Επιστροφή ενοικίου 2026: Τι ισχύει για όσους άλλαξαν σπίτι μέσα στο 2025

Έως τα τέλη Νοεμβρίου 2026 αναμένεται να καταβληθεί η επιστροφή ενοικίου για τα μισθώματα του 2025. Το ποσό πιστώνεται εφάπαξ στον τραπεζικό λογαριασμό που έχουν δηλώσει οι δικαιούχοι στην ΑΑΔΕ.

Οι ενοικιαστές που μετακόμισαν μέσα στη χρονιά δεν χάνουν το δικαίωμα και δεν χρειάζεται να κάνουν αίτηση. Το ποσό που θα λάβουν εξαρτάται από το σύνολο των ενοικίων που πλήρωσαν και για τα δύο σπίτια.

Πως υπολογίζεται

Η επιστροφή αντιστοιχεί στο 1/12 της συνολικής δαπάνης ενοικίου που καταβλήθηκε το 2025 για την κύρια κατοικία και δηλώθηκε στο Ε1.

Καθοριστικό δεν είναι το ύψος του μηνιαίου ενοικίου, αλλά το σύνολο που πλήρωσε ο ενοικιαστής μέσα στη χρονιά.

Όποιος νοίκιασε σπίτι τον Ιούλιο του 2025 με 600 ευρώ τον μήνα, πλήρωσε συνολικά 3.600 ευρώ σε έξι μήνες.

Η επιστροφή του είναι 3.600 ÷ 12 = 300 ευρώ.

Στις διαδοχικές μισθώσεις κύριας κατοικίας, τα ενοίκια αθροίζονται.

Ένας ενοικιαστής πλήρωνε 450 ευρώ από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο (2.700 ευρώ). Στη συνέχεια μετακόμισε σε σπίτι με ενοίκιο 650 ευρώ από τον Ιούλιο έως τον Δεκέμβριο (3.900 ευρώ).

Η συνολική δαπάνη είναι 6.600 ευρώ και η επιστροφή 550 ευρώ. Δεν μετρά δηλαδή μόνο το τελευταίο ενοίκιο.

Ενδεικτικά ποσά ανά διάρκεια μίσθωσης

Τα ανώτατα ποσά

Για την κύρια κατοικία, η επιστροφή φτάνει έως τα 800 ευρώ χωρίς παιδιά, τα 850 ευρώ με ένα παιδί και τα 900 ευρώ με δύο. Για κάθε επόμενο παιδί προστίθενται 50 ευρώ. Αν η πραγματική δαπάνη είναι μικρότερη, το ποσό περιορίζεται στο 1/12 των ενοικίων που καταβλήθηκαν.

Η προσοχή που χρειάζεται μετά από μετακόμιση

Η ΑΑΔΕ διασταυρώνει τρία στοιχεία: το Ε1 του ενοικιαστή, το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και τη δήλωση του ιδιοκτήτη. Αν το ποσό στο Ε1 είναι μεγαλύτερο και από τα δύο άλλα, λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο από αυτά. Σε κάθε περίπτωση, η επιστροφή δεν μπορεί να ξεπεράσει το 1/12 της δαπάνης που δήλωσε ο ενοικιαστής στο Ε1.

Όσοι άλλαξαν σπίτι πρέπει λοιπόν να έχουν δηλώσει και τα δύο μισθωτήρια με τα σωστά ποσά. Χρειάζεται επίσης ενεργό IBAN στο myAADE.

Τα κριτήρια

Το ετήσιο εισόδημα δεν πρέπει να ξεπερνά:

• τις 25.000 ευρώ για τους άγαμους,
• τις 35.000 ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί,
• τις 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες με ένα παιδί, με 5.000 ευρώ επιπλέον για κάθε επόμενο.

Το όριο ακίνητης περιουσίας είναι 120.000 ευρώ για τον άγαμο, με προσαυξήσεις για τα υπόλοιπα μέλη της οικογένειας.

Η πληρωμή γίνεται χωρίς αίτηση, με βάση τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, στον λογαριασμό του δικαιούχου.