Skip to main content

Στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ το «ξέπλυμα» μέσω ακινήτων

Στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ το «ξέπλυμα» μέσω ακινήτων
Φωτό: Pixabay

Θορυβημένες είναι οι υπηρεσίες της ΑΑΔΕ από τα στοιχεία τραπεζών, μεσιτικών γραφείων και συμβολαιογράφων, που δείχνουν ότι ένα ολοένα αυξανόμενο ποσοστό αγοραπωλησιών ακινήτων, γίνεται με «ζεστό» χρήμα, γεγονός που ενισχύει τις πιθανότητες «ξεπλύματος» χρήματος.

Όπως αναφέρει σε σχετικό της δελτίο η Εθνική Τράπεζα, η ελληνική αγορά ακινήτων εισέρχεται στο 2ο χρόνο ανάκαμψης, με την ετήσια αύξηση των τιμών των κατοικιών να επιταχύνεται στο 4% το 1ο τρίμηνο του 2019 από 1,6% στο σύνολο του 2018. Βασικές παράμετροι της αύξησης της ζήτησης κατοικιών είναι: α) οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, β) οι αγορές από αλλοδαπούς και γ) η επανεμφάνιση της εγχώριας ζήτησης από κατοίκους με δυνατότητα αυτοχρηματοδότησης των επενδύσεών τους στην αγορά ακινήτων. Τι σημαίνει πρακτικά αυτό το τελευταίο; Ότι κάποιοι αγοράζουν ακίνητα χωρίς τραπεζικό δάνειο, αλλά με μετρητά.

1.png

Τον καιρό της κρίσης, όταν η Ελλάδα φλέρταρε με το Grexit, περίπου 40 δισ. ευρώ αποσύρθηκαν από το τραπεζικό σύστημα. Άλλα έφυγαν στο εξωτερικό κι άλλα κρύφτηκαν κάτω από τα στρώματα. Αυτήν τη στιγμή υπολογίζεται ότι περίπου 15 δισ. ευρώ εξακολουθούν να κινούνται κάπου στη «γκρίζα» ζώνη, χωρίς να μπορεί κανείς να επιβεβαιώσει το «πόθεν».

Με αυτά τα δεδομένα, η αύξηση των συναλλαγών τοις μετρητοίς δεν μπορεί παρά να κινητοποιεί τις ελεγκτικές υπηρεσίες, ειδικά από τη στιγμή που πληθαίνουν περιπτώσεις, στις οποίες επιβεβαιώθηκαν πλασματικές αξίες συναλλαγών, ειδικά όπου οι εμπορικές τιμές υπερβαίνουν τις αντικειμενικές. Πληροφορίες που φτάνουν, μάλιστα, στα χέρια ελεγκτών αναφέρουν ότι σε συγκεκριμένες περιοχές του Λεκανοπεδίου, οι κατασκευαστές απαιτούν από τους πελάτες να καταβάλουν μέρος του τιμήματος με μετρητά, έτσι ώστε οι συναλλαγές να γίνονται κάτω από το τραπέζι.

Πέρα από τους ελέγχους, η ΑΑΔΕ θα βάλει ασφαλιστικές δικλείδες σε τέτοιου είδους συναλλαγές, «ηλεκτρονικοποιώντας» όλη τη διαδικασία των μεταβιβάσεων ακινήτων, βάζοντας στο… παιχνίδι τους συμβολαιογράφους και μάλιστα με την απειλή κυρώσεων. Σε τι συνίσταται η ευθύνη των συμβολαιογράφων;

  • Για ενημέρωση της Φορολογικής Αρχής σχετικά με τη σύνταξη του συμβολαίου

  • Για την αποστολή του συμβολαίου και των δικαιολογητικών εντός 15 εργασίμων ημερών από τη σύνταξη αυτού.

