει το Πεκίνο στο πλαίσιο της πολιτικής των μηδενικών κρουσμάτων.

Η επιβράδυνση, βέβαια, της οικονομίας σημαίνει αναταραχή σε σημαντικούς τομείς της οικονομίας – όπως τα ακίνητα – που μπορούν επηρεάσουν ακόμα και το παγκόσμιο χρηματοπιστωτικό σύστημα. Ειδικοί θεωρούν ότι πλέον η ανησυχία είναι αν θα μεταδοθεί η κρίση και οι τράπεζες, για παράδειγμα, σταματήσουν να χορηγούν δάνεια.

Ήδη 30 εταιρείες real estate δεν κατάφεραν να κάνουν τις πληρωμές ομολόγων τους. Η Evergrande, η οποία χρεοκόπησε πέρυσι υπό το βάρος χρέους ύψους 300 δισεκατομμυρίων δολαρίων, είναι η σημαντικότερη απώλεια. Η S&P προειδοποιεί όταν αν οι πωλήσεις δεν ανακάμψουν, τότε θα δούμε κι άλλες χρεοκοπίες εταιρειών.

Ταυτόχρονα, δε φαίνεται ανάκαμψη της ζήτησης για σπίτια στην Κίνα, καθώς η χώρα φαίνεται να περνάει μία δημογραφική αλλαγή, με επιβράδυνση της αύξησης του πληθυσμού και αστικοποίηση.

Μία άλλη σημαντική παράμετρος στο θέμα είναι το γεγονός ότι τα ακίνητα και η ιδιοκατοίκηση είναι πολύ σημαντικά για τους Κινέζους, με το 70% του προσωπικού πλούτου του κάθε πολίτη να σχετίζεται με αυτό.

Οι «προ-πωλήσεις» αντιστοιχούν στο 70% με 80% των πωλήσεων σπιτιών και είναι μία συνηθισμένη πρακτική. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να δημιουργούνται ακόμα περισσότερα προβλήματα από την άρνηση των αγοραστών να πληρώσουν τα δάνεια, καθώς δεν ολοκληρώνονται οι κατασκευές.

Βέβαια, και η άρνηση πληρωμής οφείλεται στην καθυστέρηση των εταιρειών να παραδώσουν τα σπίτια, με αποτέλεσμα μία τόσο σημαντική δραστηριότητα για την Κινεζική οικονομία να έχει πέσει σε ένα φαύλο κύκλο…

 

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Το Κομμουνιστικό Κόμμα της Κίνας ετοιμάζεται για το σημαντικότερο συνέδριο εδώ και δεκαετίες
Το Κομμουνιστικό Κόμμα της Κίνας ετοιμάζεται για το σημαντικότερο συνέδριο εδώ και δεκαετίες
Ο Σι Ζινπίνγκ ετοιμάζεται να επαναβεβαιώσει το ρόλο του ως ο ισχυρότερος ηγέτης της Κίνας εδώ και δεκαετίες σε μερικές ημέρες όταν τα μέλη του κυβερνώντος Κομμουνιστικού Κόμματος συναντηθούν για το συνέδριο που διεξάγεται κάθε πέντε χρόνια και την ψηφοφορία για την ηγεσία του κόμματος.
Το Κομμουνιστικό Κόμμα της Κίνας ετοιμάζεται για το σημαντικότερο συνέδριο εδώ και δεκαετίες
Οι επενδυτές επιστρέφουν (ξανά) στην Κίνα
Οι επενδυτές επιστρέφουν (ξανά) στην Κίνα
Η εμπιστοσύνη των αγορών στις Κινεζικές μετοχές υποχώρησε δραματικά πριν από μερικές εβδομάδες όταν ο Πρόεδρος, Σι Ζινπίνγκ, εξασφάλισε μία ιστορική τρίτη θητεία στην εξουσία και στελέχωσε όλη την ηγετική του ομάδα με ανθρώπους πιστούς στον ίδιο, σε μία εμφανή προσπάθεια να ξαναγυρίσει την Κίνα στην εποχή του Μάο.
Οι επενδυτές επιστρέφουν (ξανά) στην Κίνα
Χωρίς αποτελεσματικά εμβόλια, η Κινεζική οικονομία θα υποφέρει
Χωρίς αποτελεσματικά εμβόλια, η Κινεζική οικονομία θα υποφέρει
Η αυστηρή πολιτική μηδενικών κρουσμάτων του κορωνοϊού που ακολουθεί η Κίνα εδώ και τρία χρόνια με τα αυστηρά περιοριστικά μέτρα και την πολιτική των μηδενικών κρουσμάτων έχει επιβαρύνει δραματικά τη δεύτερη μεγαλύτερη οικονομική δύναμη του πλανήτη.
Χωρίς αποτελεσματικά εμβόλια, η Κινεζική οικονομία θα υποφέρει
Τι έρχεται το 2023 για την Κινεζική οικονομία
Τι έρχεται το 2023 για την Κινεζική οικονομία
Καθώς η Κίνα προχωρά με την πλήρη κατάργηση των περιορισμών για την πανδημία και η οικονομία της αναμένεται να αναδυθεί μετά την απομόνωση του Covid, οι προσδοκίες είναι πάρα πολλές. Δεν είναι λίγοι αυτοί που θεωρούν ότι το ολοκληρωτικό άνοιγμα της δεύτερης μεγαλύτερης οικονομίας του πλανήτη θα αναζωογονήσει την παγκόσμια ανάπτυξη.
Τι έρχεται το 2023 για την Κινεζική οικονομία