fbpxΣτο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ το «ξέπλυμα» μέσω ακινήτων | Economistas.gr Skip to main content

Στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ το «ξέπλυμα» μέσω ακινήτων

Στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ το «ξέπλυμα» μέσω ακινήτων
Φωτό: Pixabay

Θορυβημένες είναι οι υπηρεσίες της ΑΑΔΕ από τα στοιχεία τραπεζών, μεσιτικών γραφείων και συμβολαιογράφων, που δείχνουν ότι ένα ολοένα αυξανόμενο ποσοστό αγοραπωλησιών ακινήτων, γίνεται με «ζεστό» χρήμα, γεγονός που ενισχύει τις πιθανότητες «ξεπλύματος» χρήματος.

Όπως αναφέρει σε σχετικό της δελτίο η Εθνική Τράπεζα, η ελληνική αγορά ακινήτων εισέρχεται στο 2ο χρόνο ανάκαμψης, με την ετήσια αύξηση των τιμών των κατοικιών να επιταχύνεται στο 4% το 1ο τρίμηνο του 2019 από 1,6% στο σύνολο του 2018. Βασικές παράμετροι της αύξησης της ζήτησης κατοικιών είναι: α) οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, β) οι αγορές από αλλοδαπούς και γ) η επανεμφάνιση της εγχώριας ζήτησης από κατοίκους με δυνατότητα αυτοχρηματοδότησης των επενδύσεών τους στην αγορά ακινήτων. Τι σημαίνει πρακτικά αυτό το τελευταίο; Ότι κάποιοι αγοράζουν ακίνητα χωρίς τραπεζικό δάνειο, αλλά με μετρητά.

1.png

Τον καιρό της κρίσης, όταν η Ελλάδα φλέρταρε με το Grexit, περίπου 40 δισ. ευρώ αποσύρθηκαν από το τραπεζικό σύστημα. Άλλα έφυγαν στο εξωτερικό κι άλλα κρύφτηκαν κάτω από τα στρώματα. Αυτήν τη στιγμή υπολογίζεται ότι περίπου 15 δισ. ευρώ εξακολουθούν να κινούνται κάπου στη «γκρίζα» ζώνη, χωρίς να μπορεί κανείς να επιβεβαιώσει το «πόθεν».

Με αυτά τα δεδομένα, η αύξηση των συναλλαγών τοις μετρητοίς δεν μπορεί παρά να κινητοποιεί τις ελεγκτικές υπηρεσίες, ειδικά από τη στιγμή που πληθαίνουν περιπτώσεις, στις οποίες επιβεβαιώθηκαν πλασματικές αξίες συναλλαγών, ειδικά όπου οι εμπορικές τιμές υπερβαίνουν τις αντικειμενικές. Πληροφορίες που φτάνουν, μάλιστα, στα χέρια ελεγκτών αναφέρουν ότι σε συγκεκριμένες περιοχές του Λεκανοπεδίου, οι κατασκευαστές απαιτούν από τους πελάτες να καταβάλουν μέρος του τιμήματος με μετρητά, έτσι ώστε οι συναλλαγές να γίνονται κάτω από το τραπέζι.

Πέρα από τους ελέγχους, η ΑΑΔΕ θα βάλει ασφαλιστικές δικλείδες σε τέτοιου είδους συναλλαγές, «ηλεκτρονικοποιώντας» όλη τη διαδικασία των μεταβιβάσεων ακινήτων, βάζοντας στο… παιχνίδι τους συμβολαιογράφους και μάλιστα με την απειλή κυρώσεων. Σε τι συνίσταται η ευθύνη των συμβολαιογράφων;

  • Για ενημέρωση της Φορολογικής Αρχής σχετικά με τη σύνταξη του συμβολαίου

  • Για την αποστολή του συμβολαίου και των δικαιολογητικών εντός 15 εργασίμων ημερών από τη σύνταξη αυτού.

  • Για την υποβολή της δήλωσης Ε9 (μεταβολή περιουσιακής κατάστασης) των συμβαλλομένων, εφόσον έχουν εξουσιοδοτηθεί από αυτούς (εντός του 2020)

Η έναρξη ηλεκτρονικής υποβολής των δηλώσεων Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων υπολογίζεται στο 4ο τρίμηνο 2019. Στο πρώτο στάδιο, θα είναι δυνατή η υποβολή απλών δηλώσεων για περιοχές εντός αντικειμενικού συστήματος (όχι διανομές, ανταλλαγές). Ενδεικτικά:

  • Αγοραπωλησία ακινήτου

  • Πλειστηριασμός

  • Μεταβίβαση ακινήτου κατά τη λύση εταιρείας στα μέλη της

Η πιλοτική εφαρμογή θα γίνει σε ορισμένες ΔΟΥ με μεγάλο όγκο δηλώσεων φορολογίας κεφαλαίου, ενώ μέχρι το τέλος του 2019 το σύστημα θα καλύψει όλες τις εφορίες.

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Δίμηνο - «φωτιά» με ελέγχους μέρα και νύχτα
Δίμηνο - «φωτιά» με ελέγχους μέρα και νύχτα
Εγκρίθηκε κονδύλι 113.000 ευρώ για υπερωρίες στους Ράμπο της ΑΑΔΕ - Μόνο η κορυφή του παγόβουνου η υπόθεση με τα “πειραγμένα” λογισμικά.
Δίμηνο - «φωτιά» με ελέγχους μέρα και νύχτα
Καμπανάκι κινδύνου για τις ρυθμίσεις οφειλών
Καμπανάκι κινδύνου για τις ρυθμίσεις οφειλών
Το ΔΝΤ δημοσιοποιεί στοιχεία που δείχνουν ότι ως και το 80% των οφειλετών αφήνει ή χάνει τη ρύθμιση του- Προβληματισμός για τα χρέη του 2019.
Καμπανάκι κινδύνου για τις ρυθμίσεις οφειλών
Τελεσίγραφο από τους Ευρωπαίους για τις αντικειμενικές αξίες
Τελεσίγραφο από τους Ευρωπαίους για τις αντικειμενικές αξίες
Ως τα μέσα του 2020 θα πρέπει να έχει αναθεωρηθεί το σύστημα υπολογισμού της αξίας των ακινήτων- “Κόκκινη” κάρτα στο “πάγωμα” του ΦΠΑ για την οικοδομή.
Τελεσίγραφο από τους Ευρωπαίους για τις αντικειμενικές αξίες
Μεγάλος Αδελφός κατά του λαθρεμπορίου καυσίμων
Μεγάλος Αδελφός κατά του λαθρεμπορίου καυσίμων
Νέο ηλεκτρονικό «εργαλείο» θα εντοπίζει σε πραγματικό χρόνο τις… περίεργες εισροές- εκροές καυσίμων σε όλη την εφοδιαστική αλυσίδα.
Μεγάλος Αδελφός κατά του λαθρεμπορίου καυσίμων
Ακίνητα: «Τσουχτερά» πρόστιμα για Airbnb και νέες αντικειμενικές
Ακίνητα: «Τσουχτερά» πρόστιμα για Airbnb και νέες αντικειμενικές
Μεγάλα πρόστιμα από 5.000 ευρώ έως και 100.000 ευρώ προβλέπει το φορολογικό νομοσχέδιο προς τους διαχειριστές ψηφιακής πλατφόρμας βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Ακίνητα: «Τσουχτερά» πρόστιμα για Airbnb και νέες αντικειμενικές