fbpxΑγορά ακινήτων: Η υβριδική εργασία αλλάζει το real estate - Τι αποκαλύπτει παγκόσμια έρευνα | Economistas.gr
Skip to main content

Αγορά ακινήτων: Η υβριδική εργασία αλλάζει το real estate - Τι αποκαλύπτει παγκόσμια έρευνα

Αγορά ακινήτων: Η υβριδική εργασία αλλάζει το real estate - Τι αποκαλύπτει παγκόσμια έρευνα
EUROKINISSI/ ΔΗΜΗΤΡΟΠΟΥΛΟΣ ΣΩΤΗΡΗΣ

Τα επόμενα δύο χρόνια θα είναι κρίσιμα για τον κλάδο του real estate, σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη στην οποία συμμετείχαν 1.000 εταιρείες ακινήτων σε όλο τον κόσμο, με την υβριδική εργασία να βρίσκεται στο επίκεντρο. Καθώς ο αριθμός των ευέλικτων χώρων γραφείων παγκοσμίως φαίνεται ότι θα διπλασιαστεί μέχρι το 2026, τώρα είναι μια κρίσιμη στιγμή για τους μεσίτες και τους ιδιοκτήτες ακινήτων να προωθήσουν στην αγορά, ακίνητα που ταιριάζουν στην υβριδική εργασία.

Αυτό είναι το βασικό  μήνυμα που προκύπτει από την έρευνα της Jones Lang LaSalle (JLL) για το μέλλον της εργασίας 2022 μαζί με την έρευνα της IWG και άλλων εταιρειών.

Όλα αυτά αποτελούν μια ενδιαφέρουσα ανάγνωση για τους μεσίτες, τους υπεύθυνους λήψης αποφάσεων και τους ιδιοκτήτες στον τομέα των ακινήτων, για το ποια ακίνητα θα τροφοδοτήσουν την αυξανόμενη ζήτηση για ευέλικτους χώρους.

Οι εργαζόμενοι θέλουν ευελιξία

Σε μια εποχή που η νομοθετική ατζέντα για την υβριδική εργασία σε όλη την Ευρώπη βρίσκεται ψηλά στις προτεραιότητες, η έρευνα από διάφορους οργανισμούς δείχνει ότι η υβριδική εργασία ήρθε για να μείνει.

Στην έρευνα της JLL, ερωτήθηκαν 1.095 ανώτεροι υπεύθυνοι λήψης αποφάσεων στον κλάδο των ακινήτων σε χώρες σε όλο τον κόσμο, από το Ηνωμένο Βασίλειο έως το Χονγκ Κονγκ και την Αυστραλία έως τη Βραζιλία. Τα ευρήματά της δίνουν μια συναρπαστική εικόνα για την κατάσταση της υβριδικής εργασίας τα επόμενα δύο χρόνια, με το 53% των ερωτηθέντων να σκοπεύουν να καταστήσουν την υβριδική εργασία μόνιμα διαθέσιμη σε όλους τους εργαζόμενους έως το 2025.

Οι εργαζόμενοι θέλουν ευελιξία και οι προνοητικοί εργοδότες το αντιλαμβάνονται αυτό. Πράγματι, το 77% των ερωτηθέντων στην έρευνα της JLL συμφωνούν ότι η προσφορά υβριδικής εργασίας θα είναι ζωτικής σημασίας για την προσέλκυση και τη διατήρηση ταλέντων, ενώ το ίδιο ποσοστό προβλέπει ότι οι εργαζόμενοι θα θέτουν επί τάπητος το ζήτημα για αλλαγή του εργασιακού μοντέλου μέχρι το 2025. Αυτό ταυτίζεται με τα ευρήματα έρευνας της IWG, ιδίως ότι το 77% των εργαζομένων δηλώνουν ότι μια βάση πιο κοντά στο σπίτι αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα το οποίο θα λαμβάνουν υπόψη τους στην αναζήτηση εργασίας στο μέλλον.

