fbpxΤο φιλί της ζωής σε οικοδομή- νοικοκυριά | Economistas.gr Skip to main content

Το φιλί της ζωής σε οικοδομή- νοικοκυριά

Το φιλί της ζωής σε οικοδομή- νοικοκυριά
Φώτο: Shutterstock

Τα πράγματα είναι απλά. Οι κινήσεις της κυβέρνησης στο πεδίο της φορολογίας ακινήτων επιτυγχάνουν με το «καλημέρα» τρεις στόχους: την ελάφρυνση των νοικοκυριών, την ελάφρυνση των ίδιων των ακινήτων και το θετικό σοκ που επιζητούσε η κτηματαγορά για να «ξεκολλήσει» από το τέλμα.

Οι αριθμοί μιλάνε από μόνοι τους. Αντί μείωσης 30% επιλεκτικά σε ορισμένες κατηγορίες ακινήτων, που επ’ ουδενί θα άλλαζαν το κλίμα και τη μίζερη μείωση κατά 10% μεσοσταθμικά, το νέο σχέδιο που θα εφαρμοστεί με την εκκαθάριση του φετινού ΕΝΦΙΑ σε περίπου ένα μήνα, θα δώσει διπλάσια μείωση ήτοι 21,7% μεσοσταθμικά, χωρίς να επιβαρύνονται οι μικρές ιδιοκτησίες, που θα έχουν ακριβώς την ίδια έκπτωση φόρου, αλλά ελαφραίνοντας τους μεσαίους.

Συγκεκριμένα, η μείωση του ΕΝΦΙΑ, θα υπολογιστεί ως εξής:

  • Ως 60.000 ευρώ αξία: 30%

  • 60.000- 70.000 ευρώ: 27%

  • 70.000- 80.000 ευρώ: 25%

  • 80.000- 1.000.000 ευρώ: 20%

  • Πάνω από 1.000.000 ευρώ: 10%

Ας πάρουμε για παράδειγμα ένα ακίνητο αξίας λίγο πάνω από 200.000 ευρώ. Με το προηγούμενο σύστημα η μείωση του ΕΝΦΙΑ θα ήταν «0», ενώ τώρα έρχεται μικρότερο εκκαθαριστικό κατά 20%. Κι επειδή για μια ακόμα φορά οι αριθμοί λένε αλήθειες, η επεξεργασία των στοιχείων που είχε κάνει προ μηνών το υπουργείο Οικονομικών, δείχνει ότι είναι περίπου 560.000 οι φορολογούμενοι οι οποίοι θα ωφεληθούν από το νέο σχέδιο αφού πριν δεν θα είχαν την παραμικρή ελάφρυνση, ενώ άλλοι περίπου 1,8 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων που θα «έβλεπαν» μειώσεις από 21% ως… 2,7%, έχουν να περιμένουν ελαφρύνσεις από 20% ως 27%.

Η «ακτινογραφία» των ιδιοκτητών ακινήτων

Σύνολο Περιουσίας

Φορολογούμενοι

Βεβαίωση Αρχικού Φόρου

Από

Έως

0,01

60.000

3.488.820

639.852.840

60.000,01

100.000

1.050.319

437.637.844

100.000,01

150.000

588.611

350.586.715

150.000,01

200.000

281.077

221.122.926

200.000,01

500.000

393.390

527.406.545

500.000,01

1.000.000

63.693

283.737.541

1.000.000,01

 

14.706

261.090.931


Το δεύτερο στοιχείο, πέρα από τη διεύρυνση του ποσοστού της έκπτωσης και του αριθμού των δικαιούχων, είναι ότι καταργείται το πλαφόν της μείωσης. Με το προηγούμενο σύστημα, η έκπτωση του 30% «φρέναρε» στα 100 ευρώ, αλλά πλέον δεν προβλέπεται το παραμικρό όριο, κάτι που θα ωφελήσει κυρίως τις μεσαίες περιουσίες.

Το κόστος της μείωσης του ΕΝΦΙΑ κατά 21,7% μεσοσταθμικά υπολογίζεται σε 460 εκατ. Ευρώ, αντί των 520 εκατ. Ευρώ που υπολόγιζαν αρχικά οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών, ενώ σε σχέση με το προηγούμενο σχέδιο, το βάρος για τον Προϋπολογισμό είναι μόλις 200 εκατ. Ευρώ μεγαλύτερο, γεγονός που κατά το οικονομικό επιτελείο κάνει σχετικά εύκολη την αναζήτηση και εξοικονόμηση του κονδυλίου στους μήνες που απομένουν ως το τέλος του χρόνου.