  • Για την υποβολή της δήλωσης Ε9 (μεταβολή περιουσιακής κατάστασης) των συμβαλλομένων, εφόσον έχουν εξουσιοδοτηθεί από αυτούς (εντός του 2020)

Η έναρξη ηλεκτρονικής υποβολής των δηλώσεων Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων υπολογίζεται στο 4ο τρίμηνο 2019. Στο πρώτο στάδιο, θα είναι δυνατή η υποβολή απλών δηλώσεων για περιοχές εντός αντικειμενικού συστήματος (όχι διανομές, ανταλλαγές). Ενδεικτικά:

  • Αγοραπωλησία ακινήτου

  • Πλειστηριασμός

  • Μεταβίβαση ακινήτου κατά τη λύση εταιρείας στα μέλη της

Η πιλοτική εφαρμογή θα γίνει σε ορισμένες ΔΟΥ με μεγάλο όγκο δηλώσεων φορολογίας κεφαλαίου, ενώ μέχρι το τέλος του 2019 το σύστημα θα καλύψει όλες τις εφορίες.

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

«Φρένο» στις κατασχέσεις, αρρυθμίες στους ελέγχους
«Φρένο» στις κατασχέσεις, αρρυθμίες στους ελέγχους
Μόλις 260 εκατ. ευρώ αύξηση των ληξιπρόθεσμων οφειλών στις αρχές του Απριλίου, κατέγραψε η ΑΑΔΕ, αλλά αυτό το «φρενάρισμα» δεν θα πρέπει να εκπλήσσει ούτε να δημιουργεί ψευδαισθήσεις ότι τα προβλήματα λύθηκαν.
«Φρένο» στις κατασχέσεις, αρρυθμίες στους ελέγχους
Νέες οδηγίες για μπαράζ φοροελέγχων
Νέες οδηγίες για μπαράζ φοροελέγχων
Πάνω από 620 έρευνες και 16.000 επιτόπιους ελέγχους θα πρέπει να ολοκληρώσουν οι «ράμπο» της εφορίας τους επόμενους μήνες κι αν λάβει κανείς υπόψιν ότι τα αποτελέσματα αυτών των ελέγχων βγάζουν παραβατικότητα 50- 60%.
Νέες οδηγίες για μπαράζ φοροελέγχων
Τι ισχύει για την εκκαθάριση των φορολογικών δηλώσεων
Τι ισχύει για την εκκαθάριση των φορολογικών δηλώσεων
Νέες διευκρινίσεις για τις προϋποθέσεις, υπό τις οποίες μια φορολογική δήλωση θεωρείται εκκαθαρισμένη κι ως εκ τούτου ξεκινά η αντίστροφη μέτρηση για επιστροφές φόρου εισοδήματος ή ΦΠΑ.
Τι ισχύει για την εκκαθάριση των φορολογικών δηλώσεων
Ποιοι θα δικαιούνται έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ
Ποιοι θα δικαιούνται έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ
Διευκρινίσεις σχετικά με τη χορήγηση εκπτώσεων, μειώσεων και την αναστολή πληρωμής στον ΕΝΦΙΑ δίνει με απόφαση του ο Διοικητής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργος Πιτσιλής.
Ποιοι θα δικαιούνται έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ
Μπαίνει τέλος στα «μαύρα» έσοδα των Airbnb
Μπαίνει τέλος στα «μαύρα» έσοδα των Airbnb
Οι αρμόδιες υπηρεσίες της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχουν ξεκινήσει ένα πραγματικό «σαφάρι» για τον εντοπισμό ιδιοκτητών ακινήτων Airbnb με πρόσφατους ελέγχους να αποκαλύπτουν ότι τουλάχιστον 20.000 ακίνητα που προσφέρονται μέσω του Airbnb κέρδιζαν μεγάλα ποσά «μαύρα»
Μπαίνει τέλος στα «μαύρα» έσοδα των Airbnb
Σαρωτικοί φοροέλεγχοι made in USA
Σαρωτικοί φοροέλεγχοι made in USA
Έρχονται εκτεταμένες διασταυρώσεις με την ηλεκτρονική βάση δεδομένων - που κτίζεται εδώ και πέντε χρόνια - να αποκτά λίαν συντόμως τρομακτικό όγκο λεπτομερών στοιχείων.
Σαρωτικοί φοροέλεγχοι made in USA