Η έρευνα της JLL είναι μόνο η πιο πρόσφατη που ανέδειξε το γεγονός ότι οι εργαζόμενοι είναι πιο ευτυχισμένοι με το υβριδικό μοντέλο εργασίας. Πέρυσι, η μελέτη της PwC για την απομακρυσμένη εργασία διαπίστωσε ότι το 87% των εργαζομένων προτιμούν αυτόν τον τρόπο εργασίας. Στην έρευνα της IWG, περίπου οι μισοί από όλους τους εργαζόμενους προχώρησαν ακόμη περισσότερο, λέγοντας ότι θα αναζητούσαν άλλη δουλειά αν τους ζητούσαν να επιστρέψουν στο γραφείο πέντε ημέρες την εβδομάδα.

Εργασιακά «hot spots» στα περίχωρα

Ένα πράγμα που είναι σαφές από την έρευνα της JLL είναι ότι τα κριτήρια ESG θα αποτελέσουν σημαντικό παράγοντα, με το 74% να δηλώνει ότι είναι πιθανό να πληρώσει premium για φιλικούς προς το περιβάλλον χώρους γραφείων και το 56% να το πραγματοποιεί μέχρι το 2025. Δεν είναι περίεργο, δεδομένου ότι η βιωσιμότητα έχει καταστεί ζωτικής σημασίας για την αξιοπιστία των επιχειρήσεων.

Μέρος του να είναι κανείς πιο βιώσιμος είναι, φυσικά, η μείωση των χρόνων μετακίνησης, και αυτό σημαίνει ότι οι χώροι γραφείων πρέπει να βρίσκονται πιο κοντά στα σπίτια των εργαζομένων. Oι χώροι εργασίας της IWG εκτός των κέντρων των πόλεων, αυξήθηκαν κατά τη διάρκεια της πανδημίας, με τις περιοχές στα περίχωρα να αναδεικνύονται σε εργασιακά «hot spots». Τα τελευταία δύο χρόνια, σχεδόν όλα τα νέα κέντρα IWG άνοιξαν σε μη αστικά περιβάλλοντα και περιοχές μακριά από τις μεγάλες αστικές περιοχές.

Για τους μεσίτες, τους ιδιοκτήτες και τους υπεύθυνους λήψης αποφάσεων για τα ακίνητα, το συμπέρασμα είναι σαφές: το να σκέφτεσαι τι είναι καλό για τον πλανήτη δεν είναι μόνο καλό για τον πλανήτη. Το να γίνεις «πράσινος» πηγαίνει χέρι-χέρι με το υβριδικό, δεδομένων των μειωμένων χρόνων μετακίνησης και των λιγότερων γενικών εξόδων που ήδη συνδέονται με τους ευέλικτους χώρους γραφείων που βρίσκονται στις κοινότητες των εργαζομένων. Αυτό συνάδει με τα ευρήματα μιας έρευνας της IWG για το 2020, στην οποία το 92% των ερωτηθέντων επιθυμεί έναν πιο πράσινο, πιο βιώσιμο τρόπο εργασίας με μειωμένη ανάγκη για περιττές μετακινήσεις.

Η συνεργασία είναι το ζητούμενο

Η συνεργασία αποτελεί ένα από τα βασικότερα ευρήματα  που επισημάνθηκαν στην έρευνα της JLL. Οι χώροι εργασίας του μέλλοντος δίνουν μεγαλύτερη έμφαση στη συνεργασία, με τους αποκλειστικούς χώρους γραφείων να αποτελούν παρελθόν υπέρ των ανοικτών περιβαλλόντων εργασίας για το 73% των ερωτηθέντων.

Με τους εργαζόμενους να βρίσκονται λιγότερο στο γραφείο στο πλαίσιο ενός υβριδικού μοντέλου εργασίας, οι φορές που πηγαίνουν σε έναν κοινόχρηστο χώρο εργασίας φαίνονται πλέον διαφορετικές, με μεγαλύτερη έμφαση στην ομαδική εργασία που μπορεί να αισθάνονται ότι λείπει όταν εργάζονται από το σπίτι. 