Ακόμα κι αν το επόμενο βήμα- η περαιτέρω μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 10% με τις επικαιροποιημένες αντικειμενικές αξίες- γίνει τελικά το 2021 και όχι το 2020, εφόσον δεν βγαίνουν τα νούμερα του δύσκολου Προϋπολογισμού της επόμενης χρονιάς, η κυβέρνηση φιλοδοξεί ότι το «πακέτο» που έβαλε στο τραπέζι, μπορεί να δώσει πνοή στην οικοδομή. Πέρα από τη μείωση- έκπληξη στον ΕΝΦΙΑ, έχει εξαγγελθεί το «πάγωμα» του ΦΠΑ και του Φόρου Υπεραξίας για μια 3ετία, κάτι που εκτιμάται ότι θα δώσει ώθηση στις νέες κατασκευές, ενώ δρομολογείται έκπτωση ως 50% στις δαπάνες αναβάθμισης των υφιστάμενων κτιρίων.


 

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Αυξάνονται τα «φέσια» του Δημοσίου στην αγορά
Αυξάνονται τα «φέσια» του Δημοσίου στην αγορά
Η πραγματικότητα είναι, βέβαια, ότι από το 2013 που ξεκίνησε η διαδικασία εξόφλησης των κρατικών οφειλών, είναι σαν να υπάρχει μια… μαγική δύναμη που μπλοκάρει τα κονδύλια που φεύγουν από το ΓΛΚ- όποτε φεύγουν- αλλά αποδεσμεύονται από τους φορείς με τα χίλια ζόρια.
Αυξάνονται τα «φέσια» του Δημοσίου στην αγορά
Σύννεφα πάνω κι από την ελληνική οικονομία
Σύννεφα πάνω κι από την ελληνική οικονομία
​​​​​​​Ποιοι είναι οι δείκτες που προβληματίζουν - πέρα από την αναιμική ανάπτυξη του 1,3% - την ώρα που φουντώνει ο εμπορικός και νομισματικός πόλεμος.
Σύννεφα πάνω κι από την ελληνική οικονομία
Τι είδε ο Economist και κρούει καμπανάκι στην Αθήνα;
Τι είδε ο Economist και κρούει καμπανάκι στην Αθήνα;
Οι δύσκολες «στροφές», που καλείται να περάσει με επιτυχία η Αθήνα. ​​​​​​​Το στοίχημα της παραγωγικότητας στο Δημόσιο και η προσέλκυση των ξένων επενδύσεων.
Τι είδε ο Economist και κρούει καμπανάκι στην Αθήνα;
Τα συμπεράσματα από τις χαμηλές πτήσεις του ΑΕΠ
Τα συμπεράσματα από τις χαμηλές πτήσεις του ΑΕΠ
Προβληματίζουν τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για την ανάπτυξη. Ποιες είναι οι εκτιμήσεις για το τρίτο τρίμηνο, την κατάσταση των νοικοκυριών και τις επενδύσεις.
Τα συμπεράσματα από τις χαμηλές πτήσεις του ΑΕΠ
Πού «κολλάνε» τα μέτρα για την οικοδομή!
Πού «κολλάνε» τα μέτρα για την οικοδομή!
Σε αναμμένα κάρβουνα οι κατασκευαστές για το stock των απούλητων ακινήτων- Στα «κάγκελα» οι ιδιοκτήτες για τη μορφή που θα πάρει η έκπτωση 40% στις δαπάνες αναβάθμισης.
Πού «κολλάνε» τα μέτρα για την οικοδομή!
Αναβάθμιση από τη γερμανική Scope Ratings
Αναβάθμιση από τη γερμανική Scope Ratings
Προάγγελος και για αναβάθμιση από τη S&P μετά από τον ξαφνικό «έρωτα» Οίκων Αξιολόγησης και επενδυτών για την Ελλάδα- Καταλύτης η μεταρρυθμιστική ατζέντα και η προσέλκυση επενδύσεων.
Αναβάθμιση από τη γερμανική Scope Ratings