Το «φάντασμα» του Φόρου Υπεραξίας Ακινήτων

Το «πάγωμα» του Φόρου Υπεραξίας τελειώνει στο τέλος του μήνα, από το υπουργείο Οικονομικών δεν ακούγεται το παραμικρό περί νέας αναστολής στην εφαρμογή του, συμβολαιογράφοι και παράγοντες της κτηματαγοράς πληροφορούνται ότι μετά από την «έκρηξη» αγορών από αλλοδαπούς λόγω AIrbnb το υπουργείο Οικονομικών θέλει να εκμεταλλευτεί το momentum. Έφτασε, λοιπόν, η ώρα του Φόρου Υπεραξίας Ακινήτων;

Το μόνο παρήγορο είναι ότι ο Προϋπολογισμός επί του παρόντος δεν συμπεριλαμβάνει καμία σχετική πρόβλεψη εσόδων, αλλά είναι προφανές ότι σε μια κρίσιμη χρονιά, που η υπέρβαση του στόχου για πλεόνασμα 3,5% προβλέπεται οριακή- λιγότερο από 200 εκατ. Ευρώ- το οικονομικό επιτελείο έχει κάθε λόγο να αναζητά πρόσθετα έσοδα.

Ο Φόρος Υπεραξίας προβλέφθηκε το 2013, ωστόσο έκτοτε αναστέλλεται η εφαρμογή του λόγω της «πεθαμένης» κτηματαγοράς. Η τελευταία Επικαιροποίηση του Μνημονίου «συστήνει», όμως, στις Ελληνικές Αρχές να το… ξανασκεφτούν και κάπως έτσι ανοίγει διάπλατα το παράθυρο ή μάλλον η πόρτα, για την πρώτη εφαρμογή του Φόρου.

Με τις διατάξεις του άρθρου 41 του ν. 4172/2013, επιβάλλεται Φόρος Υπεραξίας με συντελεστή 15% σε φυσικό πρόσωπο που μεταβιβάζει με επαχθή αιτία ακίνητη περιουσία. Στην έννοια της ακίνητης περιουσίας περιλαμβάνεται το ακίνητο ή το ιδανικό μερίδιο αυτού, το εμπράγματο δικαίωμα επί ακινήτου ή ιδανικό μερίδιο αυτού, καθώς και οι συμμετοχές οι οποίες έλκουν άνω του 50% της αξίας τους άμεσα ή έμμεσα από ακίνητη περιουσία.

Ως υπεραξία, επί της οποίας εφαρμόζεται ο συντελεστής 15%, νοείται η διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησης ή της αξίας του ανταλλάγματος που καταβάλλεται. Η υπεραξία αυτή λαμβάνεται απομειούμενη με την εφαρμογή των συντελεστών απομείωσης ανάλογα με τα έτη διακράτησης του ακινήτου και μένει να διαπιστωθεί εάν θα υπάρξει επικαιροποίηση των συντελεστών, εφόσον τεθεί σε ισχύ ο Φόρος.

Από την υπεραξία που προκύπτει (μετά από την εφαρμογή των συντελεστών απομείωσης) αφαιρείται ποσό μέχρι 25.000 ευρώ, εφόσον ο φορολογούμενος διακράτησε το μεταβιβαζόμενο ακίνητο για πέντε τουλάχιστον έτη και επιβάλλεται φόρος στο τυχόν υπόλοιπο ποσό. Στην περίπτωση, δε, που η μεταβίβαση αφορά σε δικαίωμα το οποίο αποκτήθηκε μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 1994, η υπεραξία θεωρείται μηδενική, άρα οι μεταβιβάσεις ακινήτων που αποκτήθηκαν 25 χρόνια και πάνω, δεν κινδυνεύουν από το «χαράτσι».

Έτη

Συντελεστής

Έτη

Συντελεστής

διακράτησης

απομείωσης

διακράτησης

απομείωσης

1

100,0%

14

77,9%

2

98,2%

15

76,4%

3

96,4%

16

74,8%

4

94,7%

17

73,2%

5

93,0%

18

71,7%

6

91,2%

19

70,2%

7

89,5%

20

68,7%

8

87,8%

21

67,2%

9

86,1%

22

65,7%

10

84,5%

23

64,2%

11

82,8%

24

62,8%

12

81,1%

25

61,5%

13

79,5%

26+

60%