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Πώς ο κορωνοϊός άλλαξε την αγορά ακινήτων -Η επιστροφή των ενοικίων [παραδείγματα]
Πώς ο κορωνοϊός άλλαξε την αγορά ακινήτων -Η επιστροφή των ενοικίων [παραδείγματα]
Μεγάλες είναι οι αλλαγές που περιμένουν να γίνουν στο επόμενο διάστημα παράγοντες της αγοράς ακινήτων, ως αποτέλεσμα της κρίσης που προκαλεί η πανδημία του νέου κορωνοϊού.
Πώς ο κορωνοϊός άλλαξε την αγορά ακινήτων -Η επιστροφή των ενοικίων [παραδείγματα]
Αναγκαίες οι συνεργασίες στον χώρο των μεσιτών καθώς μπορούν να προσφέρουν αύξηση τζίρου έως και 100%
Αναγκαίες οι συνεργασίες στον χώρο των μεσιτών καθώς μπορούν να προσφέρουν αύξηση τζίρου έως και 100%
Υπέρ της λειτουργίας ενός ελληνικού δικτύου υπηρεσιών ακινήτων (real estate) και στην ανάγκη των συνεργασιών μεταξύ των επαγγελματιών που μπορεί να προσφέρουν έως και 100% αύξηση του κύκλου εργασιών, τάσσεται η πλειονότητα των μεσιτών και των μεσιτικών γραφείων που έλαβαν μέρος στην έρευνα της Ακαδημίας real estate της newdeal.
Αναγκαίες οι συνεργασίες στον χώρο των μεσιτών καθώς μπορούν να προσφέρουν αύξηση τζίρου έως και 100%
Ακίνητα: Η Ελλάδα «μαγνήτης» για τους ξένους -Ποιοι αναζητούν ευκαιρίες, σε ποιες περιοχές
Ακίνητα: Η Ελλάδα «μαγνήτης» για τους ξένους -Ποιοι αναζητούν ευκαιρίες, σε ποιες περιοχές
Διατηρεί τη δυναμική του ο κλάδος ακινήτων στην χώρα μας, ειδικά όσον αφορά τις τιμές, παρά τις νέες προκλήσεις, σύμφωνα με συγκλίνουσες εκτιμήσεις ερευνών που βλέπουν το φως της δημοσιότητας.
Ακίνητα: Η Ελλάδα «μαγνήτης» για τους ξένους -Ποιοι αναζητούν ευκαιρίες, σε ποιες περιοχές
«Σπίτι μου»: Η εξειδίκευση των δράσεων στεγαστικής πολιτικής – Ένδεκα ερωτήσεις και απαντήσεις
«Σπίτι μου»: Η εξειδίκευση των δράσεων στεγαστικής πολιτικής – Ένδεκα ερωτήσεις και απαντήσεις
Συζητείται σήμερα στην Ολομέλεια της Βουλής το νομοσχέδιο του υπουργείου Εργασίας «Σπίτι μου - στεγαστική πολιτική για τους νέους, αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας για κοινωνική κατοικία».
«Σπίτι μου»: Η εξειδίκευση των δράσεων στεγαστικής πολιτικής – Ένδεκα ερωτήσεις και απαντήσεις
Οικονόμου: Ξεκινά τον Μάρτιο η εγκατάσταση ευάλωτων νέων σε κατοικίες του προγράμματος «Κάλυψη»
Οικονόμου: Ξεκινά τον Μάρτιο η εγκατάσταση ευάλωτων νέων σε κατοικίες του προγράμματος «Κάλυψη»
Στην εφαρμογή του προγράμματος «Κάλυψη» μέσω του οποίου το Δημόσιο θα καταβάλει το σύνολο του ενοικίου για τη στέγαση ευάλωτων πολιτών, αναφέρεται με ανάρτησή του στο Twitter ο κυβερνητικός εκπρόσωπος, Γιάννης Οικονόμου.
Οικονόμου: Ξεκινά τον Μάρτιο η εγκατάσταση ευάλωτων νέων σε κατοικίες του προγράμματος «Κάλυψη»
ΤτΕ: Άλμα 12% στις τιμές των διαμερισμάτων το δ' τρίμηνο 2022
ΤτΕ: Άλμα 12% στις τιμές των διαμερισμάτων το δ' τρίμηνο 2022
Κατά 12% αυξήθηκαν οι τιμές των διαμερισμάτων το δ' τρίμηνο 2022 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2021, σύμφωνα με τα στοιχεία που εξέδωσε η Tράπεζα της Ελλάδας.
ΤτΕ: Άλμα 12% στις τιμές των διαμερισμάτων το δ' τρίμηνο 2022